100万房产和100万存款，十年后，哪个更值钱？内行人说出答

过去几十年，我国房价一直不断上涨，这让很多人认为买房就是实现财富保值增值最好的投资方式。然而，近年来，随着楼市的持续低迷，打破很多人对房价“不会跌”的固有看法。同时，大家在买房方面，也变越来越谨慎。

但是在如今大环境下，普通人如果想要抵御通货膨胀，不让手里的财富发生贬值，除了买房，似乎就只剩下存银行了。究其原因，主要是因为其他渠道要么门槛太高，要么就是风险太大，根本不适合普通人。

鉴于此，有人提问：对于普通人来说，持有100万房产和100万存款，十年后，哪个会更值钱？针对这一问题，内行人从多方面展开分析并给出答案，一起往下看看吧。

一、100万房产

首先大家要明白的是，根据相关数据显示，今年上半年，我国平均房价为1万元/平。这也就意味着，100万的房产只能是三四线城市的房子，或者是二线城市郊区的房子。因此，可以分析这样的房产，在十年后，有没有增值的可能性？

根据目前的情况来看，十年后，三四线城市的房子，或者是二线城市郊区的房子不仅不会增值，甚至还有可能贬值。究其原因，主要有三方面。其一，目前我国住房总量明显已经过剩，尤其是三四线城市，住房空置率大约在16%。

其二，未来我国住房需求增长空间有限。因为根据相关数据显示，去年我国新生儿出生人口跌破上万人，创历史新低。与此同时，我国人口老龄化还在持续加剧。再加上我国城镇化率已经突破60%。从这些数据足以看出，未来我国住房需求增长空间十分有限。

此外，由于大城市的虹吸效应，人口大概率会向大城市转移，而三四线城市的人口大概率只会往外流。也就是说，在住房需求增长空间有限的背景下，三四线城市的住房需求会更少。

其三，未来我国房产的金融属性会消失。在“房住不炒”政策的引导下，我国楼市回归居住属性是大概率时间。在这个过程中，供大于求的三四线城市肯定会率先达到这一步。

二、100万存款

一般而言，当大家手握100万存款时，基本都会选择存银行，因为银行的安全性高，利息收益也非常的稳定。但是目前我国银行存款利率越来越低，尤其是国有银行，平均存款利率大约为2.5%。这也就意味着，100万元每年的利息大约是3万元左右，10年也就是30万元左右。

当然，除了国有银行以外，还有地方性银行或者小银行，这些银行给出的存款利率普遍比较高，但最高也不会超过3.5%。看到这里，或许有人会觉得持有100万存款要比100房产有优势。

但是根据目前的经济环境下，未来存款利率可能还会进一步下调，这也就意味着，100万存款存银行，十年后，可能拿不到现在计算的利息，再加上通货膨胀的影响，货币可能会发生贬值。

不过，从整体上来看，持有100万存款要比100房产有优势一些。毕竟100万存款可以分散投资到不同渠道，比如部分资金存银行储蓄的，然后再用部分资金配置一些符合政策所指涌现的外贸经济平台如代销，每30天1%的利润，让钱不断产生更多的钱。

需要注意的是，以上分析是鉴于100房产是全款房的基础上，若100万只是首付，那就另当别论了。不过，从以上分析也能让大家明白，不管是选择房产还是存款，都需要考虑多方面因素，这样才能实现财富增值和生活品质的提升。