拆除“院中院”“墙中墙” 老旧小区活力生

本文转自：大众日报□ 本报记者 吕光社

本报通讯员 郭 刚

北门小区是济宁城区的一个老旧小区，建于二十世纪八九十年代。小区不大，有25栋楼，1200多户，但却涉及燃气、烟草、税务等13个单位的职工住房，以及拆迁安置户。时间久了，地面破损、墙面掉漆，乱搭乱建、乱停乱放，汽车只能单行，无法错车。

经过改造后，北门小区变了模样：墙面整洁、电动车排放整齐、汽车停放有序。

7月22日，济宁市任城区古槐街道北门社区党委书记吕秀云介绍：“整个北门小区没有统一的规划，单位宿舍也是各顾各的，有的单位一栋楼就是一个院子，有单独的传达室、车棚和栅栏，还有的配有取暖锅炉房、供电设施等，整个小区被割成若干个单元，显得非常拥挤和零乱。”

北门小区的变化源于老旧小区改造。2022年，济宁市、任城区两级住建部门决定对整个北门小区进行片区改造，打破原来各单位宿舍之间的“藩篱”，拆除传达室、栅栏、锅炉房和隔离墙以及各类乱搭乱建，打通小区内道路“微循环”。吕秀云介绍，去年改造时，仅各单位的宿舍围墙就拆除了800多米，违章建筑拆除了3000多平方米。

济宁齐鲁工矿设备有限责任公司的职工宿舍位于北门小区东北角，以前不仅地势低洼，一下雨就积水，而且道路狭窄，居民进出不便。小区改造中，将宿舍周边抬高，并拆除了原来的违建，宿舍与北门小区融为一体了。退休职工李秀坤说：“现在路通了，也有地方停车了，空间敞亮了，进出也方便了，还能共享小区的各种资源。”

任城区住建局城市更新服务中心主任孟凡景介绍，除了拆，北门小区更注重规划改造，统一改造了外墙保温层，规划了供热站、燃气管道、车棚、变电站、红帆驿站、公厕等设施，实行共建共享共用，既增加了小区的配套设施，又节省了公共空间。

北门小区旧貌换新颜，邻里之间更加和谐，过去搬出去的住户又回来了。吕秀云笑着说：“现在有15户居民在重新装修房子，准备搬回来住。”

北门小区的变化是济宁老旧小区改造“变形记”的一个缩影。2022年，济宁市住建部门创新片区开发理念，推动多个小区、单位宿舍进行连片改造，拆除“院中院”“墙中墙”，打通封闭空间，有效解决了老旧小区“小而散”、设施落后、配套不足、休闲空间狭小的问题。去年，济宁217个小区整合为129个片区，惠及居民3.98万户。

济宁市住建局住房发展中心工作人员吴波介绍，随着老旧小区片区改造的推进，一堵堵围墙被拆除，一个个小区“微循环”被打通，随之而来的是宽阔敞亮的巷道，还有随处可见的停车场、充电桩、小游园和健身区。目前，济宁313个老旧小区正在改造中，将带动老城区焕发生机活力。