“抢收”黄金周，南京楼市“成色足”

□南京日报/紫金山新闻记者顾小萍

国庆黄金周，有人选择出门游览大好河山，有人则留在南京逛遍心仪的楼盘，为自己敲定一个更宜居的住所。记者昨天采访获悉，在系列利好政策影响下，我市多个新房项目“收获颇丰”，有的项目7天认购量超百套，有的项目一天揽金近2亿元……二手房市场的表现也丝毫不逊色。

据介绍，为“抢收”国庆黄金周，我市152个新建商品住房项目都推出精彩纷呈的节日活动和惠民福利，既有面向新市民、青年人的中低价位、中小户型刚需商品住房，也有面向改善群体多样化需求的高品质房源，全方位支持刚性和改善性住房需求加速释放。

“就在今天中午，项目7天认购量突破100套。”记者昨天采访位于软件谷的保利荷雨瑧悦项目销售负责人高永亮时，他兴奋地报出了这组数据。据介绍，上月底，该项目进行加推，因位置和户型等因素，销售均价较前期上调1800元/平方米，尽管如此，10月1日以来，项目每天到访客户都超过200组。“受国家出台的一系列利好政策影响，购房人的出手速度较之前明显加快。”高永亮告诉记者，10月6日当天，该项目共被认购12套，其中8套是之前一直在观望的客户拿下的，另外4套则是当天赶过来的新客在现场直接认购。他透露，目前保利在南京共有13个主力楼盘在售，不仅荷雨瑧悦项目表现出色，其他项目表现也很亮眼，截至昨天中午，13个在售项目在国庆黄金周期间共被认购460多套。

相较于保利荷雨瑧悦项目3.52万元/平方米的销售均价，位于河西地区的高端改善项目金陵月华均价超过7万元/平方米。国庆黄金周期间，该项目累计成交超过30套，总价从1400万元至2600万元不等，其中有一天被认购8套，轻松揽金近2亿元。“10月1日、2日，不少人选择出门旅游，案场到访量变化并不明显。3日起，到访量开始明显上升。”项目销售负责人祁正介绍，因总价较高，购买该项目的多是企业家等，“他们对经济市场的变化更为敏感，应该说，在国家一揽子减负担、增信心、促发展的利好政策以及股票市场的抢眼表现影响下，项目去化明显加速。”

仁恒龙湾项目是目前江宁地区唯一单价超过“4”字头的改善项目。国庆黄金周期间，该项目也轻松去化40多套。“项目的折扣正逐步收回，此前认购最高可减20万元，现在最高只减15万元，但国庆黄金周以来，每天到访客户均超过50组，较之前的中秋小长假等翻了一番。”昨天，项目销售负责人胡龙生介绍。

新房市场表现抢眼，二手房市场表现也丝毫不逊色。在系列利好政策及股市的优异表现影响下，不少二手房业主信心大增，开始悄悄上调挂牌价。例如，位于仙林地区的一套别墅房源，业主涨价超100万元；位于鼓楼滨江的一套房源，价格上调118万元……不过，记者注意到，目前，二手房上调价格的房源多位于河西、鼓楼等核心板块，部分远郊板块的房源还在以价抢跑之中。

“9月26日，中共中央政治局会议提出‘促进房地产市场止跌回稳’，极大提振了楼市信心；9月27日，央行降准降息同时落地，新一轮降准释放长期流动性约1万亿元，新一轮降息幅度为近4年来最大；9月29日，央行官宣：10月31日前统一对首套、二套及以上存量房贷利率批量调整，统一调整到不低于LPR-30个基点；9月29日—30日，广州、上海、深圳、北京先后调整限购政策，购房门槛再度降低……”南京市房地产业协会副会长兼秘书长张辉表示，一系列政策“组合拳”显著降低了购房门槛和购房成本，更重要的是为市场注入了信心，有效提振了购房者的预期。“‘止跌回稳’，意味着楼市价格的底部到了，此时，对于刚需和刚改人群而言，是一个买入的好时机。”他认为。