成交态势良好 新年扬州楼市平稳开局

本文转自：扬州日报

临近春节，多个项目加推，超千余套房源抢市———

成交态势良好 新年扬州楼市平稳开局

房交会现场。金鑫 摄

进入新年以来，全国多地持续优化楼市政策，围绕降房贷利率、降首付比例、加大公积金支持力度等促进购房者积极入市。记者探访发现，随着“春节档”临近，我市各大开发商也积极推盘，以期提振购房信心，带来成交上涨。新年，扬州房地产市场成交向好，平稳起航。

通讯员 顾付超 陈 茜

记 者 金 鑫 孙小懿

【新盘抢市】 开发商推盘热情高，多个项目加推，超千余套房源抢市

1月20日，主城东南纯新盘宏景台公开售楼处，活动现场人气旺盛。1月12日—14日，“2024年新能源首届以旧换新房交会暨年货大街”在扬州运河会展中心（京华城Rmall北广场）举行，江山映、上河殿等8大楼盘项目参展，现场福利多多，这场为期三天的房交会吸引了大量市民关注的目光。1月12日上午9:30，记者来到运河会展中心，走进房交会现场，火红的布展年味十足，市民在各个展区间穿梭，置业顾问们忙着给客户讲解“以旧换新”的流程，介绍不同房源，现场一派热闹的景象。

这也是扬州新年楼市热闹开场的生动缩影。刚进入1月份，不少地方就出台了楼市利好政策，在一定程度上提升了楼市关注度。我市各大开发商也积极筹划新的推盘计划。记者整理项目新上市情况发现，截至目前，已有华建·韵河境、新能源·上河殿、中海翠语江南、九龙湾蓝城·玖曲风荷、万科·东望、宏景台、天誉融园、锦玥府Ⅱ、新能源·天骄望等多个项目加推新房源，累计1143套房源上市。

业内人士认为，农历春节前是一个非常好的营销节点，这个阶段客户置业诚意足，交易成功率高，同时“返乡置业”也是一股不可忽视的需求。“农历新年前加推符合市场行情，有需求的人在外工作一年回来后愿意在这个时间点看一看、选一选。而有些原本打算买二手住宅的客户也会抽空来看看新项目。”中信泰富地产置业顾问李先生说。

“春节前后是开发商营销的重要节点。开发商有推盘热情，也证明市场在向好的预期发展。”新景祥房地产投资顾问有限公司项目经理刘先生表示，多个项目纷纷加推，这也将为购房者带去更多的房源选择。

【记者探访】

开发商优惠力度不小，部分客户约看后弃旧买新

“之前，我想买一套二手房，先后也看了一些二手房源。但是，我与一部分房东初步交流以及了解了一些新盘价格后，我又改变了主意。不少房东不愿意降价，同时我们买房人还要承担税费，这样一来，二手房的性价比就显得不那么高了。临近春节，开发商促销活动也不少，我决定先看看一手楼盘。”最近正在看房的市民李女士说。

在年前市场相对平淡，而一些业主心态又较为坚挺的情况下，部分区域内二手住宅价格已经超过新房售价，再加上税费、中介费等置业成本，对不少原先计划购置二手房的市民而言，买新盘似乎也是不错的选择。

“在给客户介绍二手住宅的时候，我们会顺带提一提公司代理的新盘，很多客户听了也愿意了解了解。弃旧买新的案例还是比较多的。比如想在北区置业的购房者，我们会问问华侨城喜不喜欢，因为性价比确实非常高，只是相关配套上可能比城北街道的二手住宅差一些。”卓杰地产置业顾问刘女士说。

“现在信息渠道非常多，和二手住宅相比，购房者获取新房房源底价的难度可能还要低一点。客户一番权衡，很可能会弃旧买新。”金网络房产经纪人张先生坦言。

不过，从实际成交情况来看，预算较为吃紧的购房者愿意用距离换居住品质，而置业目标坚定，或者说买房是为了给孩子上学提供便利的客户，并不会轻易改变计划。

业内人士分析，目前开发企业为了稳定销售业绩以及促进节前成交推出了很多特价房源，确实非常有吸引力。而二手房交易是一个相对自由的市场，主要还是看房东心态，业主可以自由挂价，也可以留住惜售。如果价格差距不大，对于需求并不迫切的购房者来说，新房确实更有性价比，产品理念、户型设计、景观绿化等也更加优质、合理。

【前景展望】

楼市新年平稳开局，利好政策延续，当前仍是置业窗口期

根据市住建局公示数据显示，2024年首周（1月1日至1月7日），市区商品住宅累计合同成交267套，成交面积3.22万平方米，环比分别上涨159%和135%。2024年扬州楼市平稳开局，态势良好。

1月22日，2024年首期贷款市场报价利率（LPR）出炉，其中，5年期以上LPR已经连续7个月未下调。不过，记者也咨询了我市多家银行，目前我市银行首套房最低3.7%的利率仍是主流水平。业内人士指出，虽然LPR未现变动，我市也并未出台与楼市相关的新政，但之前的部分利好政策仍然有所延续，当前仍是出手置业的好时机。

据悉，去年6月，我市出台《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》，自2023年7月1日起实施，有效期一年。通知内容包括，在市区购买改善性住房的，不再执行限购政策，其原有住房不再执行限售政策；继续执行人才和二孩以上家庭购房补贴政策；阶段性上调住房公积金贷款额度等。

去年8月，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部下发《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

此外，市住建局还在去年9月出台了《关于在市区购房开展“以旧换新”试点工作的通知》，华建、新能源、恒通、中信泰富、中海、万科6家房企，卓杰地产、远大不动产、和润房产、扬州中广置业4家中介机构为“以旧换新”试点企业，进一步促进新建商品房购置和存量房交易联动。

蝶湖院销售主管张先生表示，当前房地产市场仍处于调整期，不少购房者保持观望态势。不过，现阶段楼市还是有很多利好政策支持的，特别是一些与降低购房成本相关的政策，比如降低交易环节税费、降低房贷利率等措施，对于促进交易的作用更加明显，将对提振楼市起到积极作用。