11月上海二手房成交1.41万套：成交价格相比前几个月已基本稳定

11月，上海二手房成交维持平稳，在挂牌量继续在高位盘整的背景下，不少房东在价格上作出让步，以价换量。

12月7日，据上海链家研究院监控数据，11月，上海全市共成交二手房1.41万套，环比增长6%，同比下降13%；成交金额472亿元，环比增长7%，同比下降16%；成交均价40693元/平方米，环比持平，同比下降3%。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为，11月份，上海二手房成交1.41万套，环比增长6%，考虑到10月份有国庆假期影响，剔除后，年末成交量基本维持平稳，亦未出现进一步下降。

根据链家方面的监测数据，虽然成交量仍在低位徘徊，但从链家近几周的带看量来看，周度带看量平稳，相当于今年3月份的水平，说明市场需求依然比较充分。只是目前观望情绪较为浓厚，市场向买方倾斜，同时，议价空间扩大，成交周期拉长。但是对于部分刚需群体来说，因为价格较前两年高位确实有所下降，所以遇到合适的房源也会积极入市，刚需成交占比增加。

有中介人士表示，“当前市场价格处于低点，成交价格相比前几个月已经基本稳定。”

据上海中原地产监测数据，当前二手房的挂牌量继续在历史高位盘整，但挂牌增速在放缓。进入11月份后，每周新增挂牌大约在1.1万套，并且每周新增量下降趋势已经出现，考虑到年底，挂牌活跃度不会太高，新增挂牌持续减少是大趋势。

从上海中原地产二手房价格指数来看，11月继续下跌，跌幅为3.88%，并且价格指数创这轮下跌行情以来的新低。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出，市场处于僵持的背景下，房东要促成交易，必定在价格上做更多让步。挂牌价打八折甚至更大的折扣才会激起买家的兴趣。此外，一旦有交易案例，成交价格低于小区平均价格，也会导致其他业主主动下调挂牌价格，否则没有性价比的房源是不会被关注的。

分区域来看，11月份成交量TOP3区域为浦东、宝山和闵行。从环比来看，徐汇、长宁、黄浦增长较多，青浦、金山、嘉定、普陀环比下跌。2023年前11月，成交量TOP3区域为浦东、宝山和闵行。从累计同比来看，增长较多的为徐汇、崇明、黄浦等。

从成交活跃的楼盘来看，上海中原地产监测数据显示，成交套数前十榜单中，市场交易仍聚焦在外郊环间，可见二手房还是以总价三四百万以内的“上车房”最为活跃。

从成交均价来看，成交均价TOP3区域为黄浦、长宁和徐汇。从环比来看，青浦、长宁、普陀等环比增长，其余区域大部分下跌，徐汇、虹口和静安环比下跌较多。2023年前11个月的累计同比来看，黄浦、青浦、松江、嘉定和奉贤同比增长，其余下跌。

综合今年前11个月的表现来看，上海全市二手房累计成交金额5509亿元，同比增长15%，成交套数16.48万套，同比增长12%，套均总价334万元/套，同比增长3%，成交均价40381元/平方米，同比增长3%。

卢文曦指出，11月成交有所反弹并不意外，一方面，11月交易节奏回归正常，10月毕竟还受到假期因素影响。另一方面，这些交易量是在房主进一步让步后达成的结果。虽然11月交易量有所反弹，但从绝对高度来看，还没有过1.5万套的“及格线”，所以市场还是受到调整的压力影响。临近年末，在市场趋势没有明朗前，观望气氛又开始增加，所以，交易量不会有明显变化，最后一个月收官大概率还是平稳过渡。