年末抄底？西安新房仅够卖15个月？40余新盘年前入市或不足2成

12月3日，克而瑞陕西发布《2024年1-11月大西安房企销售业绩排行榜发布》。文章提到，在新政实施后的两个月里，市场供应量持续下降，随着年底的临近，房企的主要任务转向增加业绩和减少库存。

克而瑞分析：增业绩去库存 西安供应持续回落

根据克而瑞的大数据，11月份西安市场供应面积为66.66万平方米，环比下降12%，同比下降40%；成交面积为87.90万平方米，环比增长25%，同比下降17%；成交均价为18881元/㎡，环比下降1%，同比下降2%。随着政策的不断调整和加强，房企利用政策机会，通过降低价格来增加销量，导致本月的成交价格较10月有所下降。

与备案数据的延迟相比，现场访问和交易数据能更直接地反映市场情况。

11月份，单个楼盘的平均月访问量为471组，环比下降27%，成交套数为28套，环比下降35%。11月的契税政策对市场的影响有限，加之10月份需求的提前释放，部分客户选择等待年底的抄底机会，导致观望情绪增强。尽管房企加大了现场优惠和渠道推广力度，但本月的访问和认购数据均显示出下滑趋势。随着年底业绩冲刺的临近，房企加大了优惠促销力度，并加快了取价供应速度。

西安新房仅够卖15个月？

据克而瑞大数据，目前已有12个城市消化周期缩短至18个月安全值以内，比上个月增加了4城。

其中杭州商品住宅消化周期最短，只有8.8个月，杭州近一年整体库存消化周期都在10个月以内。此外，合肥、上海、成都等热点城市库存消化周期也都维持在18个月以内。

除此之外，珠海、惠州、长春、无锡等6个城市消化周期在30个月以上，这些城市主要以成交低位徘徊的二三线城市为主，整体仍面临较大的去库存压力。

西安的库存消化周期也在18个月内，而且随着供应的减少，去化周期也在可控范围内，如果后续迎来小阳春，去化周期将会大幅缩短。

40余新盘年前入市或不足2成

据乐居西安统计，目前西安有四十多个新盘案名已经出炉，浐灞国际港、经开、高新等是未来的供应大户。

但是，今天已经12月5日，预计年底前入市的新盘或不足2成。

目前，有望正式销售的是几个已经公示了房价的楼盘，比如：金辉望雲峯尚、高新玖號院、中铁阅湖等。

房企通常会在年末加大销售力度，以实现年度销售目标和业绩冲刺，这是因为许多公司的财年结算周期是以自然年为单位的，因此12月是完成年度销售任务的关键时期。

而1月份通常包含中国的春节假期，这是一个家庭团聚和传统休息的时间。在春节期间，人们的购房意愿和看房活动会减少，因此房企会相应减少推盘和营销活动。

因此，如果今年12月没有推出的新盘，1月大概率也不会入市，即便推新，新盘数量可能也只会是零星少数。