笃定前行 坚韧力量 合生创展2023年完美交付

2023年，中国房地产市场仍处于调整阶段，一方面，购房者信心仍未明显恢复；另一方面，持续的优化政策为各地楼市打开了空间和想象。在市场预期正在改善的背景下，房地产业即将迎来发展新形势。

回顾2023年，许多房企受困于资金“紧箍咒”，部分房企出现不同程度的“减配交付”、“延期交付”、“项目烂尾”等情况。但是也有部分房企凭借健康的财务指标、稳健的盈利能力和可持续发展、多元竞争力等优势，实现企业发展良性循环。

合生创展秉持长期主义，始终保持审慎稳健的经营策略，在保证财务安全的基础上持续提升盈利能力，以优质的产品和服务进一步增厚护城河，深耕主业、多元发展，将创新思维与科技赋能融合，塑造起多维度的核心竞争力，成为稳健穿越周期的标杆。在应对行业周期变动和外部市场风险波动，合生创展坚守安全与稳健底线，将品质交付放在第一位，品牌美誉度和市场口碑持续拉升，在2023年交出了一份完美的答卷。

01品质革新持续交付高品质答卷

进入新时代，评价房子质量的维度已经超越建筑本身。产品力、服务力、交付力等共同构成了企业品质力基因。

作为有着深厚积淀的品牌房企，为保证产品品质与市场竞争力，近年来合生创展聚焦产品差异化和创新力的提升，关注美观度的同时，强调实用性。通过严抓工程进度节点，严格把控施工质量，全方位保质提速推进项目建设，最终以硬核实力兑现对业主的承诺，达成各项目如期高品质交付。

资料显示，合生创展2023年销售业绩完成325.83亿元[22年全年业绩325.79亿元]，同比基本持平。在“保交付”背景下，合生创展以“四位一体”品质管控体系为手段，多维度全面提升品质力，为合生创展稳健运营打下坚实的基础。

合生创展集团与建设单位及项目各参建单位抢抓工期，勠力同心保交付，化解项目建设困难，细化保交楼措施，工程建设方面每一个细节都以数据化、模块化考核，确保项目稳健运行且按期兑现，将一纸蓝图的美好悉数呈现。不仅通过加大对交楼项目的资金及人员支持，重点保障交楼项目生产进度并按时交付业主；严控交楼品质，严格落实防渗漏100%验收、交付前品质验收；同时，集团通过智慧工程系统监控、月度巡检检查等方式跟踪监控现场施工实体质量及质量管理动作落实情况，确保项目的整体品质，通过一系列的运营策略、全流程服务体系确保全国多地项目按时、高品质交付。

正是由于合生创展严谨的施工品质和高效的运营能力，才赢得了购房者、金融机构、政府等各方信心，成为了房地产行业的交付范本，也在市场波动中为消费者提供了坚实的保障。

02 以心交心绘制理想生活蓝图

据悉，2023年合生创展共计交楼超1.8万户，交付面积超300万㎡。合生创展的交付足迹遍布全国。

在华北地区，3年5城30余批次交付7000套，完成70万㎡交付面积，交付数据是合生华北兑现能力的直接印证。其大厂合生·长安帝景、廊坊合生·龙河湾壹号、曹妃甸合生·观唐帝景以及山西合生·并州帝景等项目，均实现了到访收房率100%，智慧交付使用率100%，交付满意率100%的交付成绩，再次印证了合生华北区域公司在房地产市场的领先地位。尤其是廊坊·龙河湾壹号，12月23日，300余户家庭欣喜收房。2023年5个月时间完成4个交付批次竣备23.4万㎡，户数1875套，累计交付超1700户，更创下提前51天“超预期”交付良好口碑与记录，以高质量产品和高标准服务为引领，为业主和城市递交了一份诚挚的答卷。

（图为合生·龙河湾壹号交付现场）

除此之外，曹妃甸合生·观唐帝景项目作为具有城市影响力的地标性综合体，近三年来陆续完成4个地块、近40万平方米的住宅小区及商业体的按期交付。2023年超预期完成C10-1地块竣备工作，9月8日顺利完成集中交付工作，本次交付共计涉及780套住宅产品。缦合·北京在2023年9月，提前116天不计成本超前完成高品质交付，并在产品力和服务力上不断创新，开创了全景式集中交付的缦合交付2.0，持续刷新高品质住宅交付新高度。

在广州地区，合生广州将“美好U+”服务体系贯穿到业主从置业到入住的全周期场景中，以34个服务场景提供全维度服务体验，为人居改善和服务优化做出积极探索和突破，从业主触点出发，一系列服务让业主满意归家。

