34宗，共计1970.71亩！12月，西安会否诞生溢价成交地块？

11月份结束之后，接下来2024年西安楼市所有的希望就寄托在了12月份。

在当下，土地市场的表现将为新房市场的信心产生最直接的影响。

12月份西安土地市场，能否延续11月份的热潮？会否再次诞生溢价成交地块？哪些房企有望在西安拿地？

这些，都是大家所关注的。

1970.71亩，181亿元起

2024年12月份，西安将会迎来34宗开发用地挂牌结束。

34宗地， 共计1970.71亩，计容建面356.95万平方米，挂牌起始价为181.185亿元。

这是地产房剑统计出的数据。

1970.71亩的供应量，是整个2024年单月开发用地供应量最高值。

2024年，西安有6个月单月开发用地供应量在1000亩以上。 全年开发用地供应量10921.605亩，其中今年四季度供应量为4738.739亩，占到全年供应量的43.39%，整体来讲下半年的供应量要远远超过上半年。

在12月份供应的1970.71亩土地中，与大家买房子有关的住宅用地、住宅兼容商服用地共计为24宗，土地面积共计1572.55亩，计容建面297.03万平方米。

今年12月份供应的开发用地建设的商品房，足够西安卖3个月！

从12月份开发用地供应的分区域来看， 经开区是这个月的“供地大户”，7宗共计503.83亩开发用地迎来供应。

其中，经过超过10年时间的煎熬与等待，凤城二路上的刚家寨城改项目开发用地终于迎来了供应，首批次供应153.04亩， 挂牌起始价25.59亿元，这宗地将会成为2024年西安土地市场总价“地王”！

经开区其它地块的供应，主要集中在高铁新城板块，其中包括高铁新城南广场旁核心区一宗稀缺混合地块。

今年，西安其它区域都迎来了大牌房企拿地，经开区在12月份会否迎来大牌房企拿地？值得关注！

12月份，住宅用地供应量超百亩的区域还有灞桥区、沣东新城、高新区、秦汉新城、雁塔、周至。

灞桥区东城第六小学东侧一宗118.994亩的地块经历两次流拍后，这一次迎来了第三次出让，挂牌起始价较第一次出让时已经下调了3.053亿元，这一次就看会否迎来成交了。

沣东新城科统板块这个月会迎来2宗住宅用地成交，这个板块住宅用地比较少，具有一定的稀缺性。从未来的发展来看，科统的能级绝对在沣东高新融合区之上，因为这里有产业。

高新区的丝路软件城片区这个月将迎来3宗地供应，1宗位于“软西”，2宗位于“软东”。其中，“软东”科技六路南侧的80多亩地块，疑似是海棠四章的地块。

秦汉新城12月供应的2宗地，位于渭北片区万科理想城北地块旁，1.2-1.7的超低容积率，是这两块地的看点。

雁塔区有2宗地供应，一宗是天地源万熙天地旁的小幅地块，一宗则是中海锦业元晟东侧将近百亩的地块。

另外， 周至县在12月份也有超百亩地块供应，其中包括3宗住宅用地、1宗商业地块。

会否诞生溢价成交地块？

11月份，金茂、华发、保利、绿城等大牌房企先后出手在西安市场拿地，中海、华润、中铁置业、中建地产（天津）、四川邦泰等房企也参与了西安土地市场的公开竞拍。

12月份西安供应的地块中，结合各地块信息来看，招商、绿城等大牌房企预计将会在西安市场拿地。

当然，我们更关注的是12月份西安会否继续诞生溢价成交地块。

2024年前11个月，西安共计诞生了5宗溢价成交地块，分别为：

2024年3月22日，中海以 溢价率12.46%在丝路软件城软件新城板块拿地26.961亩，容积率2.5，楼面价14065元/㎡。

2024年3月22日，保利以 溢价率14.26%在丝路软件城鱼化板块拿地55.665 亩，容积率2.5，楼面价13818元/㎡。

2024年6月21日，陕西吉乾通房地产开发有限公司以 溢价率11.33%摘得周至19.931亩商业用地，楼面价423元/㎡。

2024年11月8日，西咸新区中颐建信房地产开发有限公司以 溢价率38%摘得西咸新区能源金贸区51.79亩住宅用地，容积率2.2，楼面价8104元/㎡。

2024年11月11日，中国金茂以 溢价率22.94%摘得西安文化科教园板块61.616亩地块，容积率2.8，楼面地价12580元/㎡。

12月份，西安供应的开发用地中，有多宗地块紧邻上述溢价成交的地块。

其中，西咸能源金贸区铁一中金湾小学北侧69.95亩地块出让，西安文化科教园板块金茂61亩地块南侧41.861亩地块出让，高新丝路软件城天谷四路北侧66.669亩地块、“软东”高新12小东侧30.949亩地块出让……这几块地，具备溢价成交的可能性。

这几个月，西安各大区域拿出了一些非常优质的地块进行供应，这其中不乏一些“压箱底”级别的地块。同时，各大区域在土地出让时，还通过降低挂牌起始价，以此实现溢价成交从而提升整个区域的市场热度和信心。

对于手中现金流充裕的开发商来讲，在地价回归理性、土地市场竞争激烈度降低、各区域拿出优质地块的情况之下，其实现在也迎来了一些不错的拿地机会。

因此我们可以看到11月份西安的两场溢价成交地块土拍，参与竞拍的房企既有央企，也有多家民企的身影。这些民企，既有全国性的民企，也有长期深耕陕西的民企。

接下来，就看2024年最后一个月，哪些房企会出手在西安参与土拍了！