南京公用地产项目严重滞销，数亿借款两次延期仍未收回

作者|深水财经社 乌海

6月6日，南京公用（000421）发布公告，披露了向间接控股子公司南京颐成房地产开发有限公司（以下简称“南京颐成”）提供财务资助的最新进展情况。

2017年，上述子公司共向南京颐成提供了7.5亿元财务资助，然后经过两次延期后，南京颐成仍然未能全部归还欠款，截至公告日，南京颐成欠款本息3.86亿，鉴于这笔钱很可能难以收回，南京公用将计提资产减值2.19亿元。

那么这个南京颐和这笔欠款为什么会拖欠长达七年无法归还？这家公司的项目究竟出现了什么问题？

01

借款七年未能全部收回

南京公用作为南京市属国有企业，一直以来在公用事业领域扮演着重要角色。近年来，随着城市建设的快速发展和房地产市场的繁荣，南京公用也逐步涉足房地产开发领域。

根据此前南京公用公告，南京颐成是南京公用通过全资子公司南京中北盛业房地产开发有限公司的控股子公司旭晟辉，间接控股的一家房地产开发企业。南京颐成目前主要业务聚焦于南京溧水禄口街道NO.2017G06地块项目的开发建设及销售。

南京公用称，2017年，旭晟辉以股东借款形式向南京颐成提供不超过75000万元（年利率8%）的财务资助，期限36个月。然而，受房地产市场波动及项目回款情况影响，然而到2020年借款到期，南京颐成在合同约定的还款期限内未能如期归还全部借款本息。

面对这一情况，南京公用积极与南京颐成沟通，并两次延长了借款期限。经过双方协商，最终将借款展期至2024年6月10日，并在展期后不再计息。

然而受房地产市场低迷影响，南京颐成开发的NO.2017G06房地产项目回款未达到预期，导致无法在2024年6月10日前归还所有财务资助。

公告披露，截至2024年6月6日，南京颐成未归还的借款本息合计已达到3.86亿元人民币，占南京公用2023年度经审计净资产的14.17%。南京公用预计短期内难以收回该笔借款，已累计确认投资亏损及计提减值准备共计21928.96万元。

南京公用另外披露，截至6月6日，公司提供财务资助总余额达到14.85亿万元，占公司最近一期经审计净资产的54.54%；公司及其控股子公司对合并报表外单位提供财务资助总余额4.7亿元，占公司最近一期经审计净资产的17.25%。

这么多对外财务资助对于南京公用来说无疑是一笔不小的负担，为此南京公用已多次向南京颐成发出催款通知函，要求其尽快归还财务资助款项。

南京公用作为南京市属国有企业，主营居民燃气供应和管道施工等，属于公用事业，去年燃气业务营收为28.06亿，但是去年公司房地产业务营收仅有7.03亿。

近十年来公司资产负债率就急速攀升！数据显示，截至今年一季度末，公司资产负债率高达75.96%，是2014年的将近两倍。公司手里的存货在一季度末也达到67.89亿，也是2020年的将近两倍。作为一家以公用事业为核心业务的公司，为什么资产负债率和存货会有如此之高呢？

02

为何项目销售如此缓慢？

南京颐成主要业务聚焦于南京溧水NO.2017G06地块项目的开发建设及销售。

资料显示，NO.2017G06地块位于南京市溧水区天生桥大道附近，在2017年6月由南京建设发展集团竞得，位于溧水区天生桥大道以北，出让金总额为13.65亿元。

2017年11月，南京旭晟辉与南京朗铭、南京建发就标的项目合作开发事宜签订合作开发协议，由南京旭晟辉与南京建发按照50%：50%的股权比例持股项目公司，进行合作开发。

深水财经社查询到，该地块开发的楼盘名称为颐居朗诗紫熙府，共建设11栋高层住宅和3栋办公楼，该楼盘于2019年11月首次开盘，已经于2022年12月全部完工和交付。

但是这个楼盘的销售实在是惨不忍睹！据南京市网上房地产公示信息，该楼盘共入网2794套房屋，截至6月9日一共就卖出去960套，去化比例只有34%。

但是奇怪的是，这个项目2019年就开盘了，而本轮楼市调整是从2023年开始的，在之前几年里，虽然有新冠疫情影响，但是南京的房子卖得还是普遍比较红火。而这个紫熙府位于溧水区主城区，区位也并不差，为什么这么多年去化如此缓慢呢？

紫熙府的严重滞销也把南京颐成拖入泥潭。

根据公司披露，截至2023年12月31日，南京颐成资产总额98564.14万元，负债总额133950.74万元，归属于母公司的所有者权益为-35386.60万元，属于严重资不抵债。从业绩上看，2023年公司营业收入61385.99万元，净利润-13722.98万元，也属于严重亏损。

针对这一情况，南京公用表示，将密切关注南京颐成的经营状况和还款情况，并采取必要措施保障公司利益。若南京颐成在多次催款后仍未归还财务资助款项，南京公用将采取法律手段进行追偿，并进行风险评估。此外，南京公用还将严格控制对南京颐成的新增借款，避免进一步加剧公司的资金压力。

（全球市值研究机构深水财经社独家发布，转载引用请注明出处）