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杭州土地市场走出“独立行情” 上半年揽金逾953亿元

类别:社会 发布时间:2023-07-03 15:54:00 来源:财联社

财联社6月30日讯(记者 王海春)全国楼市尚未明显回暖背景下,杭州土拍市场仍保持了较高的热度,走出了“独立行情”。

6月30日,杭州2023年第六批次供地收官。杭州本次共推出12宗地块,总出让面积48万平方米,起始出让总价约119.5亿元。最终,这12宗地均成功出让,揽金约127.78亿元,平均溢价率6.9%,其中6宗以底价成交,6宗封顶。

“虽然杭州近几个月成交量有所回落,但相较于其它城市,杭州楼市交易仍较为活跃。项目销售情况还不错,这应该是不少企业愿意在土地市场拿地一个重要原因。”浙江一家房企人士表示。

据悉,杭州本次土拍热门地块的竞争仍然激烈,其中有5宗宅地在挂牌期间,报价即达到封顶价格并进入摇号环节。

其中,奥体博览中心单元地块在价格封顶后,吸引了多达49家竞买人参与摇号该地块。最终,杭州金秋置业及浙江国丰集团联合体摇中该地块,成交价27.1亿元,楼面价33911元/平方米,溢价率11.99%。

另一宗热门地块为上城区城东新城地块。该地块经过32轮报价封顶后,共有20家竞买人参与摇号,最终由滨江集团摇中,最终成交价29.032亿元,楼面价33756元/平方米,溢价率11.95%。

此外,还有42家竞买人参与运河新城单元地块摇号,最终由浙江中腾置业有限公司摇中,成交价9.52亿元,成交楼面价28962元/平方米,溢价率11.74%。

中指研究院华东大区常务副总高院生指出,杭州本次供地一个特点为,远郊地块数量多,低密度地块占比大。“本次所推地块大部分位于临安、富阳等远郊区域,同时低密度地块占比大,7宗容积率低于1.5,供应更契合改善型需求。”

从本次拍地情况来看,民企在土拍活动中保持了不低的活跃度,拿地积极较高。

“杭州本土民企在此次供地出让活动中,共竞得10宗地块。其中,金帝集团竞得多宗地块、滨江集团摇中城东新城地块、兴耀摇中临平新城地块、大家房产联合运河集团竞得运河新城地块。”高院生表示,中腾置业、富阳山水置业、华元等本土房企也积极补仓,还有像杭州稳畅房地产,以及大兆丰实业、浙江国丰联合体这样的新面孔,在本次土拍活动中也有所斩获。

事实上,今年以来,杭州供地节奏持续加快,土拍热度整体维持在高位。据中指院数据,杭州今年上半年累计完成7场土拍,共成交66宗宅地,总成交金额达到953.4亿元,平均溢价率9.3%。

“虽然杭州今年土拍成交金额较去年有所下降,但溢价率明显提升。如果横向对比其他城市今年土拍情况,杭州可谓走出了自身的独立行情。”高院生称。

业内人士认为,杭州土拍市场保持较高热度,与当地多次出台楼市扶持政策,以及市场成交相对活跃有关。

今年以来,杭州多个区通过“一区一策”方式,先后放宽了限购政策。

4月中旬,杭州市整个钱塘区均已纳入差异化限购范围,外地户籍居民仅需1个月社保即可购买钱塘区新房或二手房;4月底,杭州市临平区也放宽了限购政策,外地居民同样只要1个月社保即可在该区购房。此后在5月,余杭区瓶窑镇及中泰街道放松限购,外地居民社保满一个月即可购房,本地户籍居民家庭落户不用满5年即可购第2套房。

58安居客房产研究院院长张波认为,杭州市场的基本面决定了房企对其保持着较浓厚的兴趣,而这又与当地市场的经济及市场供需情况相关。

“杭州的落户及人才新政吸引了不少外来人口,今年又放松了大专生落户的限制,这些措施将使杭州成为人口流入量居前的城市。同时考虑到杭州有较强的经济基础,这决定了杭州住房需求量居于高位,进而会带动房企投资热情。”张波表示。

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