京东与嘉实基金将增持嘉实京东REIT

1月10日，嘉实京东仓储基础设施REIT(508098)公告称，基金管理人嘉实基金管理有限公司收到基金原始权益人北京京东世纪贸易有限公司的增持计划。此外，基金管理人嘉实基金管理有限公司也计划使用固有资金增持本基金份额。

公告显示，基于对基金及基础设施项目未来发展前景的信心和长期投资价值的认可，京东1月9日起，将通过二级市场买入或交易所认可的其他方式增持基金份额，增持主体本次增持金额不超过1800万元，增持基金份额不超过500万份，即不超过本基金已发行基金总份额的1.00%。嘉实基金也基于对本基金及基础设施项目未来发展前景的信心和长期投资价值的认可，增持金额不超过1000万元。

在业内人士看来，近日仓储物流类REITs的下跌存在非理性因素，嘉实京东仓储基础设施REIT的市值下跌幅度已经远超租金跌幅，况且武汉项目占整体收入的比例并不大，京东仓储REIT的基本面没有发生重大不利变化。“按照当前收盘价的分配率，对比一级市场已出现大幅倒挂，具备很高投资价值。”上述业内人士表示。

从交易情况来看，随着二级市场价格的下跌，嘉实京东仓储基础设施REIT的交易量也同步放大，显示出二级市场价格下跌带动了投资者实际净现金流分派率的提升，嘉实京东仓储基础设施REIT投资价值的凸显，部分投资者在这一区间开始积极买入建仓。根据公告测算，嘉实京东仓储基础设施REIT预测的2023年度可供分配金额为70,262,874.41元，如投资人在首次发行时买入本基金，买入价格3.514元/份，该投资者的2023年度净现金流分派率预测值为4%，如果投资者在1月8日通过二级市场交易买入基金，则这一分派率预测值已达到5.34%。按照这个测算预估，如果投资者在1月10日通过二级市场买入基金，这一分派率预测值则可以达到5.93%。

嘉实京东仓储物流公募REIT在运营管理和资产管理上具有诸多优势。

首先，借助京东丰富的仓储物流资源和经验，基金充分利用京东自身的物流网络和成熟的管理体系，确保资产的高效运营和稳定收益。京东拥有完善的仓储设施和物流网络，覆盖全国各地，且在物流管理方面积累了丰富的经验与技术优势。嘉实京东仓储REIT能够充分利用这些资源和经验，提高资产的利用率，降低运营成本，并通过京东强大的客户资源和供应链优势，为租赁物业带来更稳定的租金收入。从而使得REIT能够实现更高效的资产运营，为投资者带来更稳定和可观的收益。

其次，作为民营企业发起的REIT，嘉实京东REIT有更灵活的运营机制，可以更加自主地管理产品品质和及时响应客户需求，基于京东在“成本、效率、体验”上的经营理念，可以提供更高水准的客户体验，并更快速地响应市场需求和变化，提高资产的灵活性和盈利能力。

此外，京东在信息技术方面的优势也将帮助REIT实现智能化管理，提升效率并降低成本。通过利用京东丰富的信息技术资源和经验，REIT可以实施智能化的资产管理和运营，从而提升效率并降低成本。京东在物流管理、数据分析和人工智能等领域拥有深厚积累，这将使得REIT能够借助先进的科技手段对仓储物流资产进行精细化管理，包括库存控制、订单配送和设施维护等方面。智能化管理将有助于提高各项操作的效率和精准度，同时通过数据分析和预测，REIT还可以更好地应对市场变化和需求波动，提前调整运营策略，从而确保资产的稳健盈利。此外，智能化管理还有望降低人力成本和能源消耗，提高运营效率并改善环境影响，为REIT的可持续发展打下坚实基础。因此，京东的信息技术优势将成为嘉实京东REIT实现智能化管理、提升效率并降低成本的重要支撑。

作为京东集团旗下提供基础设施建设、资产管理和综合服务的子集团，京东产发通过基础设施物业开发、资产管理和多元化的增值服务，为全行业提供现代化标准仓库、一体化智能产业园、数据中心、光伏新能源等供应链基础设施建设与运营的综合解决方案，并逐步建立了全球布局的供应链基础设施运营能力。

截至2022年12月31日，京东产发在全球的供应链基础设施资产数量已达到236个，在东南亚、欧洲等多国拥有25个基础设施项目，国内网络布局29个省级行政区，园区管理面积规模超过2300万平方米。此外，京东产发在公募REITs方面，京东仓储REIT已于2023年2月上市，作为首支民营企业的基础设施公募REITs，后续也将积极探索将更多的优质资产扩充到基金，继续为广泛投资人输出优秀的运营管理能力。