利好政策持续释放 今年楼市企稳回升

本文转自：焦作日报

本报记者 王 倩

2022年年初以来，焦作楼市在低迷中摸索前进，新政频出挽救楼市颓势。全国范围内的利率连降、限售限购政策的调整等，信息量很大，为让大家在买房、换房时少走弯路，本期《焦作房地产》版，特汇总2022年国家、省、市出台的各项楼市政策帮助广大读者在2023年轻松置业。

2022年1月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，1年期和5年期以上LPR较上一期分别下调10个和5个基点，1年期LPR降至3.7%，5年期以上LPR降至4.6%。

2022年2月，在教育部官网发布的《教育部2022年工作要点》35条中，第十五条明确提出：推进义务教育优质均衡发展。这个政策会逐渐沉重打击和影响到所谓学区房的房价。

2022年3月11日，《关于进一步规范商品房预售资金监管工作的意见》（以下简称《意见》）发布。《意见》提出，房地产开发企业预售商品房取得的全部收入，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等，均应纳入商品房预售资金监管范围。

2022年4月1日，焦作市住房公积金中心为发挥住房公积金制度优越性，进一步支持职工合理住房消费，满足职工购房需求，结合我市房地产市场实际，现提高住房公积金贷款额度，其中，夫妻双方缴存住房公积金的，最高可贷额度由现行的单笔不超过50万元调整为单笔不超过55万元。

2022年4月初，河南多地房贷利率出现不同程度的下调，首套个人住房贷款利率平均在5.1~5.2%之间，部分优质客户最低下调到了4.9%。就焦作而言，目前部分银行房贷利率已下调至5.1%。

2022年5月15日，央行、银保监会双双宣布调整住房信贷政策。首套房利率下限调整为LPR减20个基点。

2022年5月20日，国务院常务会议审议通过了关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知。

2022年5月27日，我市研究出台了《关于做好我市当前重点经济工作的若干措施》，共分为7个方面、25条、86项具体措施，推动宏观政策和各项惠企纾困政策落实落地，确保实现二季度经济增长预期目标，奋力实现全年红。

2022年6月8日，河南省人民政府印发《河南省贯彻落实稳住经济一揽子政策措施实施方案》，涉及10个方面155项具体任务，明确责任单位和进度要求。其中，明确提出有效促进房地产消费、支持房地产企业健康发展，针对不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

2022年6月9日，省直机关住房资金管理中心制定了《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》。该通知明确，受新冠肺炎疫情影响的企业，经企业职工代表大会通过或工会决议，可申请缓缴住房公积金，缓缴到期后进行补缴。在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响。

2022年6月29日，焦作市政府发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见（试行）》，其中明确提出，2022年1月1日至12月31日期间购买新建商品住房可享受契税总额50%的补贴、购买新建商业用房可享受契税总额30%的补贴。

2022年7月中下旬，焦作市住房公积金中心已落实“我为群众办实事”实践活动，开展“三个一百”活动，完成住房公积金个人账户转移等12项业务“跨省通办”系统对接。

2022年8月10日，市住房公积金中心在公积金贷款、提取等方面作出调整，贷款政策出台了四项惠民政策，提取业务出台了六项惠民政策。

2022年8月中旬，住房和城乡建设部、财政部、人民银行等有关部门出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，此次专项借款精准聚焦“保交楼、稳民生”。

2022年8月22日，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，较前值4.45%下调15BP。

2022年9月1日，为进一步方便住房公积金业务跨市域办理，助力郑州、开封、洛阳、平顶山、许昌、漯河、新乡、焦作、济源“1+8郑州都市圈”（简称都市圈）经济发展，郑州都市圈9个城市的住房公积金实现互认互贷，这标志着都市圈住房公积金一体化协同发展迈出实质性步伐。

2022年9月8日，解放区人民政府主办了暨大型房·车联合展销活动。解放辖区房产购置优惠政策：发放购房补贴、享受购房即入户、提供购房契税补贴、支持高校毕业生在焦购房。

2022年10月1日起，中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

2022年10月20日，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

2022年11月13日，中国人民银行、银保监会近日联合下发《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，明确了16项重磅举措，支持房地产市场平稳健康发展。

2022年11月18日，市住房公积金中心与市自然资源和规划局召开住房公积金贷款“带押过户”研讨会，持续推动住房公积金贷款“带押过户”，力争早日在全市范围内推行。

2022年12月5日，央行降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.8%。