赔本50万卖掉房子，重回出租屋：我觉得我赚了

2024年伊始，

全国多地的房贷利率再次下调，

上海首套房贷款利率从4.2%降至3.85%，

是历史上降息幅度最大的一次。

即便如此，

越来越多的人不再执着于拥有自己的房子，

主动选择卖房，

放下房贷压力，回到租房状态。

一条联系了3位卖房换租的人，

卖房之后，

他们重新体会到了

“手里有钱，心里不慌”的踏实感。

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小陈和老公的婚房

小陈 28岁 现居杭州

2020年中买房 2023年底卖房

我是24岁买房，27岁卖房，经历了房地产的最高点到最低点。当我决定卖房的那一刻，就已经做好了重启人生的准备。

2018年毕业后，我和我现在的老公来到杭州工作。攒了一点钱之后，我们开始全杭州看房，打算买房。一是传统观念里觉得一定要有房才能结婚，二是一直飘着没有一个房产，总觉得没有安全感。

那几年房地产非常热，房子很贵，我们200万左右的预算，没有什么特别好的地方，最后选在了杭州临平区一个比较新的二手房，70平米的两室一厅。

那个时候一个月的房贷也就占我俩收入的1/5，我们都觉得两个人的未来一切光明。

没想到之后的两年，我们接连遭遇了好几次打击。

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创业时为了省钱，自己动手装修办公室

首先是创业失败。我和我老公都是比较卷的人，工作的同时还有一颗创业的心。当时觉得是一个比较好的机遇，现在看来就是被人家下套了，最后尝试了两次创业，一共欠了政府50万的创业贷款。

其次就是工作变动。我毕业之后进了教培行业，当学科老师。一开始确实很赚钱，也给了我们底气买这套房子，没想到行业一夜之间就发生巨变。

很多同事选择内部转岗，或者私下当独立老师，但我不喜欢这种踩在悬崖上过日子的感觉，就和公司签了裁员合同，选择转行，收入也被拦腰劈。

这个时候房贷对我们来说就比较吃力了。当时的房贷利率降到4.2%，但是一个月也要还8000元。你要说硬还，也是能还得起的，但是心理压力就很大。

最重要的是想找回应对变化的能力。毕竟我们经历了那么多风浪，肯定不像刚毕业的时候那么年轻气盛，知道了规避风险的重要性。

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之前的房子

还有一个考虑因素是交通距离，我和我老公工作都在市中心，一天将近有三个小时要花在通勤上面。

我们买房子就是想在杭州安家，证明自己是可以在杭州立足的。所以买的时候觉得距离不是问题，房贷压力也不是问题。到了真正要生活的时候，我们就像是被房子绑在原地，找工作也好，生活社交也好，都要围着房子来转。

年纪在长，阅历也在长。现在就算没有房子，我依然可以在杭州立足，也不会有漂泊的感觉，不需要这些东西来证明了。

既然这个房子带给我的困扰，已经远远大于它带给我的幸福感，那就及时止损。什么安全感不安全感的，钱拿到手里才是安全感。

2023年底，我们就卖掉了房子，重新回到了租房大军。

其实我们很喜欢杭州这座城市，但是来到杭州以后，我们一直住在城市边缘，返租给我们的生活带来新的可能性。

我们俩都是东北人，对西湖有一种天生的向往，就把目标放在了西湖附近的老小区。最后以4650元的价格，在离西湖只有300米的地方，相当于就在景区里面，租到了一个三室一厅，满足了我们吃完饭就可以去西湖边溜达的梦想。

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现在租的房子，离西湖只有300米

刚开始搬到老小区，确实会一点不习惯，小区环境、基础设施，包括停车位、窗户隔音、水压都和以前有蛮大的差距。第一天住进来的时候，做饭就差点让我崩溃，因为我从来都没有用过那么差的燃气灶，不能两个燃气灶同时使用，因为供氧不足。

我跟我老公也开诚布公地讲过这种心理落差，但是这个带给我们的焦虑，是要远远低于买卖房子的。也许过段时间，我会离开老破小，满杭州的小区，只要在预算里，都可以是我的选择。这种低成本的选择自由，是买房实现不了的。

我们还打算要孩子，就算怀孕了也计划租房。现在的房子就租在了一楼，万一后面怀孕了爬楼梯不是很方便。

唯一的顾虑就是学区房。但是到小孩入学至少还要六七年，现在学区的概念一年一个变化，谁知道之后会怎么样。没有必要说为了一个虚无缥缈的未来，我就“咔嘣”一下拿出二三百万买一个房子，很亏。

