金茂上海：前瞻择址、极致产品、顶级操盘铸就市场统治力

本周，金茂上海低调地交出了一份令人惊叹的成绩单，给五月的上海的楼市再添亮色。7天3个项目先后开盘，劲销40多亿，强势征服市场！

润雲金茂府首开88套叠墅，当日清盘；金茂棠前首开264套住宅，认筹高达144%，火速售罄；更早前，江湾金茂府首开热销14.1亿；而尚未开盘的金茂·璞元，世界会客厅开放仅2周，到访量已突破500组……这一连串的数字，不仅刷新了市场对金茂的认知，更让行业看到了什么叫做真正的"现象级热销"。

在其他房企还在为年中冲刺做准备的时候，金茂上海已经在改善和高端市场展现了惊人的统治力。

前瞻战略：与城市大势共历澎湃

从金茂大厦到金茂北外滩，从大宁金茂府到而今的金茂璞元，31载深耕，始终与城市战略同步的功力，正是源自对城市发展趋势的前瞻格局与准确判断。随着金茂全新投资战略“聚焦核心城市、核心板块”的全面落地，在一、二线城市布局项目占比达 99%，而上海更是其中的重中之重。

从去年，金茂府 3.0 作品的华东区域各地首秀亮相，到今年，在上海的宝山、普陀、虹口等地实现多项目陆续面世，这真切地表明:对于中国金茂来说，上海始终是金茂发展战略中最核心和最具情感的城市之一。

这次四盘联发，再次印证了"金茂选址定律"：想知道城市未来价值高地在哪里，就看金茂下一个项目落子何处。

润雲金茂府抢占桃浦转型风口，以低密纯墅重塑普陀高端人居标杆，激活板块热度；江湾金茂府打造地铁上盖TOD综合体，激活北上海"黄金十字"枢纽；金茂棠前锚定宝山站超级TOD，重新定义北上海改善天花板；而金茂·璞元则坐镇虹口内环稀缺地块，续写虹口新的顶豪传奇。

"金茂的选址从来不是跟风，而是引领。"有资深业内人士评价道，"他们总能在价值爆发前稳稳站位，然后以引领者的姿态，写下一个个城市人居样本。"

极致产品：超预期升维人居标杆

2024是金茂深化产品战略的一年“金玉满堂”四大进阶让金茂率先进入新一轮的产品力革新。2025年“好房子”国家战略之下，金茂“金、玉、堂”超级产品力重著上海，与城市一起探索更加卓越的未来。

通过每年200+场客户座谈会、2000+场次客户深访、10000+组定量问卷，中国金茂不断关注新环境、新市场下人们对于人居新需求的新价值观和新诉求，来优化居住体验。这种对于产品的专注，在市场已经进入买方主导之后，给企业带来实现逆势破局、穿越周期的可能性。

这一次四盘连发，顶流产品的打造以及全维领域的发力，直接提升了市场对于产品的认知维度。

润雲金茂府样板间约5.8米挑高的地下室和星空露台让人叹为观止；江湾金茂府的"钻石立面"和三重会所体系，重新定义了光感奢宅的标准；金茂棠前以约1600㎡新加坡嘉佩乐风会所，让改善客群享受到顶豪体验；尚未完全揭开面纱的金茂·璞元，其垂直山水园林和定制科技系统，已经让市场期待值拉满。

"金茂的产品总比想象中多一分惊喜。"一位已经认购的客户表示，"从空间设计到精装细节，从科技系统到物业服务，他们真的把'极致'二字做到了方方面面。"

而真正厉害的房企，不单是极致以求进行产品打磨，打造顶流产品，更重要的是能够真正走入业主内心，探知深层需求，而预先打造先于市场10年的超越性产品。

深度服务：精神契合的圈层活力

2025年，中国金茂提出了新的产品主张“懂生活、懂艺术、更懂你”，这不仅仅限于对客户生活的调研，更扎根于城市的地脉土壤、艺术土壤、人文土壤。以土地共鸣城市，以作品满足居者，诚切的回答每位客户的内心所期。

金茂对于科技、审美、服务等方面十余年的不懈追求和努力，已经让金茂的产品在国内形成独特的圈层效应，并成为国内住宅市场老业主复购和推荐成交率最为活跃的产品。

项目价格或有高低，但服务的调性必须高端。

从外立面到物料包装、从场景营造到服务礼仪，完全对标奢侈品快闪空间，用整个项目的视觉语言、服务系统、体验氛围，建立“奢侈品级”的第一印象。

金茂·璞元的“世界会客厅”，细节中的温度、艺术馆级的氛围为品牌的质感加成。

对于圈层运营，金茂也有自己独到的见解：圈层的意义在于思想的共振与回响。

金茂棠前正式发布涵盖金茂物业、棠CLUB在内的十大圈层权益；润雲金茂府、江湾金茂府同步推出「君兰荟」四大服务体系，聚焦城市精英的奢逸生活需求，提供涵盖私享社交、定制服务、圈层活动等在内的全方位体验。

金茂始终致力于洞察高净值人群的内心期待，以高阶会所场域与社群活力运营为核心，精准契合当代高净值人群的多元志趣与精神需求，构建高端生活磁场，引领圈层社交新风尚。

而特别推出的“主理人计划”，邀请业主深度参与社群运营，通过私宴定制、艺术策展、主题沙龙等多元形式，激发社群活力。这一模式不仅提升了业主的归属感，更让圈层社交从“被动参与”转向“主动共创”，形成可持续的高端社群生态。

长期主义：现象级热销的金茂密码

金茂长期主义的坚持：不盲目跟风，不追求短期利益，而是深耕每一块土地，打磨每一个产品，服务每一位客户。正是这种坚持，让金茂在上海市场形成了强大的品牌穿透力，从内环到外环，从刚改到顶豪，全面覆盖不同客群的需求。

"打造更多'叫得响、立得住、传得开'的标杆作品，不辜负每一位业主的期待与信任、不辜负每一寸土地的使命和价值。"金茂上海的这句承诺，正在通过一个个热销项目得到完美诠释。

据悉，润雲金茂府、江湾金茂府、金茂棠前都将在6月迎来二批次加推。在现象级热销之后，金茂上海的下一个精彩，值得期待。