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“9月份南星桥二手房还比较冷清,10月带看、成交都上来了,经常带客户看房到晚上8、9点。”深耕南星桥的资深中介发来消息。
10月来,伴随多个楼市刺激性政策出台,以及杭州全面取消住宅限价,改善市场热度有所提升。老牌豪宅区南星桥板块,在经历了数月低迷的行情后,二手房成交开始发力,像阳光海岸这种顶豪小区也频频成交。
春江花月成交10多套
阳光海岸一个月连卖3套
记者从南星桥多位中介经纪人了解到,10月份,南星桥、望江一带二手房成交量有60多套,其中总价动辄千万的次新房就有30来套。
成交量最大的要数春江花月,该小区10月二手房成交10多套。事实上,今年以来春江花月一直是南星桥板块的流量担当,因价格合适、可选户型多,二手房成交量比较可观,杭州贝壳研究院数据显示,今年来已有47套房源网签。
春江花月 记者 徐叔竞摄
房龄更新的上品、候潮府10月分别成交了6套、5套,其中候潮府是今年二手房成交量最大的月份。
还有金隅学府,此前成交的多以89㎡三房户型为主,而10月份,149㎡四房户型也破冰成交,上一次这个面积段有二手成交还是四年前。
经典江景大宅阳光海岸,整个小区一共只有198套房源,每年二手成交量只有寥寥数套,去年全年才成交4套。而过去的10月份,阳光海岸连连卖了3套,成交价都超过半个亿,包括2套377㎡,成交价分别在5610万元、5800万元;1套484㎡,成交总价7500万元。
阳光海岸 记者 武恒光摄
二手房价格整体平稳
部分次新小区成交价上涨
除了成交量飙升,部分小区房价也出现“反弹”,主要出现在上品和候潮府两个小区。
以候潮府为例,10月上旬成交了一套118㎡房源,总价1080万元带车位。到了月底,同样面积有一套最新成交价1170万元带两个车位。
“9月份我就和手里的客户建议,上品和候潮府的价格差不多了,确实有客户听进去了,否则10月份买这两个小区,同户型楼层毛估估要多出大几十万。”南星桥豪宅经纪人老姚介绍,过去一个月两个小区房价涨幅差不多在2%-5%。
上品华庭 记者 周煜摄
在老姚看来,9月份上品和候潮府二手房处在“超跌”状态,10月差不多是触底反弹,和高点相比仍然在低位。另外,其他小区房价整体上还是比较稳定的,没有出现明显浮动。
看房的客户多了,房东预期也上来了。“之前本来想着能快点出货降一点也可以的,但是新政出来之后反而不着急了。周围好几个邻居都把之前卖的价格往上抬了抬,我也就跟着这么操作一下。”上品华庭的房东林先生向记者吐露自己的想法。
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快照生成时间:2024-11-02 11:45:11
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