• 我的订阅
  • 社会

网红学位房14万/平跌到4万/平?记者实探:几乎每月都有成交 购房者看中租金回报

类别:社会 发布时间:2024-06-21 11:35:00 来源:北青网北京青年报

近期,各地“老破小”二手房成为市场热议话题,许多人开始关注那些以前不太被看好的“老破小”二手房。不过,每座城市的情况不尽相同,购房者也需警惕,“老破小”市场的未来走向还充满着不确定性。

而深圳部分“老破小”学位房跌幅更明显。网红二手小区八卦岭宿舍,2021年初成交均价超14万元/平方米。而八卦岭宿舍最近一次的成交价仅约4万元/平方米,较2021年初的跌幅近10万元/平方米。

昔日网红学位房暴跌 购房者看中租金回报

记者了解到,位于深圳福田区东部的八卦岭,曾是深圳著名的工业区。现在,部分厂房和宿舍依旧存在,而这些楼龄接近40年的旧宿舍房价走势堪称魔幻。

网红学位房14万/平跌到4万/平?记者实探:几乎每月都有成交 购房者看中租金回报

深圳八卦岭宿舍,多数为面积在25至40平方米左右的单间公寓 吴家明/摄

“2018年的时候,八卦岭楼市还是一片安静,均价4万元到5万元左右就可以买到楼龄较新的二手房小区。到了2019年,荔园小学等学校落地的传闻开始搅动整个片区楼市,还没等到学校正式开建,八卦岭房价就先飞起来了。2020年,八卦岭大部分二手房的挂牌均价都超过10万元,‘老破小’的八卦岭宿舍的最高单价更超过每平方米14万元。到了去年,尽管学校建成落地,该小区的成交单价却已经跌到每平方米5万元左右,随后还出现4万多元的单价。”八卦岭片区资深房产中介张经理告诉记者,“价格跌到这个水平,小区几乎每个月都会有成交,但还不至于说是被‘追捧’。”

网红学位房14万/平跌到4万/平?记者实探:几乎每月都有成交 购房者看中租金回报

八卦岭宿舍的楼栋门口 吴家明/摄

从面积来看,八卦岭宿舍多数为面积在25至40平方米左右的单间公寓,由于旧改迟迟未能启动,部分宿舍已经被一些长租公寓机构改造并出租。记者采访发现,小区出租房源众多,仅在一家主流中介平台登记的出租房源就超过200套,而且租金也并不算低。以一套近30平方米的单间公寓为例,未装修改造的房源租金报价在2000元左右,一些装修改造后的房源报价超过3000元。

“这边处于罗湖区和福田区交界处,交通便捷加之租赁需求旺盛,学校配置也不错。”在采访过程中,一对正在看房的年轻夫妇告诉记者,自己准备购置一套这里的“老破小”,要不先出租,要不花点心思重新装修自住,说不定以后还是可以等“拆迁”。

也有正在看房的购房者给记者展示了“一笔账”:在包括交易税费、装修等费用后,一套近30平方米的单间公寓如果能以150万元拿下,简单装修后再以3000元的月租进行出租,那么租金回报率就高达2.4%,这在当下的市场上也算是很有吸引力的投资了。

网红学位房14万/平跌到4万/平?记者实探:几乎每月都有成交 购房者看中租金回报

愉天小区里老旧的墙面 吴家明/摄

而罗湖区的愉天小区,这里同样属于楼龄近40年的“老破小”。记者采访得知这边的“老破小”也一直有稳定的成交,但价格已经从3年前最高峰的每平方米15万元左右跌回目前的8万多元。“3年前这里的业主挂牌价更达到每平方米17万元,价格下跌加之小区处在名校学区范围,所以还是有部分购房者‘买单’。”有当地房产中介经理如是说。

深圳“老破小”:未见大规模活跃

深圳乐有家研究中心公布的最新数据显示,“517”楼市新政前后一个月对比,调控政策对市场交易活跃度带来显著改变,首套置业的刚需客户入市积极性明显提升。其中,总价300万元以内的二手房成交占比显著上涨。截至6月18日,6月300万元以内的二手房成交占比达24.6%,是2023年1月以来的最高点。

根据美联物业全国研究中心总监何倩茹的观察,近期深圳“老破小”只是局部火热,并未见大规模的活跃,“买房主要看目的,哪里的房子都有优势和劣势,需要购房人自己权衡。”她还表示,“老破小”的户型设计、设施配套肯定是比较老旧的,居住估计难有舒适性可言。另外,升值空间有限,如果希望通过旧改跃升,这个等待的时间估计比较长。