我们当年买房花了215万，卖的时候是183万，再加上我这几年还的房贷和利息，少说这个房子我赔了50万进去。再加上创业赔掉的50万，毕业才五年，我已经亏了100多万了。如果是两三年前的我，一定是接受不了的。

但是现在，我们不再有房贷的压力，用卖房的钱还清了创业贷款，重新掌握了支配生活的自由。这种卸下枷锁、轻松奋斗的感觉真的非常棒。

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范范一家三口

范范 31岁 现居金华

2020年初买房 2023年中卖房

我们卖掉的这套房子，是2020年在贷款利率的最高点买的，踩入了一个大坑。

我的第一套房是我和我先生的婚房，房子总价才68万，每个月房贷也就2500，对我们而言完全没有压力。

到了第二套房，先生的生意有所起色，卖第一套房赚了一点钱，加上房地产市场很好，我们就大胆了一点，抱着自住+投资的念头，买了一套118平的三房，每个月要还一万多的房贷。

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新房的装修花了很多心思，乳胶漆是自己动手涂的

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选了一个好日子搬新家

从买房到交付的两年，我们也是租房的，除了要付房贷，还有每个月的房租，全家的生活费，我母亲的医药费，小孩的学费，那时候也觉得完全没问题。新家交付的时候我们还很开心，光装修就花了20多万。

没想到因为大环境，丈夫的生意收益一路下滑，慢慢就开始觉得吃力了。

住在新房子里，除了房贷，其他的成本也很大，光小区物业费，一年都得交4600，我还买了车位，还得再交车位管理费。

消费习惯也变了，以前买护肤水，我就往大牌走，都是五百起步，还喜欢囤货。现在肯定会买更便宜的，到了不买就没得用的时候才买。

也不再有享乐型的消费了，比如家里想换什么大件，或者想换一块好一点的手表，肯定都是遏制住，就小孩和我们平时吃饭的开支就行了。以前生意淡季的时候，我们还会选一个地方去度假，那段时间是真的不敢想。

毫不夸张地说，每天一睁开眼，就是在为这个房贷钱在哪里着想。最严重的时候现金流断裂了，我们还找银行借过小额贷款。但这些都不是长久之计，只是拆东墙补西墙而已。

因为一套房压力搞得这么大，生活质量一降再降的时候，我先生就说，这样子扛下去只会恶性循环。2023年上半年，我们下定决心还是卖了。

刚开始卖房的时候，我们还是按着保本的价格挂的，但是来看房和询价的客户几乎没有，其实那时候房子就开始走下坡路了。

后来我们把价格一降再降，我们的心理底价是250万，最后是以240万不到一点的价格卖出的。算上我们装修花费，交的各种税，一共亏了30多万。

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卖房之后，范范一家去了香港旅游

当时我还是蛮可惜的，毕竟房子的装修我也花了很大心思，很多东西还是自己动手改造的，肯定会舍不得。卖出后的一个礼拜，我一下子人就瘦了五六斤。正好当时是国庆，我就说要出去散散心，我们一家三口就去了香港，从卖房失落的状态里脱离了出来。

但是回过头看，我很庆幸自己割肉卖了，如果拖到现在，这套房就要亏到60万可能还不止。这样一想，我就觉得好像又赚了30万。

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范范一家现在租的房子

现在租的这套房子，比我原先买的那套还大，130多个平方，住得更加舒服。小区就在我老公上班的后面，他接送小孩上下学很方便，离我上班的地方也只要五六分钟车程，每个月房租只要2100。

没有房贷压力，我们的心态也发生了很大的变化，感觉吃饭都不一样了，可以慢下脚步，留意身边的事物。

我们小朋友今年5岁，兴趣班我一个也没有给他报过，随便一个的价格都是按万开头。但是同龄的小朋友，都有2~3个兴趣班已经在学了。卖了房以后，我立马就给他报了一个兴趣班，虽然他不一定会喜欢，但是也要让他去接触。

因为他要上小学，我们也在看学区房。但是我现在有点看开了，房子能升值那是最好，如果不能升值，也关系，因为就是房子是用来住的。

抱着投资的想法买房，很容易患得患失。就算房子在住，但是看到每天房价都是在跌，心里就觉得是在亏本了。我还有一个朋友，2020年投资高价买入了一个“老破大”，现在100万都跌没了。

买之前那套房子的时候，其实我们做了很多妥协。房子在比较郊区的地方，周边配套比较少，不管是日常出行还是买东西都很不方便。学区其实也不太好，但已经是当时的预算下，我们能给孩子提供的最好的了。

