深圳国际：深国铁路公司11.87亿元竞得深圳龙岗一宗物流用地

6月25日，深圳国际(00152)发布公告，于6月25日，公司非全资附属公司深国铁路公司通过公开挂牌方式以代价人民币11.87亿元（相当于约港币12.90亿元）成功竞得位于中国广东省深圳市龙岗区平湖、南湾街道之平湖南地块的土地使用权，并签署成交确认书。预计深国铁路公司将于签订成交确认书后十五个工作日内签订土地使用权出让合同。

在获取平湖南地块后，集团将在深圳平湖南项目二期铁路货场上盖开发建设现代化物流园，由深国铁路公司持有铁路货场上盖物业的所有权及经营权。

据悉，该地块位于中国广东省深圳市龙岗区平湖、南湾街道，机荷高速公路以南、水官高速以北、丹平快速路以西。平湖南地块出让及建设空间为架空层以上空间（黄海高程78.04米至137.04米，最终空间范围以实际建成为准）。占地面积为333,594.17平方米，建筑面积为850,661.46平方米，土地使用年限为30年，土地为物流用地。

另悉，集团按照与广铁集团签订的合作协议，于二零二一年八月成立合资公司深国铁路公司以开发建设深圳平湖南项目，并拟将该项目打造为全国乃至亚洲标杆性的多式联运枢纽。本集团在该项目首创“在铁路线上加盖多层物流仓储设施，通过分层确权方式获得上盖物流建筑的所有权”的模式，实现“铁路运输+现代物流”的融合发展。

深圳平湖南项目已于二零一九年九月成功获国家发展和改革委员会及中国交通运输部纳入全国首批23个国家综合物流枢纽项目，作为提供物流服务之国家级物流枢纽。深圳平湖南项目一期将开展仓储服务、港口集装箱堆场及铁路运输服务等业务，其中铁路货场已于二零二二年初陆续交接并已开始运营；深圳平湖南项目二期将在获取平湖南地块后于铁路货场上盖建设现代化物流园，在保留铁路货场全部规划功能的前提下建设11米架空层，架空层以上为物流用地，建设85万平方米物流仓储设施，并由深国铁路公司持有铁路货场上盖物业之所有权及经营权，进行深圳平湖南项目二期开发运营。

深圳国际表示，平湖南地块为深圳市较为罕见的可大规模开发物流设施的土地资源，具备优越的地理位置和交通条件。集团以合理代价取得该物流用地的土地使用权，有助于增加本集团在深圳的优质土地储备。深圳平湖南项目建成投营后，将有利于扩大本集团之业务经营规模，提升本集团在粤港澳大湾区的影响力，并提高市场占有率。集团经过综合判断，认为深圳平湖南项目具有战略意义，且项目风险可控，市场前景良好，盈利预期稳定，可充分发挥本集团作为“城市配套开发运营国企力量”的定位，与集团在深圳地区的其他物流园区形成协同效应，在增加股东回报的同时，有利于集团的长期可持续发展。