深圳取消“豪宅线”后楼市活跃，有人一天“省”几十万元

12月2日，是深圳“豪宅线”取消后首个工作日，相关业务办理正式“开闸”！

2日下午4点左右，位于深圳福田区的不动产登记中心内，约几十组申请人在等待办理业务，多个业务窗口均需等排队叫号。

申请人在登记中心业务大厅等待叫号。黄灵灵/摄

“成交价2000多万元的房子，新政后可以省近100万元税费，近期很多客户都选择在新政后过户。”位于深圳湾片区的某中介门店店长说道。

“省下一大笔税费”

11月19日，深圳住建局等部门联合发布通知称，取消普通住房和非普通住房标准。这意味着，深圳存续多年的“豪宅线”被取消了，与之相关的税费也获大幅减少。

根据相关规定，12月1日起，房产交易涉及的首套和二套房契税、增值税、个人所得税都有不同程度降低。此前个人销售、购买涉及的相关税款，尚未申报缴纳的，均可从12月1日起按照新规进行办理。

南山区一位深圳链家门店店长告诉记者，由于12月1日是周末，许多客户集中至2日到登记中心办理过户手续。“有位客户全款买房，本来是上个月20号要过户的，新政策出来之后约到2号过户了，可以省下一大笔税费。”

在此次新政前，深圳的普通住宅需要同时满足两个标准，一是住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，二是单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下。

不符合前述任一条件的，都属于“非普通住宅”，这类房产在新政前即使交易满2年，也无法享受增值税免征的优惠，要交约5%的增值税。

此外，“非普通住宅” 所交的个税核定征收率比普通住宅高，因此被称之为“豪宅税”。新政后税费征收标准不再界定是否为普通住宅，此前为“非普宅”的增值税、增值税附加税和个税都会有大幅度的减少。

据乐有家测算，以深圳过户价1500万元的二手住宅为例，可以节省超66万元税费。

取消“豪宅线”相关政策激发了改善型置业者入市的积极性，使得大户型、高价房源成交量大幅提升。深圳贝壳研究院数据显示，政策发布后，144㎡以上房源日均签约量增长29.4%，1000万元以上房源日均签约量增长36.6%。

深圳贝壳研究院分析称，12月1日，深圳取消普通住房和非常住房标准等降税政策正式执行，大户型置业者、改善型置业者成交将更为活跃，加上年底历来是刚需置业旺季，预计整体市场将延续活跃状态。

深圳二手房成交量刷新近4年纪录

在利好政策的密集推动下，不仅刚需置业者积极入市，高端改善需求也开始发力，深圳楼市在11月的成交热度延续。

深圳房地产中介协会数据显示，2024年11月深圳二手房签约量为8770套，环比增长6.1%，同比增长103.7%，创近46个月以来新高。随着楼市优化政策陆续出台，消费者对市场的信心有明显恢复。

新房方面，2024年11月，深圳预售新房共成交8734套，环比增长86.8%，同比增长158.9%；其中住宅成交8076套，环比增长94.5%，同比增长191.2%。9·29楼市政策对新房成交量的影响正在逐步体现。

深房中协认为，以价走量依然是当前最好的“出货”策略。11月新房认购量出现回落，虽有一部分因此前积压的库存被快速消耗掉外，也与当前不少开发商纷纷收回“优惠折扣”的动作有很大关联。不少新房客户再次进入观望博弈阶段，而二手房因业主群体分散，客户议价空间虽有所收窄，但随着限售政策的放开，挂盘出售量的持续累加，在某种程度上而言，限制了业主调价的空间。因此，可以看出，当前市场“放量”，依然靠“以价走量”，市场回暖有待持续观察。

深圳现最贵“地王”

值得注意的是，楼市成交热度也传递到了土拍市场。

12月2日，位于深圳南山区粤海街道的T107-0107地块出让。经过超200轮竞价，该地块最终由华润和中海以185.12亿元竞得，成交楼面价70388元/㎡，溢价率46.3%。据悉，该地块成交价刷新了深圳涉宅地块成交史上总价第一纪录。

业内人士表示，百亿级别“地王”出现意味着土拍市场有所回暖，这样的热度能否延续将成为观察深圳楼市走向的重要“风向标”。

记者了解到，该地块溢价较高主要由于其地理位置优越。该地块位于后海金融总部基地，建筑面积约为26.3万平方米，起拍价高达126.5亿元。

此外，能拍出“天价”也与竞拍规则相关。该地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示，取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。

跟往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

“9月底一系列优化政策后，购房需求释放，深圳楼市活跃度持续提升。短期内市场销售在政策带动下逐渐企稳回升，这或将带动房企投资热度上升。同时，土地市场中优质地块的火爆竞拍，也将进一步提振市场信心。”孙红梅说。