西安楼市冰火两重天：高端改善项目扎堆登记 刚需刚改项目登记冷清

近日，西安市购房意向登记平台上的房源扎堆登记，从登记结果来看，高端改善项目登记火爆，刚需、刚改项目登记冷清。

利好政策加持下 登记人数逐渐增多

7月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR、5年期以上LPR均下调10个基点，分别由3.45%、3.95%调整为3.35%、3.85%。

可以看出，当前各地房贷利率均处在较低水平，部分城市部分银行首套房贷利率已降至3.0%以下，此次5年期以上LPR下调有助于引导首套房贷利率进一步下行，继续降低购房成本。

近日，华商报大风新闻记者查询了7月至今西安市购房意向登记平台上的登记项目，有25个项目陆续进入到意向登记平台。从结果上看，有7个项目登记飘红，超过了房源数。飘红的项目分别为高新宸樾项目16#、17#、18#楼，全部可售房源148套，意向登记申请数(含撤销)164个；天瓒小区9#-12#楼全部可售房源128套，意向登记申请数(含撤销)948个；紫棠苑项目6#、8#全部可售房源66套，意向登记(含撤销)466个；中粮·悦著云廷项目1#、6#楼全部可售房源104套，意向登记申请数(含撤销)376个；和云府项目7#、8#、9#楼全部可售房源100套，意向登记申请数(含撤销)295个；雁熙云著DK4项目4#楼全部可售房源264套，意向登记申请数(含撤销)361个；桂月云翠项目9#、11#、12#、13#楼全部可售房源276套，意向登记申请数(含撤销)453个。

以上可见，在多项利好政策的加持下，西安楼市有转暖迹象。

两极分化明显 高端改善产品比较受欢迎

整体市场，当下市场高端改善楼盘要比刚需楼盘受欢迎得多，登记两极分化明显，呈现出冰火两重天。

如刚线上登记完成的保利天瓒项目，登记房源为182—268㎡的改善大平层，销售均价27780元/ ，单套最低总价500万以上，但是从登记热度来看，128套房源登记人数近千人。同样，天地源高新宸樾也推出195—218㎡的大户型，项目销售均价27278.84元/㎡，单套总价530万以上，同样吸引了超过房源数的登记人数。再看中粮·悦著云廷，户型面积仅推售两种：124㎡、143㎡，销售均价19657.44元/㎡，登记人数也超过了房源数的3倍之多。此外，浐灞国际港的绿城紫棠苑，户型面积143—182㎡的改善户型，销售均价21853.14元/㎡，该项目在地段、配套的加持下，66套房源吸引了466个家庭的登记。

反观登记不如意的项目，如经开区的云起时项目，销售主力面积114㎡、119㎡、132㎡，登记人数并不理想；袁雒村城中村改造项目97-142㎡，推出了16套房源，登记人数也没有达到房源数。

西安房地产行业资深分析师朱郁表示，高端住宅市场近两年的成交均价呈现出稳中渐升的特点，未来供应产品结合土地成本、建安成本、财务成本以及产品综合品质的提升，个案仍存在价格突破空间且产品支撑性、客户接受度、市场竞争力将得到进一步体现。

4盘价格公示 户型面积主要以大户型为主

数据显示，目前西安楼市已逐渐趋向于改善客群，未来会有更多的改善户型入市。7月23日，4项目价格公示，有纯新盘首次出价，也有老盘加推，共计617套房源，户型面积主要以大户型为主。

价格公示的项目中，热盘加推的保利星河天汇，本次加推5#、6#、8#楼，层高为25-26F。其中5#、6#楼，面积约161.64㎡、167㎡、188.97㎡，均价约2.4万元/ 。8#楼面积约143㎡，均价约2.1万元/㎡。备案价最低18809元/㎡，最高26159元/㎡，总价约270万-494万元。曲江新区的中铁·阅唐府，也属于老盘推新项目，项目加推1#、2#、3#楼，共计50套房源。其中1#楼层高11F，面积约179.23㎡、184.97㎡，均价约2.9万元/㎡。2#楼8F，3#楼6F，面积约193㎡，均价约3.1万元/㎡，属于毛坯交付，备案价最低27667元/㎡，最高35113元/㎡，总价约496万-677万元。中海云水观园加推5#、6#楼，均为17F，面积约132㎡、133㎡，5#楼均价27227元/㎡，7#楼均价25760元/㎡，毛坯交付。备案价最低22918元/ ，最高29278元/㎡，总价约303万-386万元。

纯新盘源邸滨湖也迎来了首次价格公示，该项目公示了1-5#楼共计245套房源的一房一价，面积约264㎡、423㎡、323㎡、426㎡、598㎡，均价3.66万-4.09万元/㎡，备案价最低31854元/㎡，最高47254元/㎡，总价约841万-2825万元。

朱郁认为，近两年住宅（产品）大面积供应与成交比例持续提升，特别是140-160㎡、170-200㎡以及200㎡以上需求激增明显，奠定与巩固了改善置业的结构基础，以近乎占比总成交面积段半边天的数据特性，进一步诠释着改善当道、产品内卷、竞争加剧的市场现状，对后市在产品适配居住环境、营销场景、内部功能配套、物业服务等级等综合开发力方面提出了更高的要求与标准。 华商报大风新闻记者 张毅

来源：华商网-华商报

编辑：唐港