也有业内人士表示,深圳等一线城市依旧实施一定程度的限购政策,所以一般购房者还是会考虑名额的问题,对“老破小”依旧会比较谨慎。对于一些已经取消限购的城市,购买“老破小”或许再次成为年轻人“上车”的选择。

未来走向充满不确定性

中指研究院市场研究总监陈文静表示,多地“老破小”交易提速背后,是近两年二手房价格持续调整,部分“老破小”价格跌幅更大,吸引了总价支付能力有限的购房者入市。另一方面,“老破小”由于建成时间早,多位于城市核心板块,整体配套相对完善,周边医疗资源、教育资源较为充足,也是相较于次新房、郊区新房更有优势的地方。此外,近年来各地持续推进城市更新,持续优化改善老旧小区居住环境,也促进了“老破小”的交易。

也有业内人士表示,从前几年的市场表现来看,“老破小”房源总价低,更便于资金炒作。尽管目前楼市环境已不能同日而语,但对于这些“老破小”的价格后期走势应该持续关注。

中原地产研究院首席研究员张大伟指出,价格跌到位、租售比合适是近期不少“老破小”房源成交活跃度提升的主要原因。不过,投资者在追捧前需警惕,不是所有“老破小”都是明智的投资选择。市场的未来走向,还充满着不确定性。(吴家明)

编辑/田野

以上内容为资讯信息快照,由td.fyun.cc爬虫进行采集并收录,本站未对信息做任何修改,信息内容不代表本站立场。

快照生成时间:2024-06-21 15:45:08

本站信息快照查询为非营利公共服务,如有侵权请联系我们进行删除。

信息原文地址:

...万元起、沙井片区公寓价格堪比小产权房......最近,深圳购房者不断收到各式各样的商务公寓促销信息。对于房企而言,商务公寓可以短期回笼资金;对于购房者而言,租金回报率再次成为
2024-08-18 17:15:00
存贷款利率皆下调,租金回报率成“卖点”
...近的新房,租金回报率成为其中的最大卖点。吴家明/摄购房者关注租金回报率近日,中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行等下调了人民币存款挂牌利率,二年期、三年期、五年
2024-07-26 22:00:00
“日光盘”再现、公寓验资“摇号”……深圳楼市火爆
...高以及其他一些限制条件,导致商务公寓转手难,让许多购房者望而却步。与此同时,许多城市的商务公寓都承受着去库存压力。由于去化较难,各种五花八门的促销方式都曾出现在公寓市场之上。
2024-10-14 19:28:00
广州首套房贷利率“卷”至2.89%,多地商贷利率直逼公积金
不管是房贷利率,存款利率还是租金回报率,购房者对利率的“敏感”度依旧很高。近段时间以来,许多城市的外资银行为了吸引优质客户,对首套房贷利率给予更多优惠,房贷利率甚至进入“2时代”
2024-08-30 08:31:00
记者实探“撤辣”后的香港楼市:新房成交量显著上升,内地买家热情高
...动深圳房产中介门店推出“香港撤辣”等标语,吸引内地购房者。同时,一些香港房产中介也在抖音、小红书等平台发布短视频,组建微信群等,发布香港最新楼盘信息,约内地买家实地看房。那么
2024-03-30 07:54:00
香港「撤辣」:新楼盘抽签重现「万人摇」,购房者一人横扫9套房|氪金 · 房地产
...他所说的“入票”,是指在港购房一般性流程中的一环:购房者先到楼盘作意向登记,取得认购票,再参与抽签,抽中者按签号排队选房。要想取得抽签资格,意向购房者需要先向开发商缴纳10万
2024-03-13 11:08:00
杭州楼市新政满月外地购房者增多
...自主更新的预期在。但“老破大”总价高,同样的预算,购房者有了更多选择。“有不少房东主动来降价,前两天刚成交了一套环西新村的房子,110平方米卖了440万元。”李柳姮说,房东最
2024-06-12 06:16:00
北京妈妈放弃买房,改换租房拼海淀学籍,高价学区房年租金超10万
《房·世间》栏目旨在以买房故事为主线,通过购房者的亲历讲述,叙写购房者买房的心路历程和买房前后的生活变化、心理变化,体现当下社会的人生百态。本文来源:时代周报 作者:刘婷 何露看
2023-07-29 11:36:00
楼市及时雨!一线城市取消限购,已经不远了?
...型购买力。对于那些家庭人口增多、需要更大居住空间的购房者来说,这无疑是一个好消息。3、房贷利率也可能继续下调。市场预期可能会再降20个基点,首套房贷利率可能降至3.25%,这
2024-09-23 15:01:00
更多关于社会的资讯:
观影《731》后 细菌战受害者亲属:电影里日军的恶行只是“冰山一角”
大皖新闻讯 “只不过是冰山一角而已。”9月19日,作为侵华日军细菌战受害者的亲属,侵华日军细菌战衢州陈列馆馆长吴建平在观看了电影《731》后
2025-09-20 11:41:00
聚焦2025太原马拉松赛初秋晨光中,一群即将参加太马的跑者,沿着迎泽公园的塑胶步道,匀速而轻盈地迈着步子。他们已准备就绪
2025-09-20 07:24:00
中国吉林网 吉刻新闻记者 张宁摄制 实习记者 赵子健
2025-09-20 07:26:00
说好的话费没有返还,人也失联,李女士意识到自己上当受骗了。>>市民反映参加充值返话费送手机活动感觉上当要退掉被“业务员”拉黑西安李女士今年41岁
2025-09-20 07:34:00
【天眼调查】半夜跑操扰民?时间规划不当?当事各方有话说!
近日,“天眼问政”栏目接到不少网友反映,位于贵阳市花溪区田园南路的溪南高中,近期,开始组织学生分早晚两个时间段进行跑操锻炼
2025-09-20 06:53:00
筑牢“防火墙”安心享保障——中国人寿岱岳区支公司金融知识宣传月聚焦保险网络安全
鲁网9月19日讯近日,中国人寿岱岳区支公司的宣传人员走进乡村大集,为当地村民带来了一堂聚焦于保险领域的网络安全科普课。宣传人员重点围绕保险消费环节
2025-09-19 17:14:00
鲁网9月19日讯近日,威海市文登区居民赵女士在转售2024年11月于老冯二手车购置的现代伊兰特轿车时,发现车辆存在双重猫腻——不仅里程数被大幅“下调”
2025-09-19 17:17:00
流感疫苗要不要“每年打”?天津怎么预约?一篇文章说清楚! 扫码阅读手机版
天津北方网讯:秋冬季节是流感等呼吸道传染病高发季,接种流感疫苗是预防和控制流感的有效措施。近日,包括天津在内,北京、上海
2025-09-19 17:17:00
山东省信息产业服务有限公司涉嫌违规失信 被暂停相关采购资格
鲁网9月19日讯近日,山东省信息产业服务有限公司因涉嫌违规失信,被暂停参加相关采购活动资格,引发信息产业及采购领域关注
2025-09-19 17:17:00
老人被骗购买十九万金条,民警及时出手帮其挽回损失
齐鲁晚报•齐鲁壹点记者 尉伟 通讯员 赵杨 杨其峰近日,省城的刘女士遭遇电信诈骗,被人诱导购买了价值十九万元的金条,并准备邮寄给对方
2025-09-19 17:17:00
枣庄市市中区永安镇遗棠小学开展“科学家精神润童心·追梦成长向未来”观影活动
鲁网9月19日讯为厚植学生科学情怀,传承科学家精神,近日,枣庄市市中区永安镇遗棠小学组织全校学生开展“科学家精神润童心·追梦成长向未来”观影活动
2025-09-19 17:19:00
蓝色车身配金色线条,这列“赛湖蓝”与“胡杨金”交织的豪华旅游列车,正载着旅客穿梭于新疆的雪山、草原与沙漠之间,重新定义着火车旅行的意义
2025-09-19 17:19:00
养老不离社区,银发生活更便利!9部门联合推进便民生活圈建设
鲁网9月19日讯今后,您只需步行15分钟,就能享受到餐饮、医疗、养老、休闲等一站式服务。近日,商务部等9部门联合发布通知
2025-09-19 17:19:00
9月19日,西安市民杨先生通过华商报24小时新闻热线029-88880000反映称,18日早上他带孩子前往西安市雁塔区杜城街道金地西沣公园社区卫生服务站就诊时
2025-09-19 17:34:00
山东举行2025年自然灾害救灾救助应急演练
齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 于民星9月19日上午,全省2025年自然灾害救灾救助应急演练在潍坊昌邑举行。省应急厅党委委员、副厅长
2025-09-19 17:51:00