2023年，合生广州共交付8641户，客户总体满意度评分保持在95分以上，明显高于行业均值，其中：合生中央城交付6740户、合生湖山国际交付677户、合生云山帝景交付468户、合生帝景城交付756户。在“保民生、保交付、保稳定”的市场环境下，展现了稳健的交付实力，给客户们带来保障和安心，全力确保交付，兑现美好生活。

合生·中央城是合生创展重点打造的标杆之作，2023年共交付6740户。此外，合生中央城还迎来了荔源幼儿园开学、湖师黄埔北校区动工；岭南文化商业新地标花厅坊商业展示区开放，不仅满足广大业主家门口吃喝玩乐购等商业需求，更是城市更新命题下，作为向世界展示岭南文化的新窗口......合生创展持续聚焦居民群众生活所需，配套服务亦一一兑现。

（图为合生·中央城交付现场）

值得一提的是，2023年12月，合生·湖山国际迎来七期交付，本次交付包括七期的227套单位，当日业主到访交房率达98%，交付满意度达100%。在此之前，湖山国际已累计交付约6500户，以实力托底，稳交付，保安心。从建造之初到如今蜕变为一座醇熟的生活大城，合生创展坚信着交付不是结束，而是幸福生活的开始，配套醇熟、交通便捷、高品质产品、优质教育资源各个维度的越级打造，给客户带来惬意的生活体验，也为业主们的生活保驾护航。

（图为合生·湖山国际交付现场）

在华东区域，合生同样践行着严控交付底线，筑牢合生品质基石的理念。

合生上海地区在面对诸多施工挑战的情况下，根据实际情况梳理工程进度，积极制定实施工作计划，深入施工现场，对项目的基本概况、工期计划、人员配置、质量安全实施标准及情况进行充分了解，积极协调施工建设，全力以赴严抓保交付底线。最终，不负业主信赖，以实际行动提升项目交付进度和品质，让业主如期住进新家。

比如合生颐廷项目今年集中交楼交付期间共交付1085户，交房率达85%。10.29日伴海花园·御墅坚守承诺如期高品质交付，赢得业主和属地政府部门认可与表扬，为区域住房品质提升发挥重要作用。合颂兰亭2023年10月30日盛大交付，总计1328套，已交763套，后续进入零星交付，为户业主呈现了理想的归家之路，受到了业主的认可与信赖。2023年12月30日迎来合生·创展名邸的盛大交付，美好家园终于从规划蓝图变为实景呈现。

（图为合生·创展名邸交付现场）

合生东部地区面对多重压力和目标任务，始终坚持宜居的产品理念，严阵以待恪守使命担当，从劳动力保障到现场组织，从工序优化到原材料供应，周密部署责任到人，全面提升交付品质和服务水平，积极兑现业主承诺，与城市共进、共生。

2023年12月30日，合生·时代城如期交付，历经一千多个日夜的深耕努力，致力于“保进度、保品质、保交付”，全力以赴用实际行动给予业主信心与保障。在交房仪式上，业主们对项目所提供的品质建筑和精心设计的户型感到满意，对开发商的提前交付给予了积极评价。合生·愉景湾项目提前圆满交付，以社会担当和责任感、凭借强大的工程管控能力及品质兑现力，再次收获了无数业主的高度认可。

（图为合生·时代城交付现场）

03逆势上升坚定投资者长期信心

尽管今年来楼市整体环境依旧面临不小压力，但合生创展仍然频频创下佳绩，吸引市场关注。23年总合约销售额完成325.83亿元,其中物业合约销售约314.22亿元，合约销售面积约77.35万平方米，物业合约销售平均售价为每平方米40625元，实现逆势上升态势。

不仅如此，2023年4月标普将合生创展集团的评级展望从负面调整至“稳定”，稳定的展望反映了未来12个月合生创展集团流动性恶化的风险降低，评级的稳定及修复是企业健康运营的重要信号，这也是自2022年以来中国房地产民营企业中极少数修复其国际信用评级的企业之一。

合生创展正在通过稳健发展的策略，保持着较低资产的负债率以及充足安全的现金流，获得了市场和资本的认可。据了解，2023年12月28日，合生创展已按期完成到期的2.25亿美元债的兑付，至此公司年内最后一笔美元债悉数偿清。而目前公司存续美元债还剩一支，存续规模为3亿美元，将于2024年5月18日到期，整体偿债压力不大，仍有充裕的窗口期。

合生创展良好的债务管理能力，也进一步加强了市场对其信誉和稳健经营的认可，有助于后续融资端的畅通以及销售端的企稳。也正是前端销售的畅通，使得合生创展能够在竞争激烈的行业中保持相对优势，也为未来的可持续发展奠定了坚实基础。