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“政策利好+好房子” 为冰城楼市“寒冬送暖”

类别:娱乐 发布时间:2024-12-11 23:16:00 来源:大叔谈娱乐

时已隆冬。每到周末,南岗区汇龙宸樾壹号院、道里区昆仑赋等楼盘售楼处内人来人往,有些热闹。

今年以来,伴随着国家和省市一系列楼市新政的实施,冰城楼市在多个层次呈现出向好趋势。在新房方面,迭代型品质住宅产品,吸引了越来越多的刚需和改善型用户“出手”;在二手房领域,房屋成交周期在缩短,品牌房屋中介门店数量在持续攀升……

“政策利好+好房子” 为冰城楼市“寒冬送暖”

新房到访量攀升,迭代型住宅受青睐

“提前完成了全年销售计划,团队在公司统一安排下,开始轮休出游。”日前,在道里区昆仑赋项目售楼处销售总监张先生告诉记者,该项目于今年8月11日正式开盘,开盘当天就销售出237套,截至目前,已开盘的7号楼与8号楼已全部售罄。“‘金九银十’之后的11月份至今,客户到访量日平均能达到70多组,而周末的平均到访量更是能达到100组左右。”

“政策利好+好房子” 为冰城楼市“寒冬送暖”

记者在哈市10月份住宅新房成交榜单上看到,昆仑赋项目以1.43亿元销售额位居第三,汇龙宸樾壹号院、汇龙壹号首府项目分别以1.92亿元和1.89亿元销售额分居榜单前两位。

据汇龙宸樾壹号院销售总监李先生介绍,该项目是今年8月24日正式开盘,整个项目有洋房和高层共计12栋,目前4栋洋房基本售完,3栋高层也已售出超90%,“现在正在紧锣密鼓地筹划下一批次房源。”

针对上述新楼盘良好销售态势, 内人士分析认为,除了今年的利好政策外,房子整体品质是吸引购房者入手的一个重要原因。

“政策利好+好房子” 为冰城楼市“寒冬送暖”

“东北地区冬季漫长寒冷,购房者比较注重采光和通风,为此,项目将大部分房源设计为全采光户型,南北通透,改善了室内通风效果。而且,客厅、餐厅、厨房采用一体化设计,提高空间利用率和得房率,”李先生介绍,大跨度的开间,让居室更加开阔,符合新一代购房者居住习惯。同时,整个项目的容积率较低,并引入迭代住宅概念,在一些户型设计了空中花园,很受欢迎。

哈市主城6区前3季度新房销售网签数据显示,面积110平方米以上户型占总成交的56%,均较去年同期增加6个百分点。其中,面积超200平方米户型占总成交的15%,其销售面积同比增长23%。

哈市住建局相关负责人认为, 目前哈市刚改型和改善型住房需求在增强,但市场上迭代型新产品供应少,尾盘、规划设计相似度高的产品占库存量较大。从统计数据看,高得房率、产品设计功能性好、小区综合配套品质高的全新迭代产品已得到了市场的认可。在刚刚过去的11月,哈市新建商品房销售量为2592套,环比降幅减缓,同比增长了3.14%,这也体现了冰城楼市的在寒冬中市场韧性有所增强。

二手房成交周期缩短,品牌中介门店量持续攀升

“市场信心正逐步恢复,成交的周期也进一步缩短。”

大盛地产南岗片区经理郝景坤在接受记者采访时,频繁提到这句话。他介绍,之前约客户看房,销售人员听到最多的是“再等等”“不着急”,现在客户观望情绪明显消退,下手相对果断,在之前平均成交周期一个月基础上,缩短了一周左右。目前,哈西、群力、松北地区仍然是二手房成交的重点区域;同时,随着地铁“十字+环线”的形成,沿线区域的二手房成交量也有所抬头。

“之前,有一位客户在哈西区域相中了一套挂牌价120万元左右的校区房源,但一直观望,后来降到100万元时他还在犹豫。近期,市场有所回暖,该房源以超100万元的价格售出,他最后以110多万元的价格购入另一套类似户型房源。”郝经理说。

另据骄阳地产相关负责人介绍,前10个月该公司整体销售情况与去年同期相比,小幅上升。其中,10月份销量为500套,环比上涨20%,同比增长了40%。从成交价格及户型方面看,均价在80万元左右的两室户型,最受市民青睐,其次是在百万左右的三室户型,购房的群体仍以刚需改善型为主。

“政策利好+好房子” 为冰城楼市“寒冬送暖”

尽管哈市二手房的整体市场仍处于调整期,但骄阳、大盛等品牌中介构的门店则进入了“扩编”阶段,数量在快速攀升。

哈市房地产经纪行业协会负责人分析认为,一方面,楼市利好政策的不断“加码”,购房者和房地产从业人员的信心得以恢复,对未来市场走势看好;另一方面,今年以来,哈市住建部门推出中介机构实行公示制度、经纪人实名认证挂牌上岗、网签合同联机备案等一系列举措,使得二手房市场秩序得以进一步规范,品牌中介的信誉度进一步巩固了市场认可度,为此,品牌中介趋势提前布局抢占市场。

打出政策“组合拳”,为冰城楼市注入新活力

为促进房地产市场平稳健康发展,今年以来,我省及哈市结合国家和我省一系列利好政策,打出了一套楼市政策“组合拳”,为楼市注入了新活力。

今年3月,哈市下发了《关于进一步促进哈尔滨市房地产市场平稳健康发展的若干措施》,在延续多种补贴政策的同时,还出台了公寓类房屋执行民用水电热价格、房产“以旧换新”享补贴等新政策。

“政策利好+好房子” 为冰城楼市“寒冬送暖”

5月,我省全面优化住房信贷政策,取消省内首套、二套房商业性个人住房贷款利率政策下限,并降低商业性个人住房贷款最低首付比至全国政策下限水平,即首套房调整为不低于15%,二套房不低于25%。

今年7月,哈尔滨住房公积金中心取消预留月缴存额3倍的还款限制,贷款职工可将预留账户余额直接冲抵贷款。

11月,哈市再发《关于推动哈尔滨市房地产市场平稳健康发展的若干措施》,除继续推出多种购房补贴政策外,还推出了取消商品房销售价格限价机制,并适时取消普通住宅和非普通住宅标准;提出加快优质地块的供应节奏,满足好房子、好小区开发建设需求;商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房等一系列新举措。

12月1日起,哈市契税优惠政策开始实施,将现行享受1%契税低税率优惠的面积标准提高至140平方米;在城市取消普通住宅标准后,对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税。

哈市房地产业内人士表示,上述一系列“组合拳”落地,目前哈市购房首付比例、房贷利率等均已处于历史低点,有望提振居民购房意愿。同时,哈市还在完善房地产“白名单”项目融资机制、支持收购存量商品房、实施城中村和危旧房改造等方面不断发力,也将进一步促进房地产市场回稳向好。

来源:哈尔滨日报

实习生 覃棋棋 记者 刘述波 文/摄

审核:董景峰返回搜狐,查看更多

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