如果还要买房，我就会选一套适合自己的。毕竟外界的环境和大家的生活，不可能是一成不变的。就算家里有变故，或者说要换工作，一两个月没有收入的情况下，还是能支撑这个房贷，心理压力就不会那么大。

也可以买一套挂学区的小房子，总价低，不需要贷款。一家三口还是租房住，买的房子租出去，以租养租。

在我们现有的承受范围内，选择的方案也可以很多变，不能“既要又要还要”。需要去做一个抉择，让自己在一个比较舒服的状态里。

大C 36岁 现居成都

2021年买房 2022年底卖房

在所有卖房换租的人里面，我可能算是比较幸运的。我的房子是在2022年底挂出去的，卖出去的第二个月，成都的房价就开始跌了。到现在为止，同小区同户型的挂牌价已经跌了30万。

这套房子是2021年和当时的丈夫一起买的。当时考虑要全家人一起住，就置换了一个170多平的大房子，月供7800元，夫妻两个人一起还。但是买房不久我们离婚了，房子分给了我，原本两个人一起还的房贷，就落到了我一个人身上。

我也想过别的办法，转贷的手续费太高，出租又很折腾。正好我的中介朋友听说了我的情况，我的两套房子都是他帮我介绍的，他就建议我，要不就把那套房子卖了重新开始。

一开始我还没有太在意，后来仔细一想也有道理。那么大的房子我一个人住，空荡荡的，打扫卫生都很麻烦。既然房贷压力这么大，住起来也不舒服，还不如换个新的环境，开始新的生活。抱着对未来的期待，我就把房子挂给了中介。

说来也巧，他很快就帮我找到了买家。收到房子尾款的那一瞬间，轻松感扑面而来。

后来的一切好像顺其自然就发生了：我找到了新的男朋友，在出租房里打造了一个温馨的小家。

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卖房之后，大C选择租空房，按照自己的喜好布置

2013年工作之后，东西越买越多，总觉得房子应该越大越好。但是自从搬进了70平的出租房后，我才明白，租房也可以实现自己理想的生活，适合自己的才是最好的。

我们租的是一个空房，只有精装的硬装，软装可以自己布置。我就按照自己的喜好，买了电器和家具，布置成我喜欢的风格，最后只花了两万五，就得到了一个完全符合我们的日常需求和喜好的房子。

在上一段感情中，我们就是在装修期间，闹得非常不愉快。现在的男朋友自己就是设计师，他会充分听取我的意见，了解我的诉求，两个人一起去打造比较舒适的空间。也是在这个过程中，我们的关系变得更近了，觉得对方是未来可以一起长久走下去的人。

从大房子换到小房子之后，我的生活能力也有所提高，因为小房子对规划和收纳能力都有更高的要求，要强迫自己去学习。物质欲望也没有那么强烈了，以前什么东西就想往家里搬，现在都是按需购买，更注重我的个人体验和整个房子的舒适度。

虽然我的收入降低了，但是每个月存的钱更多了；虽然房子变小了，但是我在这个家里面度过的时间却更舒服了。

我也开始规划我的新生活。说实话，以前还了月供之后，手里一分钱都没有，导致我很多事情都不敢尝试。回想起来，那么多年都是平平无奇地过了。

现在我有充裕的精力去应对生活中的一切，还有额外的钱去做我喜欢的事情，吃我喜欢的东西。最近我就报了健身课，周末去露营，假期去旅游，整个状态会比以前越来越好。

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开始享受生活，注重生活里的仪式感

卖房之后，我的心态平和了很多。听说最近房贷利率好像又降了，但是我也不关心了。

曾经买第一套房的时候，我的观念还是贷得越多，贷得年限越长，对我们来说就是越赚的。现在慢慢明白了，老百姓的杠杆越大，最后肯定是银行赚钱。即使未来还要买房，我希望是在自己能力范围之内，尽量不贷款。说白了就是不想当韭菜了。

其实卖房的时候，父母是不太赞同的，老一辈的想法，总是觉得有一套房子会比较稳定一点。但是我完全没有听从他们的任何建议，也没有接受他们的援助，自己就把这个事情定了。

我已经36岁了，也没有小孩。我的同龄人很多都是为了小孩换了学区房，但我的想法是，哪怕以后有小孩，只要不追求多好的学区，读书总是没问题的，所以我也没有把学区纳入自己的考虑范围之内，还是以自己的体验为首。

说得不好听，现在的我自私一点，但是越自私，自己越开心。