“地王”重出江湖！多个城市土地市场战火重燃，“房企对未来市场信心提升”

随着房地产市场的逐步回暖，近期多地土拍市场频现地王。从上海到成都、再到广州、杭州等地，优质地块的出让成为了市场的焦点，也吸引了众多房企的激烈争夺。

多地频现“地王”

其中，绿城在今年的土拍市场中频现大手笔，接连在多地成功拿下“地王”项目。

10月22日，杭州上城区一宗地块成为市场关注的焦点，地块‌位于上城区钱江新城二期，也是板块内最后一块限价宅地。该地块在经过77轮竞价后，由绿城集团旗下杭州绿城致臻城市发展建设有限公司斩获，成交金额约34.22亿元，溢价率28.55%，折合成交楼面价50717元/平方米，一举超过杭州此前的宅地单价纪录，成为杭州新的单价地王。

在此之前，上海也迎来了一场激烈的土拍。上海徐汇区斜土街道xh128D-07地块未拍已经锁定全国最高单价地块身份，该地块起始总价36.96亿元，起始楼板价10.08万元/平方米，共吸引了7家房企参与角逐。该地块经过78轮竞价触及最高限价48.048亿元后，最终由绿城以131045元/平方米的楼板价摘得，一举成为全国新的单价地王。

更早前，在今年3月的土拍中，绿城以总价30.8亿元摘得苏州工业园区双湖02号地块，成交楼面价高达65022元/平方米，成功刷新苏州的单价“地王”纪录。

由此，市场也将绿城称为“地王制造机”，以约113亿元包揽江浙沪地王。

从拿地策略看，一二线城市一直是绿城关注的重点。绿城中国执行董事及执行总裁耿忠强在今年8月召开的中期业绩沟通会上提及，在拿地策略上，公司高度聚焦一线或者强二线城市，这些城市的地货比偏高，一定程度上造成毛利率相对偏低。但是这些区域对项目的安全性及抗风险能力很高，在目前行业下行的背景下保障了公司的生存与发展。

除了杭州和上海，其他热点城市在近期也纷纷出现了地王。在今年9月广州的土地拍卖活动中，保利发展力敌中海、越秀，以117.55亿元斩获广州天河区南方面粉厂地块，该地块溢价率超33%，成为广州土拍楼面价第二高的地块，同时也刷新了天河区的成交楼面价纪录。

彼时，保利发展回应，此宗地是中央“止跌回稳”定调后全国成交的首个地价超百亿地块，保利发展作为央企，第一时间将“促进房地产市场止跌回稳”落到实处，致力以实际行动促进行业稳健高质量发展，此次拍地也是传递房地产行业向好的趋势和行业信心的回归。

此外，国内最大的房地产中介平台贝壳也投身热点城市的土地拍卖活动中。今年的9月20日，贝壳旗下组建的地产团队贝好家力压十余家房企，以10.76亿元、折合成交楼面价达27300元/平方米拿下成都锦江区金融城三期H12地块。这一楼面价超越金茂此前拿下的锦江区林家坝地块，刷新了成都楼面地价纪录。

青岛、西安等地也相继诞生了新的单价地王，土地市场热度持续升温。

房企对未来市场信心提升

58安居客研究院院长张波表示，从近期部分一二线城市的高溢价土地来看，无一例外都是核心地段的优质地块，这是出现地王的基础，并且不少地块属于区域传统意义上的高端住宅聚集板块，市场的关注度、房价的支撑力度强，都对地块热度提升起到重要作用。

在张波看来，新地王的不断出现预示着房企对未来市场信心的提升，敢于出手拿地，并且对于优质地块的渴求度更高，这本身也是在淘汰率不断提升的房地产市场下，寻找更多的确定性，虽然这些地王单价的确达到一个新高度，但楼板价在当下市场依然有着较强的竞争力，也更有可能达到一定利润率的保证。另一方面，部分民企在当下市场下也积极进入到土拍市场，也在一定程度上说明大部分房企并没有选择“躺平”，而是在市场压力持续的环境下，选择更好的地块，建造更为优质的产品来赢得市场，并在竞争中取得更好的成绩。

根据中指研究院发布的《2024年1-9月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》，从新增货值来看，保利发展、绿城中国和建发房产位列前三。从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企国企仍是主力，民企也在重点深耕区域补充土储。保利发展、中海地产、中建壹品、中国中铁等在多个重点城市广泛布局，央国企仍保持较高参与度，绿城中国、滨江集团等民企和混合所有制企业则聚焦重点深耕区域补充土储，一些区域性房企也深耕重点城市增加土地储备。

中指研究院分析师孟新增提到，后续土拍分化现象仍将持续。部分核心城市土拍热度较高，成都、广州、深圳地块相继拍出较高溢价，与之相对的是，南京、苏州、天津、无锡等地土拍情绪仍较低，出让地块普遍为底价。其认为，短期来看，土拍分化现象仍将持续，未来如果市场销售能够在政策带动下逐渐企稳，核心城市土拍情绪或将继续温和修复，但全国土拍预计仍在低位。