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越秀地产43.93亿元拍得天河宅地
本文转自：广州日报
越秀地产43.93亿元拍得天河宅地
折合楼面价约44833元/㎡，溢价率7.32％，未来片区的商业配套有望落地于地块内
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广州日报讯 （全媒体记者 刘丽琴）12月28日，被称为“世界大观二期地块”的天河区黄云路AT1003010、AT1003075、AT1003082地块正式竞拍。即使是年底，天河热门地块依然保持着热度。在“价高者得”的竞拍规则下，经过16轮报价，由越秀地产旗下公司广州宏泰房地产开发有限公司以43.93亿元竞得，折合楼面价约44833元/㎡，溢价率7.32％。
天河宅地一向是广州楼市的“香饽饽”，从竞拍过程来看，世界大观二期地块主要有三家参与竞价，最后基本是越秀地产和保利发展的角逐。对于在天河都有项目的这两家房企而言，补仓天河的意图相当明显。
从地块条件来看，根据出让公告，该地块占地125142.48㎡，计容建面97998.48㎡，规模不算小。总起拍价409355万元，折合楼面价41772元/㎡（未扣除配建），在近期天河推出地块中不算高，比世界大观一期地块的起始楼面价低了5000+元/㎡。土地用途包括二类居住用地、商业用地、商务用地。结合此前的世界大观片区的规划图，未来片区的商业配套有望落地于地块内。
根据克而瑞的数据，天河近十年供应了31宗宅地，整体供应量不多让天河项目显得稀缺，也使得天河楼盘的价格在整个楼市中保持着前列位置。而今年以来，天河已成交了7宗地块，明年天河新项目供应将大大增加，且由于不少成交地块进入地价TOP10榜单，项目定位基本都是改善型项目，整体竞争激烈程度也更高。
以世界大观地块所在的东圃板块牛奶厂片区来看，目前有7个楼盘在售，4个待售项目，涵盖多个物业类型。克而瑞数据监测显示，近一年东圃板块成交1519套商品住宅，成交均价70432元/㎡。区域二手项目则主要来自牛奶厂板块，在当前的市场情况下，二手成交价也面临着调整，片区几个代表项目下半年的成交均价较上半年整体下滑3%。
在这样的情况下，天河土拍持续保持着热度对提振市场信心的作用自然不言而喻。
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快照生成时间：2023-12-29 05:45:08
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