房地产市场出现“三个首次”重大转变 一线城市新政还将带来什么

11月22日，随着广州的加入，4个一线城市已全部宣布：将从12月1日起，取消与普通住宅和非普通住宅标准相挂钩的增值税等政策。

这些优惠措施的落地，将有助于降低购房者置业成本，缓解企业资金压力，从而进一步稳定市场预期。

一线城市全部取消普宅和非普宅标准

近日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布公告，明确多项有关房地产市场的税收优化措施。

此次一线城市先后官宣开始执行，也是对三部门公告的进一步落地执行。

一方面，将加大住房交易环节契税的优惠力度；

另一方面，增值税的降低将减轻购房者资金支出。

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬：这次取消普通住房和非普通住房标准以及税收优惠，实质是鼓励更多的居民改善居住条件。特别是对于已经有房子的家庭，降低了他们的换房成本，促使他们考虑购买更舒适更优质的住房。

此外，4个一线城市先后取消普通住宅和非普通住宅标准，使得改善性需求受益最为明显。

对于一线城市之外的其他城市：

此次税收新政前，90平方米以上住房分首套和二套，契税税率分别为1.5%和2%；

税收新政实施后，购买140平方米以下住房，契税均可减少至1%。

对于4个一线城市来说，购买第二套住房契税减少额度最大：

过去4个一线城市二套住房按照3%征收契税；

这次统一调整至140平方米及以下1%，140平方米以上2%，购房者最多可比过去少缴纳2%的契税。

业内人士表示：

此次税收新政明确，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。

作为房地产企业纳税金额较高的税种，土地增值税预征率下限统一降低，将减少房地产企业的支出，缓解房地产企业财务困难，给企业未来发展注入信心。

京沪二手房市场热度持续

11月以来，各地房地产市场成交量延续显著回升态势。特别是受近期的政策影响，房地产回暖信号进一步凸现。北京和上海，本周率先宣布取消普通住宅和非普通住宅标准之后，市场反应积极。

在北京北五环外的一个二手房签约中心，最近一周，晚上前来签约的客户有不少。尽管是工作日，依旧有几批客户正在签约。工作人员介绍，这个签约中心所覆盖门店的客户，大多数为互联网公司的职员，由于客户的下班时间相对较晚，所以最近都赶在晚上来签约。

北京某房产中介回龙观签约服务中心负责人郭紫晨：在11月份的话，截止到目前，每天均单在20单左右，9月份均单在15单左右，是有一个涨幅。

有工作人员介绍，最近几天，受北京取消普通住宅与非普通住宅标准的政策影响，不仅签约多了，门店的咨询量也有明显增加，一些本就有换房意愿的客户，遇到合适的房子更是选择直接签约。

在上海，11月以来，客户购房的意愿有了进一步提高，不少二手房门店也迎来一波咨询带看的小高峰。特别是随着近期取消普通住宅和非普通住宅标准政策的出台，一部分改善性购房客户，甚至打算提升购房预算，换一个更大的房子。

上海市徐汇滨江某房产中介门店店长杜巧君：在10月份的时候，这个客户他最开始的预算是控制在五六百万。现在他会把省下的钱，加到整个购房成本里面去，最后在我这边买了一个800万左右的房子。

广州和深圳新房交易量创新高

除了北京和上海，同为一线城市的深圳和广州，近期受房地产一揽子政策的持续影响，二手房交易量稳步上升的同时，新房市场的交易量也在不断增长。

进入11月以来，深圳新房市场成交旺盛。数据显示：

11月1日-17日，深圳新房日均网签量为276套；

深圳新房日均网签量超过本月的上一次纪录，还是2006年12月。

深圳某房产中介机构营销副总裁张庆平：近一个半月，整体销量是明显有所上升的，像一手住宅的话，销量环比增长366%。

在广州，记者在一个新楼盘的售楼现场看到，众多有购房意向的客户来到这里看房询价。购房者们在销售人员的引导下，仔细查看户型图、样板房，了解楼盘的卖点和优势。

广州某楼盘项目经理刘秋仪：我们项目不管是从来访端，还是成交端，增长还是比较明显的。从来访端来说，我们整个月的来访是翻了3倍，成交量也是比以往翻了2倍。

据统计：

10月份，广州市一手住宅网签达到10418套，环比增长约100%，网签面积111.47万平方米，实现了翻倍增长。

进入到11月，每周的到访量和认购量仍保持在较高水平。

广州市住房和城乡建设局房地产业管理处副处长宋加平：11月份以来，广州房地产市场成交继续保持较高水平，止跌回稳态势得到进一步巩固。11月1日至18日，一手房网签成交74.43万平方米，环比增长25.6%；一手房日均网签成交4.14万平方米，为20个月以来最高的单月日均成交面积。

专家：四季度延续止跌回稳态势可期

10月以来，各地房地产市场在一揽子增量政策带动下，热度回升，新房、二手房交易量大幅增加。结合近期的政策进一步释放，业内人士表示，这将有效激发四季度房地产市场的活力。

住房城乡建设部表示，从10月份的销售数据看，全国房地产市场呈现出“三个首次”的重大转变：

全国新建商品房网签成交量连续15个月下降后首次实现增长；

全国二手房网签成交量连续8个月下降后首次实现增长；

“银十”超“金九”为近17年来首次。

这说明，9月份以来一系列政策对促进房地产市场止跌回稳效果明显。

上海易居房地产研究院副院长严跃进：从我们所了解的开发商的一些销售数据、中介的二手房买卖的数据，它实际上是延续了10月份以来的交易态势，而且结合现在一系列比较好的政策，为我们刚需和改善型住房需求的释放提供了非常好的环境。

业内人士表示：

随着此次一线城市全部落地取消普通住宅和非普通住宅标准，会给各地房地产市场带来新的政策动能，有望进一步带动市场修复节奏、提升住房交易量。

特别是一线城市，作为承接此次政策利好的主要受益者，自身市场的修复将对其他城市起到信心引领作用，进而带动其他城市止跌回稳。

重庆市住房和城乡建设委房地产市场处处长汤雁冰：这一轮政策安排之后，我们也预计四季度中心城区的商品住房，包括商品房有望好于去年同期。群众以前的观望情绪得到了很好改善，也反映了市场预期在出现积极变化，由看房增加到购房增加。

此外，随着近日宣布城中村改造政策支持范围扩大至近300个地级及以上城市，这意味着还有利好政策在路上，将从需求和供给两端进一步为促进房地产市场止跌回稳提供助力。

国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员王瑞民：房产市场的政策，它确实是像一股暖风一样，让大家更有信心。我个人认为，有望在四季度持续下去。如果政策能够进一步加力，持续回稳向好的趋势就会更加稳固。