4亿国有资产疑被贱卖650万案新进展：原告申请现场勘察未果

记者 袁野

历时十余年，涉及珠海4亿国有资产疑被贱卖650万的经济纠纷案至今没有判决。近日，原告珠海市银华工矿产品公司对法官提出的新问题进行了补充说明。原告代理律师表示，因怀化中院的法官不认为案涉土地上有两栋住宅楼，他们曾多次提交法官去案涉所在地进行现场勘察的申请，但一直没有结果。（齐鲁晚报·齐鲁壹点爆料电话：0531-85193656；邮箱：405617016@qq.com）

17384.65平方米土地被地产公司以650万元拍得

据媒体报道，银华公司向珠粤公司购买的位于珠海市金湾红旗中心区的17384.65平方米土地上，实际建有两栋商住楼共56套住宅，并部分已对外销售和被法院生效的裁定抵债，小区名为“华鑫花园”。由于珠粤公司的债务纠纷案，湖南怀化中院于2010年7月9日将华鑫花园用地17384.65平方米土地使用权单独强制执行拍卖，珠海龙翔房地产有限公司以650万元取得土地使用权。湖南省怀化市检察院发《纠正违法通知书》指出拍卖行为违法，要求纠正。执行法院至今拒不纠正.

原告律师还称，2020年4月17日，龙翔公司不顾执行异议案件正在进行中的客观事实，强行对华鑫花园进行拆除（后被珠海市政府部门制止），已造成危房。华鑫花园的拆除引起19位购房自然人及其他各利益方的维权，由此引起珠海市委市政府及珠海市国资委的高度重视。

珠海市国资委的商请函指出了拍卖行为所存在的四大问题，同时指出四大问题在怀化市检察院向怀化中院作出怀检民纠违(2011) 1号《纠正违法通知书》上已有反映，认为怀化中院对华鑫花园用地的执行过程中存在多处违法行为，通知怀化中院予以纠正。

商请函指出，拍卖行为至少存在四个法律问题：一是将房屋占用范围的土地使用权单独拍卖，涉嫌违法。怀化中院拍卖的标的珠海市红旗中心区的 17384.56平方米土地使用权，评估报告、执行裁定、拍卖公告、成交确认书，均不包括该地上的华鑫花园两栋住宅。怀化中院在拍卖土地使用权时，未将该土地上建筑物一并拍卖处分，造成房地分离的现状，违反法律的强制性规定。

二是自行确定土地评估机构，且未将土地估价报告书送达珠粵公司。三是自行确定拍卖机构，在土地尚处于其他法院查封期间就将其拍卖。四是拍卖时董祥以个人名义购买，却裁定土地的使用权归珠海龙翔房地产有限公司所有。

拍卖土地上的8600平方米住宅没有单独提及

有媒体注意到，案涉4亿国有资产流失的这桩纠纷案，有两个问题受到广泛关注：第一，湖南怀化中院执行拍卖了珠粤公司名下17384.56平方米的地块，但那地块上面存在8600多平方米的住宅，怀化中院、评估公司、拍卖公司均没有提及；第二，1992年，珠海市银华工矿产品公司和珠海市珠粤置业开发公司签订联合开发协议，两年后银华公司建成两栋房屋并对外销售，当时未办理房产证。那时银华的投入即达到3000多万，怎么在10多年后，同样是在怀化中院执行的拍卖中，买受人竟然以650万的低价拍到呢？

2021年4月7日的庭前准备会议结束后，原告律师告诉媒体，这个地块及其住宅按照市值测算，已达到4个多亿，即便在当时估计，至少也要一个多亿，却被如此低价贱卖，令人心痛。

原告代理律师：多次申请法官现场勘察未果

12月7日，原告珠海市银华工矿产品公司代理律师告诉记者，因怀化中院的法官不认为案涉土地上有两栋住宅楼，银华公司多次向法院提交申请，申请法官去现场勘查。“但法官一直没去珠海金湾（案涉所在地）勘察现状。”

代理律师表示，法官提出关于银华公司是否向珠粤公司支付了2100 万元土地款的问题等新问题，他们也进行了补充说明。

代理律师表示，银华公司已向珠粤公司支付了2100万元的土地款事实， 有银华公司的支付凭证，珠粤公司也有账册记载及其多次出具的文件为证，并且在湖南省高院作出(2021)湘⺠再203号《⺠事判决书》 也已查明了银华公司向珠粤公司支付了2100万元土地款的事实。珠粤公司在本案庭审中及(2021)湘⺠再203号案中未提出异议，此时龙翔公司、董祥抗辩银华公司未支付2100万元土地转让款的理由不成立。

“本案2017年怀化中院受理银华公司执行异议之诉，一审驳回起诉，2019年二审湖南省高指令审理；前年进行一审，去年二审后又发回重审。现在地价降了，现在可能价值3亿元左右。”代理律师说，银华公司请求判令撒销怀化市中级人⺠法院于2010年8月27日作出的(1998)怀中执字第79-28 号《⺠事裁定书》。

12月7日下午，记者拨打怀化中院主审法官电话，但无人接听。