国庆出游“短租房”应做好风险防范

本文转自：贵港日报

张玉胜

主持人语：“短租房”作为一种新型共享经济模式，随着市场需求而产生，有其合理性和必要性。但正因为其“新”，也有可能带来一些无法预料的问题。无论是出租方还是租赁方，均应充分考量各方因素，做好风险防范，保护各自合法权益，维护良好市场秩序。

据9月21日澎湃新闻报道，中秋、国庆长假将至，随着人们出行热情的高涨，各个城市的酒店、民宿价格也水涨船高。而最近流行起来的“国庆住我家”给了游客们另一种选择。近日，不少网友在社交平台上发文，表示愿意在国庆假期期间，出租自家住宅给游客居住。这些网友多来自热门旅游城市，如北京、上海、厦门、长沙等。

中秋、国庆连休8天，很多人已为此做好了出行准备。“国庆住我家”在网络流行，缘于国庆假期期间酒店、民宿价格的普遍飙升，这让一些网友从中发现了“商机”。有网友表示：“节假日旅游高峰，我也会把自己的房子出租，能赚一些房租，还能交朋友，这个过程中也收获了很多快乐。”但由于家是相对私密的领域，“国庆住我家”同时也会带来生活环境干扰和安全隐患。谨慎选择、规避风险当为租赁双方均应切记的安全须知。

细观“国庆住我家”服务，其实与此前流行于互联网的“交换旅游”异曲同工，即不同城市的陌生网友互相前往对方所在的城市旅游，你免费住我家、我免费住你家，这种相互租住的方式不失为节省开支的不错选择。有律师将“国庆住我家”的短租行为称之为新型房屋租赁模式，也是共享经济的表现形式。但目前尚未有对应法律法规明确其归属性质，且未有相应监管举措，所以短租行为可能存在法律风险和安全隐患。

首先，短租房存在法律风险。对于房屋租赁，我国城市房地产管理法、商品房屋租赁管理办法及最高院的相关司法解释等，均指向“30日内”的长期租赁，而对于以小时、以天为单位的短期租赁并没有特别规定；若将短租行为定性为类似于宾馆的经营性行为，则有可能涉嫌违反《旅馆业治安管理办法》。该法规定，申请开办旅馆，应取得市场监管部门核发的营业执照，向当地公安机关申领特种行业许可证后，方准开业。未经许可的经营行为属违法之举，可能面临行政处罚。

其次，短租房存在安全风险。相较于价格飙升的酒店和民宿，短租房的价格通常更为亲民，且能让游客享受到更为真实的当地生活体验。但由于短租房缺乏统一管理规范，入住过程中可能会带来房屋设备使用和安全保障问题；保护性措施缺失可能会让房屋质量和游客财产安全面临风险；对于短租行为的法律法规尚不完善，可能存在法律空白和监管漏洞，不便游客或房主依法维权。

作为随社会发展而自然而然产生的新型共享经济模式，短租可以满足人们的多样化旅行需求，但看似双方都获利的背后，一旦遇到事情，举证维权都很不易。选择短租房屋租赁模式，当事双方应事先签订书面租赁合同，并核实双方身份。合同要对租赁期限、用途、价格，包括双方的责任和义务作进一步明确。

游客选择短租房，应了解当地对于短租行为的法律法规和政策，以确保自己的行为合法合规，规避因行为失当而节外生枝。入住后应注意房屋设备的使用与维护，注重自我保护和财产安全。若出现经济纠纷，可及时提起诉讼、仲裁以定纷止争，涉及刑事犯罪的，要及时报警处理。