“上下楼”变“上下游” 盘活存量有妙招

本文转自：天津日报

盘活存量 培育增量 提升质量

“上下楼”变“上下游” 盘活存量有妙招

—— 我市国企开展第三期“转型发展拉练项目”互学互看活动

本报记者 吴巧君

“这里租金比别的地方高，却有企业源源不断地从低租金的地方搬过来，为什么？因为这里位置上的‘上下楼’变成了产业链上的‘上下游’，航运企业积聚在这儿，银行、海关、法院、协会配套齐全，融资、报关、纠纷处理各项服务精准。”

这是日前市国资委组织泰达控股、城投集团、轨道集团、渤轻集团、渤化集团、食品集团等20多家市属国企贯彻落实市委、市政府关于“三新”“三量”工作要求，开展第三期“转型发展拉练项目”互学互看活动中，各位国企掌舵人在轨道集团国际航运大厦参观时听到的介绍。

这栋过去名叫“泰达大厦”的大楼坐落于河西区小白楼CBD商圈，建筑面积6.03万平方米，自2021年轨道集团承接该大楼资产后，改变过去租赁业态分散，专业化特色不突出的状况，瞄准“小白楼航运聚集区”区位优势，锁定国际航运大厦定位，打造专业化特色楼宇。

“目前大厦入驻企业达到134家，60%是航运上下游企业，这些企业每年税收贡献达到1.2亿元，如果算上租金收入，这栋大厦每年产生的效益达到2亿元。”轨道集团党委书记、董事长吴秉军介绍说，“这个大楼总计创造的就业岗位达1500余个，我们在大楼内设置的综合服务中心不仅服务楼内企业，还为小白楼行业集聚区400余家航运类企业提供航运专业服务，有效带动区域经济发展，今年成功荣膺‘全国特色楼宇30强’。”

在一旁仔细聆听介绍的渤化集团总经理田云生很有感触：“我们渤化集团也有许多存量资产亟待盘活，这个大楼的运作模式给了我很大启发，国资系统内各大集团互学互看，学习先进，交流经验，这样的活动很有益处。”

在国兴资本承德道原法国领事馆项目现场，大家了解到这个距今有百年历史的建筑群已引入国家级科研院所，正在打造一个立足天津、服务京津冀、辐射全国的高端健康医疗管理中心，实现数字健康医疗领域产业焕新；在纺织集团鹊桥路产业园项目现场，大家了解到纺织集团目前正在积极规划将这个项目打造成“天纺科创智慧谷”，并利用其地处南开区的地理位置，要把这个智慧谷升级为天开高教科创园配套园区，目前已吸引涵盖检验检测、软件设计、电器研发等现代服务业企业14家入驻，年创产值达到1.1亿元；在能源集团华润天津医药公司项目现场，大家了解到，能源集团把闲置厂房提升改造后实现房产资源盘活与产业项目引进“双收益”，华润医药公司入驻该闲置厂房后，2023年实现营收近百亿元，纳税1.5亿元……

互学互看现场，天津劝华集团党委书记、董事长，津投资本党委书记、董事长侯宇锋告诉记者，兄弟单位的盘活资产经验很是鼓励人心，津投资本当前正在加班加点进行吉利大厦的焕新改造，6月份将以全新面目亮相；同时，津投资本还携手劝华集团，依托自有闲置资产，共同打造“中原1926”文旅商贸品牌。“我们要充分抓住当前文旅市场‘沉浸’‘体验’‘文化’等特点，让‘老字号’与‘新商业’产生化学反应，传承发扬天津文化，在振兴百年品牌同时，聚焦年轻客群构建社交空间，努力打造特色鲜明的文化旅游目的地。”

市国资委党委书记、主任张勇在活动现场一一点评项目特点，总结项目成功经验。“我们从去年开始连续举行三次互学互看活动，就是要用典型、榜样的力量带动大家在资产盘活中积极发挥各自的资源禀赋，把企业资源嫁接到‘三量’工作中来。今天我们看的几个项目，都是精准招商取得好效果的项目，我们鼓励各国企强化精准招商，要以新质生产力赋能资产盘活项目；要因地制宜匹配适用的盘活思路，与属地政府联动协作，探索差异化盘活路径；要善建善用善营，打造懂市场、会经营、善管理的专业化团队，不断提升资产盘活水平。”他说。

今年一季度，我市国有企业盘活闲置及低效土地房产27万平方米，实现收入47亿元。