“西海验房团”首站走进天桥相府

本文转自：西海都市报

“西海验房团”首站走进天桥相府

验房师：这些小问题不容忽视

验房师检查墙面有无空鼓情况。

验房师检查入户门。

西海全媒体记者 潘娟娟 文/图

1月5日，西海验房团队前往西宁市城中区解放路天桥相府小区，“西海验房”小程序合作单位青海旭腾装饰工程有限公司验房师对新房仔细查验。经过近两个小时的验房后发现，房屋整体情况无大问题，但门窗和墙面有几处小问题，验房师现场提醒业主，这些小问题不容忽视，建议尽快处理。

入户门有轻微划痕

验房的第一步是要检查入户门的密封性和完整度。

“开发商在房屋施工过程中，难免会有磕碰的情况，我们要仔细检查房屋入户门的边框和表面，查看有无磨损和破坏的情况。”验房师一边介绍一边仔细查验入户门。

接着，验房师拿出工具，仔细测量门与墙体间的间隙。“这个步骤是查看入户门有没有装歪，安装的留缝偏差是不是在允许范围之内。”

“通常情况下，业主应当对入户门仔细检查，包括门框检查、门扇检查、门锁检查、开启检查、门把手检查、密封检查……”验房师说，这套房屋入户门整体情况还算可以，只有一些轻微划痕。

窗户玻璃破损，合页变形，开合有异响

验房的第二项主要内容是对全屋窗户检查，检查窗户玻璃、五金件、橡胶密封条以及窗框。

在客厅窗户前，验房师发现一块玻璃有明显裂痕。“这块玻璃需要更换。”验房师掏出准备好的便签条，在出现裂痕的玻璃上做记号，给“问题玻璃”做好标注。

验房师来到次卧室，查验发现窗户下面的墙面有重新抹过腻子粉的痕迹：“这扇窗户开合有明显异响，后期需要处理，而且这个窗户下面的墙面有渗水的痕迹，不排除是因为窗户密封性不好造成的。”

验房师在对主卧室的窗户仔细检查后提醒：“这个窗户的问题比较明显，正常开合有些吃力，是因为这扇窗户的合页有问题，是合页变形造成的。”验房师对房屋所有问题窗户做了标注和视频拍照，表示这些问题都会反映在后期的验房报告里，方便业主后期处理。

墙面起包，部分墙面有空鼓

验房过程中，验房师拿出专业验房工具——空鼓锤和靠尺，对全屋墙面和地面仔细查验。

“墙面裂缝和楼板裂缝是验房的重点，墙面裂缝如果处理不好，哪怕后面腻子刮得再好，一个供暖期结束后就很有可能出现二次开裂的情况，后期装修也会很麻烦。”验房师说，这套房屋墙面整体平整度还算可以，南向次卧室和入户门处墙面有空鼓，主卧室飘窗的墙面处有起包现象。

集线箱弯曲，电视闭路线未接入户

验房师对房屋水和电源做查验。首先，验房师仔细检查了房屋的分户配电箱，检查配电箱安装垂直度是否符合国家规范要求，箱内电线是否整齐。

验房师介绍：“这套房屋的电线用的都是国家免检产品，全屋的开关、插座都没有问题，但在检查多媒体集线箱时发现电视闭路线没有接入户，集线箱有弯曲和破损情况。”

下水和地漏无堵塞情况

检查房屋下水管道时，验房师拿出已准备好的水桶，现场接了满满一大桶水，来到厨房的下水管道旁现场测试。

只听见明显的水流声，验房师说，厨房的下水管道通畅。接着，验房师又来到主次卫生间，对卫生间的水管查验，均没有发现问题。

验房结束前，验房师拿出一个分贝仪，在靠近窗户的地方做了噪音测试，检测值显示49.6分贝。验房师称，这个数值在国家标准范围内。

验房师表示，当天验房过程中，除了常规的验房项目，他们还对房屋的水质、光照、空气质量进行了检测，这都是为了方便业主后期装修进行的查验项目。例如，水中是否有颗粒物和重金属物质；每个房间的采光如何，哪些房间更适合老人和小孩居住；房屋的甲醛浓度有无超标等。

近两个小时验房过程，验房师检查了五大项十几个小项。最后，验房师还为业主提供了房屋使用注意事项以及收房后装修小建议。业主对当天的验房表示非常满意，对验房师的服务态度和专业度表示认可。