楼市新政发布后市场反应如何 中介机构咨询量、带看量上涨

两天内三个一线城市均发布楼市新政，下调住房贷款首付比例和利率，引发市场广泛关注。其中，从降低首付比例上来看，广州在一线城市中力度最大，为最低15%，上海和深圳均降为最低20%。从机构数据和中介工作人员反馈来看，咨询量、带看量方面有了变化，对市场也更有信心，但成交转化上还需要一定时间。

房地产板块震荡拉升

昨日，A股房地产板块在连日回调后企稳走高，申万房地产板块盘中一度涨超2%，同花顺房地产服务板块涨2.26%，房地产开发指数涨0.40%，世荣兆业、中天服务等房地产股涨停。消息面上，一线城市广州、深圳日前几乎同步宣布大幅松绑楼市政策，将政策宽松的氛围推至高潮。至此，“5·17”楼市新政宣布10天左右的时间里，全国已有约20个省、自治区、直辖市落实优化调整住房信贷政策。

国金证券分析师杜昊旻认为，近期一系列政策充分体现了中央支持房地产市场企稳的决心及力度，同时后续政策及重磅定调仍然可期，有望持续改善市场对于地产的预期，全方面提振信心。也有分析提示，相关房贷政策调整，短期有望改善商品房销售尤其是二手房销售面积，但对于能否根本扭转“以价换量”的态势仍需观察。

上海多家中介咨询量上涨

新政发布后，上海的多家银行响应政策，下调商业性个人住房贷款利率。

上海多家中介机构称，中介门店的咨询量出现明显上涨，有客户经理加班加点到凌晨给客户解释政策细则。也有部分区域的中介机构工作人员在接受媒体采访时展示了工作群里的“业绩”：5月27日晚上10点左右的两条聊天记录显示：“政策发布4小时，西郊开了4单，长宁中3小时两单”。

由于上海楼市新政放开了非沪籍单身人士购房区域，将之扩大至外环内二手住房，核心地段的小户型二手房吸引了单身人士的关注。有上海的购房者称，此前由于户籍限制，自己不具备购房资格，新政后就可以考虑购置一套了。对此，有中介工作人员称，目前看房者的目标主要以小户型为主，一般两到三个月就能实现成交转化，“当小户型在二手房市场流动起来后，有置换需求的大户型购房者获得了现金流，可以进一步置换大户型。”

业内分析认为，近期各地政策的步调非常一致，从宏观面看，这标志着中国购房历史上最强加杠杆周期已开启。

找房用户有所增长

从市场反应来看，根据58安居客研究院数据，5月28日上海市新房的找房用户，环比前一日涨38.6%，二手房的找房数据昨日环涨44.8%。

5月28日，广州新房的找房用户，环比前一日涨11.8%，二手房的找房数据比昨日环涨12.0%。深圳新房的找房用户，环比前一日涨7.5%，二手房的找房数据比昨日环涨1.0%。

昨日，天津也将首套、二套首付比例降至15%、25%最低水平，取消房贷利率下限。根据中指监测，截至5月28日，全国多地已经跟进“5·17”新政，武汉、郑州等城市首套房贷利率降至3.25%、二套降至3.35%，下调幅度较大。

存量房贷利率是否有下调可能呢？对此，易居研究院研究总监严跃进表示，增量房贷利率和存量房贷利率的差异较大，短期看两个内容关联度小，但是确实会引起一些存量贷款方面的纠纷问题。建议从金融风险防范化解的角度，对存量房贷利率的下调纳入到后续的研究范畴之中。

文/本报记者 宋霞 朱开云

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