楼市信心逐步回归 南宁房企频放大招

本文转自：南宁晚报

楼市信心逐步回归 南宁房企频放大招

多项利好加持吸引购房者置业，不少项目业绩亮眼

南宁高端豪宅项目万科瑧湾悦售楼部人气旺

楼市“5·17新政”发布以来，全国多地迅速跟进落实。目前，广东19个地市以及湖北、山西、河北、广西、云南、甘肃、陕西、宁夏、重庆等省（区、市）已宣布取消首套和二套房商贷利率下限，降低首付比例。在政策加码下，全国楼市活跃度出现不同程度的提升，新房市场成交低位正在修复，上海、北京、天津等重点城市二手房市场出现点状复苏，南宁各大房企也都在铆足劲放“大招”，楼市信心正逐步回归。

核心一、二线城市楼盘来访认购回升

据了解，“5·17新政”落地一周后，核心一、二线城市的到访量、认购量都出现了不同程度的回升。据CRIC监测，深圳楼市热销喜报频发，24小时不打烊“通宵卖房”的繁忙景象重现，个别项目拿证即销售，到访超千人。上海一豪宅项目75套房源45分钟内售罄，单日销售额超31亿元。此外，“拼社保”热盘再现杭州，成都、武汉、南京、郑州等城市楼盘到访、认购均出现小幅回升。

值得关注的是，相对于新房，二手房市场迎来了点状复苏态势，上海、北京、天津二手房成交稳步回升。官方数据显示，在“5·17新政”发布后首个周末（5月18日至19日），上海二手房成交套数高达806套和743套，明显高于2024年4月日均609套和3月日均654套；北京二手房热度被激活，日均成交再次突破1000套；天津二手房成交量也出现环比上涨27%的局面。

南宁各大房企铆足劲放大招

面对新政利好加码，南宁房企如何应对？从国企到央企，再到本土民企，南宁各大房企都铆足劲放大招。

例如，5月以来，广西万科举办“我爱南宁”系列“年中盛典”主题活动，旗下各大楼盘相继推出了“爱玩耍”电子竞技大赛、“爱运动”厂BA联赛、“爱探索”研学夏令营、“爱陪伴”甜蜜课等丰富精彩的活动。

5月25日，央企保利青秀区江景大盘保利君悦湾和保利冠江墅，联合举行主题为“山水观观山水”的人居理念讲座。

国企北投地产青秀区3盘将在6月齐发，预计在6月1日、2日、6日分别开放北投上镜、北投云朗、北投隐山的营销中心。

此外，国企轨道地产五象新区299亩地铁口大盘轨道云著即将开放，将在5月31日至6月2日举行大树运动会。

交投荣和·樾园院墅启动预约，国风样板间6月1日首次开放。

本土老牌民企荣和集团霸气调价，荣和凤岭学府143㎡户型6月1日起上涨400元/㎡。

新政利好已有购房者出手置业

相比核心一、二线城市，南宁楼市整体反应相对冷静，但个别房企表现突出。

据万科营销负责人介绍，广西万科5月销售业绩相比4月提高了200%。万科五象高端豪宅万科瑧湾悦近期成交了34套，销售额达1.35亿元。改善升级项目万科翡翠中央5月新增认购64套，仅上周就认购了12套。

另外，五象湖纯改善项目中海湖上景明，其负责人反馈，上周项目成交了8套，到访量70多组。凤岭北金地宝塔峯上府打出了首周成交破10套、累计成交额达1600万元的喜报。可见，部分购房者已经伺机而动。

合富辉煌广西公司总经理陈亚春表示，一线城市“沸腾”后，南宁等二线城市也会被慢慢带起来。但是城市和楼市分化明显，不会是普涨，三、四线城市或将反应平平。

克而瑞集团广西区域总经理黄海玲表示，“5·17新政”力度史无前例，表明了当前高层对于救市的决心。市场反馈首先从一、二线城市开始，慢慢向其他城市传导。目前的政策下，无论对于刚需还是改善人群都是不错的置业时机。

不少业内人士认为，伴随着一系列实效政策的陆续推出，楼市信心得以提振，购房者的入市意愿得以强化。从目前来看，一线城市新房、二手房价格有望率先止跌、企稳，但二、三线城市楼市的活力恢复仍需时日。对于楼市后市走势需保持理性，“以价换量”仍是主要现状和趋势。（游媚媚）