万科云城：科技驱动的产城融合未来开放式智慧园区

随着科技的飞速发展，产城融合正成为推动城市发展的新引擎，而智慧园区作为产城融合建设的承载体，通过云、边、端等新型基础设施的不断完善，将生产、生活等功能板块有机结合，打破物理边界，重塑科技空间与服务空间，延伸出与城市互联互通、和谐共生的绿色生态圈。

“产城融合”是指以城市为基础，承载产业空间和发展产业经济，以产业为保障，驱动城市更新和完善服务配套，进一步提升土地价值，以达到产业、城市、人之间有活力、持续向上发展的模式，其最终目的是让城市、产业、人居高度融合，提升城市发展质量、产业发展效能和人居生活质量。

—— 1个平台+N个智慧场景构建产城融合生态链——

万科云城项目是深圳市打造的新一代信息技术产业园，以高新科技产业为抓手，产城融合智慧园区示范项目， 万物云承担了项目整体的数字化底座建设、智慧空间平台系统搭建、智慧化场景运营服务三大板块工作，构建了1个以灵石边缘计算管理平台为核心，向上服务N个智慧化生态场景的空间体系，打造了一体化运营的解决方案和服务模式，形成产、城、人互为促进、良性循环的高新科技产业经济群落，构建了企业创新链、孵化链、产业链为一体的生态圈。

万物云在规划万科云城数字化项目时，在理念上认为“人”才是产城有效互动和融合上升的关键连接点，因此注重“以人为本”来构造整个园区多功能化、轻松科技化氛围。

万物云依照产城融共生理念，提供开放的交流场景，而非单纯的物理空间，破除产区与城区的边界，通过持续不断的互动和科技空间结合来打造社区氛围，重塑了园区内“人”的智慧空间一体化感官体验，打造了赛博朋克般的未来之城。

目前，总占地约40万平方米的万科云城项目，聚集了以鹏城实验室代表科研机构，以深圳市大沙河建投集团为代表的国资国企，以大疆创新、乐普医疗为代表的AI、物联网、5G、数字健康、新材料新能源等高新科技企业，服务了高新科技、信息技术就业人群约60万人。

万科云城整体效果图

——边缘计算管理平台提供强力的技术支撑——

边缘计算将计算能力推向更靠近数据源的边缘端，大大减少了数据传输的延迟和带宽消耗，在万科云城，边缘计算被广泛应用于智慧安防、智慧停车、智慧能耗、企业服务运营等场景，为园区智慧一体化运营提供强大的技术支撑。

AI摄像头7*24小时监控巡逻

例如智慧安防系统，共有5800+摄像头接入灵石边缘计算管理平台，其中2000+摄像头为AI摄像头，包括高抛监控、周界入侵监控等，可自由选择路线设定视频巡逻，自动抓拍入侵前后和抛物前后几分钟照片与视频，形成告警工单，自动推送给物业、保安人员查看是否误报，边缘技术将云计算能力下沉到网络边缘，对图像数据的实时处理和分析，提高系统的响应速度和运行效率，经过智慧化改造的安防系统将整个过程控制在3min内闭环，并且通过AI不断训练算法，利用技防辅助人防后，保安人均管理面积可达8224㎡。

在万科云城，智慧空间的应用不仅仅是技术的革新，更是一种全新的生活方式，每个空间都能根据用户的需求进行个性化定制。例如万科云城下沉式立体车库，不仅为绿地公园节省了近8万㎡的用地，更是将等车时长缩减至为0min，做到提前预约，人立到，车立走，而以往立体车库取车等待时长平均接近5min，高峰期平均等待15min左右。

同时，分时停车也是万科云城首推出的智慧停车模式，成功试验后得到了广泛的复制推广，云城车位总共有近5000个，而云城内泊寓却有3000+住户，公寓区现有的500个车位在晚上不能满足停车需求，园区运营方统筹调度将闲时的车位共享给所需用户，实现了车位资源的园区共享，管理员可以通过IOC运营中心查看各个车位当前使用情况，及时调配。

万科云城物联网基站示意图

万科云城是由园区+物业+企业三方一体化统筹运营，支持接入内外部生态场景的搭建与服务，是广东省内典型的平台+开放生态模式产城融合示范园区。为了支撑园区内6大类、300+类不同园区场景应用，万物云建立了三台物联网基站，底层采用自研的灵石服务器，采集园区内500+不同种类的AIoT端侧数据，通过自研的“神经中枢”——集成平台“星尘”统一汇聚，做好数据融通、边缘控制、系统联动，按照预先设定的模块进行AI分类，推送至IOC运营中心，及时分派工单处理，针对不同角色，可以通过IOC运营中心统一入口登录，整体缩短了从上报到决策执行的链条，目前万科云城月均工单数800+，工单响应时效T+1，工单处理率达75%。

——智慧能耗系统助力打造绿色生态园区——

在万物云打造的智慧空间科技体验中，绿色节能占据重要一环。万科云城六期通过空调系统轻量化改造，利用 AI 算法提升中央空调制冷系统节能率近20%，冷源系统能效系数提升至 4.0 以上，远高于《公共建筑节能检测标准》的能效要求，降低能源费用和运维成本，预估年节电量 27 万千瓦/时，年减排量 121 吨，智慧化调度能耗用量及成本下降5%，设备操作效率提升30%以上，平均每年节省150万的费用。

同时，在弱电基础设施能耗统一管理上，万物云一共建立了18个弱电子系统，设计研发超20项上层应用服务，以此来降低能耗，统一运营、统一调度来打造绿色节能生态园区，平均每年节省人力、资金成本近300万元。

结语：

万科云城不仅仅是科技承载体，更是充满活力和创新的产城融合社区，在这里，人们能够享受到科技带来的便利，同时也能感受到人与自然、科技的和谐共生。万物云作为一家科技引领的全域空间服务商，率先推出了”空间科技“概念，通过“人工智能物联网”(AIoT)和“业务流程即服务”(BPaaS)构建的一体化智慧空间解决方案赋能万物，构建万物互联的智慧园区与智慧城区，为片区的产业、经济、文化、企业发展提供平台土壤，以产业带动城区发展，以城区引领产业生长。