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提前还房贷,是聪明还是糊涂?银行员工:不少人还在“白送钱”

类别:社会 发布时间:2023-06-08 07:28:00 来源:春芒财经

文|须臾

编辑|雅俗共赏

房贷利率下调这件事,让很多已经买了房子的人后悔不已,为了减少自己的损失,不少人喜欢提前偿还房贷。

那么这种行为是否真的能够减少自身的损失呢?

有银行内部的员工透露,对于大部分人来说,这种行为就是等于给银行“白送钱”。这又是为什么呢?

我们国家的老百姓在花钱这件事上是非常谨慎的,哪怕没有钱,不到万不得已的地步都不会去借钱。

提前还房贷,是聪明还是糊涂?银行员工:不少人还在“白送钱”

但是为了买房子,不少家庭都不惜背上了贷款。

因为在很多人的观念里,房贷虽然也是负债,但是却和其他的债务性质不同,毕竟还完了贷款之后,房子就是属于自己的资产。

因此哪怕这些年我们国家的房价飞涨,也依旧有消费者愿意为此买单。

不过在高居不下的房价面前,买房子这件事显然已经超出了很多消费者自身的经济能力。

提前还房贷,是聪明还是糊涂?银行员工:不少人还在“白送钱”

仅凭工作上得到的收入,别说是全款买房了,就连付首付都够呛,尤其是在经济发达的一线城市当中。

所以基本上想要买房的话,就意味着得背上贷款。

尽管广大的购房者甘愿为了买房子背上贷款,但听到房贷利率下调的时候,心里依旧很不是滋味。

毕竟自己已经买了房子,现如今突然下调了房贷利率,那么自己是不是成为了冤大头?

提前还房贷,是聪明还是糊涂?银行员工:不少人还在“白送钱”

越是有这样的想法,心里就越发觉得不平衡,于是很多人便开始提前偿还房贷。

不过也有人觉得,在这个时候做出这样的决定,是一个非常愚蠢的行为。

那么提前偿还房贷,究竟是聪明的选择,还是愚蠢的表现呢?

其实在银行内部员工的眼里,如果不了解相关的事项就盲目选择提前还贷的话,很有可能是白送钱。

提前还房贷,是聪明还是糊涂?银行员工:不少人还在“白送钱”

从银行对贷款利率方面的调整情况来看的话,其实利率是经常会发生变动的。

只不过出现明显下跌的情况,是从2022年才开始的。

房贷的利率下跌之后,意味着在这个时候贷款买房的话,所需支付的利息就会有所降低。

而房贷的利率除了银行统一的标准之外,也会根据购房者自身的具体情况而有所不同。

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比如如果购房者所选的贷款方式,是用公积金进行贷款的话,那么贷款的利率相对而言是比较低的。

如果是商业性的贷款,那么所需支付的利息就要根据银行所制定的利率来计算。

一般普通家庭选择的都是商业性的贷款,这种贷款方式,是先缴纳一部分首付之后,剩下来的款项再用贷款的方式进行偿还。

还有一种贷款方式,则是组合贷款。

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所谓的“组合贷款”,就是将上述两种贷款方式结合在一起。

这种方式是由于购房者的公积金贷款额度不够,所以不够的部分就需要用到商业贷款。

这三种贷款方式,都会产生不同的贷款利率,所需偿还的利息也有一定的出入。

但是贷款的相关细则一经敲定之后,就无法单方面进行改动。

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也就是说,一旦购房者和房地产商签订了合同之后,就意味着将开始逐月偿还房贷了。

只不过在签订购房合同的时候,还会涉及到两种不同的还贷方式。

购房者可以根据自身的经济情况,来选择不同的还贷方式。

这两种方式从字面上来看只有一字之差,但其实真正实行下来却有很大的差距。

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等额本息是在偿还贷款的过程中,先将所产生的利息还清。

随着利息不断减少之后,所需偿还的本金也将逐月递增,不过金额都是固定的。

而等额本金则是每个月都偿还的金额里,包含了一部分本金,在本金逐月减少之后,所产生的利息也会不断减少。

但无论怎么计算,提前还贷最终受益的其实还是银行。

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因为大多数人所选择的还贷方式,一般都是等额本息。

这也就意味着前面所偿还的都是利息,就算提前还贷的,利息也早已还得差不多了,银行该赚得也已经拿到手了。

所以就算是提前还贷,也等同于在给银行白送钱,对于购房者而言并不是一个明智的选择。

因此如果手里这笔钱的话,与其提前去偿还贷款,还不如去做其他的投资。

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因为就算提前还款,该还的钱也不会减少半分。

不过如果自己具备了提前还贷的经济能力,也可以根据自身的情况去选择到底要不要提前还贷。

那么如果是你的话,会不会选择提前偿还房贷呢?

对此,您有什么想说的呢?欢迎在评论区留下您的看法!

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