嘉里建设入围黄浦区金陵路项目，总代价超221亿元

距首批地块入手约一年之后，嘉里建设将上海黄浦外滩“钻石级”地块的余下部分一并收入囊中。

6月20日晚，嘉里建设发布公告称，其全资附属公司卓妙成功招标购入由上海市黄浦区出让的6宗地块的土地使用权，代价共约87.83亿元。粗略计算，2021年以来，嘉里建设在上海购地投入的资金已超280亿元。

嘉里建设在上海的大手笔布局动作堪称众多港资开发商在沪的一个缩影。近年来，包括香港置地、太古地产、瑞安、新世界、新鸿基等在内的众多港资开发商，在上海或新获项目、或加快建设步伐，多有大手笔的投资动作，表露出对上海市场的看好。嘉里建设执行董事兼副行政总裁区庆麟就明确表示，“对上海巿的发展以及中国内地的持续增长充满信心”。

221亿的金陵路项目

2021年11月时，嘉里建设入围黄浦区金陵路两批地块的招标遴选。2022年1月，嘉里建设拿下了首批四幅地块，总代价133.29亿元。

本次投标成功的是该项目中的第二批地块，为黄浦区外滩社区C010201单元198-1、200-3地块、广场社区C010102单元070-01、071-01、072-01、073-01地块及江西南路、山东南路、盛泽路、070-02地下空间地块，主要包括办公楼和零售用途，将产生建筑面积约30.8万平方米。

至此，嘉里建设获得了整个金陵路项目的土地使用权，涉及十幅相连地块，总代价超过221亿元，总建面合共约50.65万平方米，其中包括住宅、办公楼、零售、酒店等业态。

根据目前的规划，首批地块将主要用作住宅公寓和石库门联排别墅，以及办公楼、零售和酒店，建筑面积约为19.85万平方米。该批次地块近期已正式开启报建手续，总投资额约180亿，其中将建设四栋超高层住宅、石库门联排别墅、办公、零售和酒店等。

金陵路项目位于上海市中心核心地段，毗邻外滩、豫园、人民广场及新天地等地标，同时也可饱览浦东陆家嘴金融区和黄浦江天际线。

优越的区位优势之外，金陵路项目更有深厚的历史底蕴，其坐落在拥有160多年历史的社区，包含了揉合中法建筑风格的石库门、“里弄”小巷和沿街传统骑楼建筑群；濒临的金陵东路又被称为“公馆马路”，曾与南京东路、淮海中路、四川北路并称为上海四大商业街。

作为上海市政府更新规划的一部分，金陵路项目也需要对指定历史遗迹及历史建筑物进行修缮和重建，这部分历史建筑的体量超过12万平方米，相当于两个新天地的规模。业内也预期这里也将被打造成新的“历史时尚街区”。

处在这样核心区的住宅价格自然也是天花板级别，据早前答疑纪要披露，金陵路项目执行房地联动价机制，其中高层公寓为15.1万元/平方米，低密度为25万元/平方米。同在黄浦区核心地段的豪宅项目翠湖五集销售均价则在16.5万元/平方米。

区庆麟表示，有信心凭借本身在物业发展及资产管理上的经验，将项目打造成上海市中央商务区核心的全新地标，预计金陵路项目将在中期强化嘉里建设高端物业销售的管道，并为坐落传统商业和旅游区的投资物业资产组合增添长期增长动力。

港资积极布局沪上

吞下如此庞大项目的嘉里建设是一家老牌港资房企，业务主要布局在香港和内地市场，公司现任董事会主席兼行政总裁郭孔华为嘉里建设创始人、马来西亚首富郭鹤年之子。现年近百岁的郭鹤年素有“亚洲糖王”、“酒店大王”之称，其所创办的跨国集团业务涵盖物业开发、酒店、食品等诸多领域，金龙鱼、香格里拉酒店等许多国人熟知的品牌皆在其旗下。

与许多港资开发商相似，早在1992年时，嘉里建设就已进入上海市场，先后打造了上海地标静安嘉里中心、浦东嘉里城等，涵盖住宅、商业办公等多种业态。

此后多年间，嘉里建设进入了相对沉寂的状态，至2021年初，再次出现在公开市场，联合新加坡政府投资公司（GIC）击败陆家嘴集团联合体，以60.14亿元总价拿下了位于浦东新区的一宗商住地块。

公开信息显示，上述项目中商业规划建筑面积达到了18.4万平方米，这一体量大约相当于4个浦东嘉里城或2个静安嘉里中心，预计将成为浦东最大的购物中心之一。今年6月初集中入市的第五批次新盘中，即有该项目住宅部分的身影。

以此粗略计算，2021年以来，嘉里建设在上海累计投入的购地款已超280亿元，凸显重仓之意。这也是许多港资开发商近年来积极布局上海市场的一个缩影。

一直以来深耕上海的瑞安房地产在今年4月下旬签下了闵行区浦江镇召稼楼“城中村”改造项目，预计5年后正式建成；2022年12月，瑞安又以近24亿元的总价拿下了上海杨浦区平凉社区的旧改项目。

进入上海市场已有30年历史的嘉华国际，曾在上海打造了嘉御庭、嘉天汇等项目，2022年9月份时再在公开市场出手，于上海三批次集中供地中现身，以约37.3亿元的总价拿下了徐汇区一宗地块，并将打造成巨无霸综合体徐泾华之门的一部分。

近年来大手笔布局上海的还有香港置地。2020年初，该公司以联合体的形式斥资310.5亿竞得徐汇滨江一宗地块，超过了2016年时招商蛇口+华侨城联合体摘获深圳新会展中心地块时的310亿元，创下内地总地价新高。

今年6月初时，香港置地正式对外发布了该地王项目的规划，总开发体量约180万平方米，总投资额将在600亿元的规模。而其中的住宅部分即为外界颇为期待的高端项目“启元”。香港置地中国物业发展及投资执行董事凌常峰认为，上海不仅是中国发展的代表，还将会成为一个世界级的城市，“我们看好上海的发展前景”。