炒掉物业，长沙一小区获利近百万，给业主发68万红包

10月26日，湖南长沙一小区炒掉纠纷不断的老物业后施行自治，通过自治管理，小区4年来收获近百万公共收益资金，对小区内许多硬件设施作了更换增置。这次小区拿出68万给924户业主发放红包，最多的一户可领一千多元。此外，小区还预留了20万作为备用金。

看到近百万盈利和68万的分红，不少人酸了，没想到一个小区竟然能有这么吸金？难怪不少物业公司都想插足小区日常管理。

随着人们生活水平的提升，对于物业公司管理水平也提出了更高要求。邻居的杂物没有及时清理、某水管漏水，甚至电梯内有人吐痰等，都有可能成为物业不作为的导火索。

关于业主和物业的纠纷，甚至是拳脚相向，也不时见诸报端。只要有物业在，就会有支出。去掉物业，没有“中间商”赚差价，肯定会省下一大笔开支。不过对于不少小区业主来说，倘若去掉物业，是否小区业主委员会能够承担起相应的责任，需要的是一群非常有责任心的业主，不然还不如交给物业公司管理。

扣除“自治”的小区，那么物业费这么高收益的“点”究竟在哪呢？

1. 小区规模经济：相比零散的独立物业，小区物业管理可以实现规模经济，即通过集中管理和服务来降低成本并提高效率。因为小区内的物业单位较多，物业公司能够将人力、资源和设备等共享和统一管理，从而减少了管理和运营的成本，并提高了收益。

2. 综合服务收费：小区物业通常向业主或租户收取综合服务费，包括物业管理、保洁、安全、绿化等各种服务费用，这些服务费的收入成为了物业公司的主要收益来源。

3. 附加服务收费：除了基础综合服务之外，物业公司还可以向小区居民提供一些额外的附加服务，如停车位租赁、设备设施维护等。这些附加服务收费可以进一步提高物业的收益。

4. 可持续发展收益：小区物业管理公司可以通过小区设施设备的维护、更新和提升，以及改善小区环境和配套设施，为业主或租户提供更好的生活或工作环境，从而提高小区的居住质量或商业价值。这种可持续的发展和提升会增加物业的市场价值和收益。

5.造假账。很多的物业花一块钱报两块，甚至根本就“纯造”，省下的钱自己“截流”。这也就意味着账面上的支出很多，而实际上却没有花多少。

6. 高业主租户忠诚度：小区物业管理的质量和服务水平直接影响业主和租户的满意度和忠诚度。在服务良好的小区，业主和租户愿意长期居住或经营，减少了单位的空置率和维持了稳定的租金收入。

需要注意的是，小区物业收益的高低还与物业市场的供需关系、竞争状况、所处地区的经济发展水平等因素有关。此外，物业管理公司在实现高收益的同时也需要承担管理难度大、运营风险和市场变化等挑战。因此，物业公司在提供高质量服务、加强居民与租户关系、有效控制成本和不断优化运营策略等方面需要具备专业的管理能力和市场洞察力。