乡村生活火了 闲置农宅“活”了

本文转自：新民晚报

杨欢

周末，在社交平台上刷到一个博主分享上海郊区找院子的经验帖。月租2400元，在青浦租到一栋农民自建房，上下两层带小院。评论区里许多人留言表示羡慕，咨询如何找到“梦中情院”。博主介绍了她的农屋房产中介。不聊不知道，以前年轻人不愿住、荒废闲置已久的老宅如今成了“香饽饽”。只要临河视野好、带院可种菜，即便屋顶漏雨、墙面钻风，也有人愿意花高价长租下来改造。

以青浦区金泽镇岑卜村为例。因为三面环林、一面临湖，水系纵横，河道蜿蜒，村村相连，拥有得天独厚的水资源优势，岑卜村被誉为“魔都小亚马逊”。这里满足了人们拥抱自然的诉求，能够利用桨板沿着被参天绿树包围的河道前行，伸手触碰芦苇荡、野花、野草等，与大自然亲密接触，许多水上运动爱好者慕名前来。名气越来越大，民宿、咖啡馆、皮划艇俱乐部等如雨后春笋般在村里涌现。如今，岑卜村居住的70%都是新村民。村里农宅的年租金也水涨船高，从几万元到几十万元不等，可谓寸土寸金。

辟一个院子，架一道篱笆。门前养花，屋后种菜……为缓解快节奏城市生活压力及焦虑，一些上班族和带娃家庭，寻找乡村“栖息地”，用来度假或者过周末，“治愈经济”应运而生，不仅带来产业机遇，也为乡村文旅注入新活力。

上海是国际化大都市，一些郊区地理位置特殊，毗邻苏浙，交通便利、风景秀美且基础设施完善，对于那些想要“平时城里上班，周末下乡休闲”的人来说极具优势。“网红村”越来越多，吸引年轻人“回乡种田”、返乡创业。这些村出圈，有的依靠爆表的“颜值”，有的凭借新奇有趣的田园体验，又或是诗与远方的恬淡浪漫，各有各的特色。

年轻人来了，激活“一池春水”，为乡村建设增添活力，也让乡村振兴道路朝多元化的方向升级。乡村变成充满希望的田野，只要找准定位走对路子，就能聚人气、有商机，成为大有可为的舞台。

根据2019年中央农村工作领导小组办公室、农业农村部印发的《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》，鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，租赁合同的期限不得超过20年。

如今，在村里找院子长租的人越来越多，一些中介也瞄准商机，专门寻访一些符合要求的闲置农房，通过拍摄短视频的形式在网上发布。农村闲置房屋中介市场方兴未艾，闲置农宅的价值得以重新被审视，增加了村民就地就业机会和家庭收入。

不过值得注意的是，乡村火起来，农宅租赁价格也被“炒热”，有些投资者低价租进来，装修后再高价转租，价格高得离谱。因此，想去乡村租房子不能一时脑热，要多打听、多了解。网上发布的房源真实性有待考究，一些中介对土地流转、土地转让等服务也不够了解，相关的管理措施和标准规范急需跟上。