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“提灯定损”照出监管盲区
本文转自：荆门日报
□默达
近日，江西某地房东收房时，拿出高瓦数探照灯对全屋进行无死角检查，并要求住户就人为损耗作出万元赔偿。虽然在村委会和警方介入下暂时达成和解，但后续仍摩擦不断。诸多网友为住户打抱不平，“提灯定损”也成了热门词，被用于讽刺部分刻薄无理的房东。
“提灯定损”是否合理？这里要关注两个方面：一方面是“契约精神”，若在拟定房屋租赁协议书时就详细规定，房东的要求也并非无理取闹；同样，若损伤本就存在，那住户也可以拿出证据来反驳。另一方面是“适度原则”，若是出现了不可逆的、影响使用的损坏，可视程度和使用期限要求赔偿。但诸如自然磨损划痕、积灰积污等问题，我国法律规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
街道办发布的情况通报中提到，“因小孩玩闹致使墙角、扶梯、柜门受损”，但从当事人提供的视频来看，房屋整体较为整洁，家具和电器也并无严重损坏，赔偿额度值得商榷。住户用租金换取使用权，不可能要求全无损耗，而房东获得了租金，也应承担其部分折旧。网传费用清单中，房东提出换门、换花洒、换窗帘等，是否到了不换无法继续使用的程度？“其他损伤补偿费”一项就要2000元，难道住户仅仅住了一个月，就要自掏腰包重新装修？这些项目是否属实，赔偿是否有证据可依，需要给出明确的说法。
事件发酵后，许多网友在情感上支持住户，既有着“买的没有卖的精”“厚道有福”等传统观念的加持，也有对租客角色的代入、对奋斗不易的理解。人口流动性增强，异地务工现象增多，谁都不想在租房一事上“踩雷”。而当下房屋租赁市场良莠不齐、不够透明，前有“二房东”乱收高价水电费，又有劣质材料廉价装修的“串串房”毒害住户健康，如今还出了个“提灯定损”，侧面反映出房东和住户地位不对等，侵权风险较高。近年来，多地出台房屋租赁新规，严肃查处不合理收费，保障承租人权益，但也要看到监管盲区仍然存在，纠纷定责不能只由房东说了算。
换个角度来看，租房又和一般的租赁活动不同，租用的不仅是物品，也是一个温馨的小家，因而更需要信任和默契。租户与房东之间可以算得很精细，几十平方米的空间里，大大小小的什物不下百种，各种费用名目总有挑刺的余地；也可以相处得很“糊涂”，逢年过节的小礼品、带不走的装修挂饰等，又该如何用金钱来衡量？人情本就是笔算不清的账，房东手中探照灯的光却太冷太刺眼。我们乐见“十年不涨租换来精装房”的“双向奔赴”，羡慕实习大学生与独居老奶奶这对“跨代室友”的日常陪伴，也正是因为对因租赁而建立的温暖人际关系充满期待。
能化解“提灯定损”的，唯有“为你点灯”——建设更加规范透明的房屋租赁市场，点亮法治与监管的明灯；倡导更和谐有序的租赁关系，点亮人心中的明灯。
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