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“公务员小区”出售带动，济南城投2023年房地产业务大幅增长
于泊升 济南报道
近期，济南城投集团发布2023年公司债券年度报告，向外界展示过去一年的业绩和财务状况，包括业绩成果、资产情况、风险管理等方面信息。记者在报告中发现，2023年，该公司房地产板块营收增幅明显，业务收入达到68.20亿元，较2022年增加了209.02%。
报告显示，济南城投集团作为济南市城市投资的核心主体，主要业务包括土地开发整理、供水及工程相关业务、房地产开发等。济南城投集团营业收入主要由土地开发整理、供水及工程相关业务、房地产开发收入构成。2023年，该公司实现营业收入 156.34 亿元，其中主营业务收入 151.71 亿元。
2023年济南城投集团各板块营收情况如何？记者查阅报告发现，济南城投集团2023 年土地开发整理业务毛利率为5.30%，较2022年同期降低了51.06%；与民生关系密切的供水板块，2023毛利率为5.51%，较2022年同期下降了34.79%。报告指出，土地开发整理业务毛利率降低是不同地块收益不同导致，供水板块毛利率下降是供水工程成本上升所致。
值得注意的是，济南城投集团2023年房地产板块增幅明显。报告显示，该公司2023年房地产开发与经营业务收入和成本分别为68.20亿元和48.80亿元，较2022年分别增加209.02%和182.08%，主要原因是2023年东城逸家、西江华府等房地产开发项目的销售增加所致。同时，该公司2023年房地产开发与经营业务毛利率为28.45%，较2022年同期增加31.65%，主要原因是东城逸家房地产开发项目建设时间较早，土地及建设成本较低，项目毛利率较高所致。
据了解，济南城投集团房地产开发业务主要经营模式为自主开发，在商业地产和住宅地产项目方面，为配合《济南市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》中提出的“举全市之力打造中央商务区”，济南城投集团重点建设 CBD 控制中心、CBD4-14地块（城投大厦）、奥体东商业、东城逸家、鼎秀家园、二药、西江华府等项目。
2023年，被称为“公务员小区”的东城逸家、西江华府抛出数千套房源入市，引起广泛关注，在本地楼市“人气爆棚”，成为去年夏天济南最热的楼盘。
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