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吓人,租金迎来了新一轮暴击

类别:财经 发布时间:2025-01-29 23:29:00 来源:瘦子财经

2024年不仅房价撑不住,租金也迎来了新一轮暴击。

1月6日,中指研究院发布数据显示,2024年全国重点50城住宅租金累计下跌3.25%,跌幅较2023年扩大2.95个百分点。

其中二线城市跌幅最大,平均租金累计下跌3.56%,一线城市和三四线同为下跌2.82%。

可能单纯说数据,大家的感受不是很强烈。

这么说吧,北京上海和深圳的房租已经跌回2015-2017年的水平,广州跌到2014年,成都房租跌回2018年水平,天津的房租更是跌回到2010年水平。

数据:wind

一般来说,年底是租房市场的淡季,大家都准备回家过年了,只是没有想到今年的淡季却提前到来了。

南方周末去走访了广州天河多家中介门店,负责租房业务的中介都表示今年出租市场不好做。

往年12月份才开始转为淡季,今年的淡季直接从十一黄金周就冷下来了。

本来一个月可以成交10单出租,现在他们只租了两套。

租客变少,但是房源却变多,目前贝壳找房旗下的托管房源已经高达1万套,大约是从9月份开始,房源递增的厉害。

也有很多广州的房东在小红书上发帖,各种好话说尽,甚至重新装修一遍,但依旧没有等到租客降临。

根据广州市房地产中介协会检测到的数据,11月,广州中心区域监测点住宅租金环比下降0.75%,近郊区域和远郊区域环比分别下降0.96%和0.21%。

简单来说,广州一套100平、月租5300元的房子,平均月租金就下降了80元。

就拿老黄埔的网红盘万科城市之光来举例吧,24年初的时候140平的四方还能租13000,年尾跌到7200,其他的小户型下跌幅度倒没那么惨烈。

数据整理:在湾区

不过这也说明了,租金一旦上万之后,其实很多人不愿意租房了,还不如拿去还房贷。

深圳这边也是半斤八两,福田、坂田、宝安等多个地方的房租都出现了不同程度的下跌,福田CBD的一套三房户型,租金原为1.6万/月,现在降到1万/㎡,降幅约38%。

坂田89平的小三房,原本租金6500元/月,现在也调到了6000元/月。

根据深圳中原研究中心监测,11月深圳住宅租金为70.2元/㎡·月。

这个租金水平,相当于跌回近十年前,和2015-2017年是相近的。

还有杭州,杭州典型的是受到了直播行业的影响了。

杭州的丽晶国际中心,网红直播的第一站,当年像雪梨这些很多大网红都是从丽晶国际中心出来的,最火的时候据说有两万名主播在里面直播。

前两年一室一厅价格还能租到近2800,现在普遍下降了300-500元。

△贝壳网租赁价格

一些中心地段的住宅租金也在下跌,创世纪89㎡三房,去年旺季还能租到近9000元/月,现在7500元/月就能拿下,跌幅约17%。

前五年杭州新房供应量太大了,大部分都是投资客买下,这两年陆陆续续都在收房。

有些投资客本来计划拿到房本后就出售,赚一波差价的,谁知道房价又下跌了,暂时只能出租,导致市面上的出租房源越来越多。

像之前万人摇的杨柳郡,仅贝壳上就有82套在租,加上其他平台,近300套出租房源,生生把租金价格压了下来。

去年105平三房7800元,现在贝壳上最低的价格降到了6100元。

还有上海和北京,我在小红书上一搜上海租房,全是房东在吐槽房子难租的。

上海本地媒体,魔都财观做了数据统计,2024年上海没有任何一个区域的房租出现上涨,每个区域的租金都出现了10%左右的降幅。

图片丨魔都财观

越往市中心租金水平高的地方,下降得越厉害。

比如黄浦区、静安区,降幅超过12%,主要是市中心的房价基数本来就高。

看了一圈,我感觉2024年房租相对2023年基本上跌幅在10%-20%之间,中指的数据统计的都相对客气了。

为什么租金市场会出现那么大的跌幅呢?

说到底就是供求关系发生了变化。

首先是收入下跌,这个就不多说了,大量金融房地产互联网行业的高薪打工人收入不能同日而语,目前可以支付得起高租金的,也就剩下网红这个群体了。

但凡房租过万以上的房子,现在都不好出租,这部分人会选择买房而非租房。

另外房源供应端也在暴增中。

由于房价下跌,很多之前高位上车的投资客都认为现在不是出手的好时机,于是纷纷把房子挂上去出租,希望可以覆盖一点月供的费用。

这种在杭州是表现的最明显了,杭州楼市断断续续几乎是火爆了近十年,新房市场压根就没咋凉过。

大量的新房集中在这几年交付,现在杭州的次新房数量不亚于杭州的网红数量,房租能不被打下来吗?

以上是其一,另外保租房的供应量也不能忽视。

这几年来国家开始加快发展保租房业务,目前一二线城市已经上架了大量的保租房。

我咨询了身边一些租房住的朋友,他们现在会优先选择保租房,毕竟租金比市场价便宜,也省了中介费,还不用担心被房东赶。

现在贝壳上也上架了保租房的业务,大家可以自由选择,有些公寓是可以直接租的,而有一些则需要申请,每个城市情况不一样。

像深圳,今年11月,深圳启动2705套保租房的配租工作,租金约为市场价格的6折,而且只需要一年社保即可申请。

像光明的龙光玖瑞府,保租房90㎡3房的租金约2106元/月;而同小区商品房租金在4300-5500元/月之间。

12月,深圳又推出了3599套保租房,不过这一次还增加了深户的要求,不过无论如何,租金相对市场还是便宜很多。

杭州的保租房量也非常的大,真叫卢俊之前统计过,2024年6月底杭州实际筹集保租房6.01万套(间),而新增供应是1.3万套。

租金相对市场价直接打了六折,比如亚运村的宁巢美地公寓,40平一室户月租金2350元,60平也只要3500元。

接下来随着保租房的大量入市,后续对一二线租房市场肯定会受到强烈的冲击。

当然这种保租房租金并不是一直都那么低的。

2024年8月,央行在《2024年第二季度中国货币政策执行报告》中提到:“未来随着经济逐步恢复,长期看租金仍有望稳步上涨,租赁住房总的收益率在静态租售比基础上有望提升至3%以上,将高于多数资产回报率。”

换句话说,现在租金低只是为了抢占市场,但后续要是保租房大量落地后,租金是会稳步上涨的。

不过神奇的是,目前租金虽然下跌了,但是租售比却越发的趋于合理。

只是我们的租售比不是靠涨租金实现的,而是房价的不断下跌。

全国范围内房价的大幅下跌 30%-40%、甚至有局部区域暴跌高达70%,以这样的方式来实现租金回报率的合理性。

中指研究院数据显示,近两年重点50城租售比持续回升,截至2024年12月份达2.12%。较2023年12月(2.03%)提升0.09个百分点。

房租收益率莫名的就跑赢了所有的定期收益,国债收益率,未来还会持续跑赢。

随着利率下行,传统的理财投资已经过时了,收益率大幅下降,另一边租售比却异军突起,哪怕单纯从消费角度出发,买房好像也不亏了!

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