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日前,住房城乡建设部办公厅印发《城市更新典型案例(第一批)》(以下简称《典型案例》),重庆3个案例上榜并向全国推广,一起看看这些项目的经典做法吧!
红育坡片区老旧小区改造项目
项目位于九龙坡区渝州路街道,涉改项目房屋年龄大多在30年以上,普遍存在年久失修、基础设施不完善、公共服务缺失等问题。2020年启动改造,涉及88栋楼、3476户居民,总建筑面积12.6万平方米,投资9800万元,2022年7月完工。改造后的红育坡片区面貌焕然一新,居住环境大幅提升。
吸引社会资本参与。由国有企业和社会资本共同成立项目公司,项目公司出资2000万元,争取银行贷款7400万元、区级财政资金400万元,通过挖掘片区、社区、小区的闲置资源、资产再利用,以及停车、农贸、商超、广告、保洁等资源“造血点”,实现可持续运营、盈利还款。
多方共商共建。按照“党建引领、基层推动、民主协商、专业把关”的思路,形成“居民提议—大家商议—社区复议—专业审议—最后决议”的五议工作机制,由居民、相关部门、街道社区、项目公司等共同确定老旧小区改造的建设、管理、运营方案。
建立长效管理机制。引入专业物业服务公司,负责整个片区小区内及周边公共区域的物业管理。构建街道党工委、社区党委、网格党支部、党小组分级领导的小区自治领导小组,统筹组织、引导发动片区内各个小区的自治工作。组建文明劝导、垃圾分类、矛盾协调、安全巡查四支志愿者队伍,会同物业公司共建共治共管。
九龙坡区民主村完整社区建设项目
项目位于九龙坡区谢家湾街道,界于杨家坪步行街和万象城两商圈之间,面积0.24万平方公里,共3962户、8744人,60岁以上居民占比达30%。现存9栋为20世纪50年代苏式红砖房,其余大多数楼房建于上世纪90年代。2022年启动完整社区试点建设以来,将环境提升和设施补充相结合,打造社区院坝活动空间,构建便民“十分钟生活圈”。
党建引领基层自治。以红色管家党群服务中心为核心,形成以街道党工委、社区党委、网格党支部、党员楼栋长、党员中心户为框架的党建网格化组织体系,打破行政社区管理界限,打通服务群众的“最后一米”。
体检先行群众参与。从房子、小区、社区三个层面构建体检指标体系查找社区问题,实施居民提议、群众商议、社区复议、专业审议、最终决议的“五议工作法”,共组织专项活动30余场,采纳居民意见400余条,群众满意度达96.8%。
内外兼修提升面貌。结合老旧小区品质提升工程,围绕完善生活功能、产业功能、生态功能,更新设计楼栋室内公共区域、临街商铺店招、街区照明灯饰等城市生活配套设施,社区整体环境得到大幅度提升。
数字赋能智慧管理。打造集云上共治、云上服务、云上监督等功能于一体的“云上民主村”社区数字化平台,涵盖提建议、物业服务、教育就业、健康生活等30余项线上功能,以及实时监测、预警提醒、决策分析等智能功能,助力社区服务更规范、管理更智慧。
戴家巷老街区更新改造项目
项目位于嘉陵江岸悬崖之上,占地面积约45亩,现存建筑建于20世纪70至90年代,街巷狭窄,房屋老旧破损,安全隐患突出。2018年统一规划、分步推进崖壁步道、老旧社区、商业空间更新,导入优质业态运营,带动居民自发改造房屋。2021年建成后成为打卡新地标,重新激发区域活力。
充分保留既有建筑。在完整保留街区风貌前提下,对存量建筑结构加固、增设电梯、景观装饰等方式微改造,完善配套设施,拓宽阶梯巷道,引入新业态新功能,街区保留建筑面积6.24万平方米,拆除建筑仅占5.6%,容积率由2.94降为2.82,空间环境品质全面提升。
实施主体统筹运营。政府出资新建崖壁步道,改造公共环境,区属国企出资征收改造部分房屋,引入文创酒店、餐饮、零售等业态自持运营,打造沉浸式体验商业名片。国企牵头与商家联合组建“商家联盟”,统筹负责整个街区商业业态运营、环境秩序管理、设施设备维护等工作,实现街区年产值超亿元。
带动居民自发改造。随着街区环境品质、物业价值和商业活力提升,带动街区居民自发开展底商及二层以上房屋改造,积极推进加装电梯、房屋装修,改造后引入各具特色的小店,临街底商租金提高8—10倍,居民收入大幅增加。
上游新闻记者 陈竹 重庆市住房城乡建委供图
编辑:李周芳责编:孙琼英,张松涛审核:冯飞
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快照生成时间:2024-01-31 14:45:09
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