黑龙江省建工集团积极推进哈尔滨市老旧小区改造工作

本文转自：生活报

生活报讯 老旧小区改造是近几年哈尔滨市主城区重点话题，是重大民生工程和发展工程。哈尔滨市内大部分老城区建设年代久远，皆存在失修失管等情况，更有基础设施不足甚至没有，文化娱乐、体育健身社区服务功能不足，配套设施短缺，公共活动空间和健身活动设施缺乏、车辆乱停乱放、消防通道被占用等系列问题，严重影响了居民生活质量。

老旧小区改造是众望所归工程

老旧小区改造在提升市民居住环境的同时，既能做到加强历史文化传承，提升城市文化品质，又能拉动城市内循环、激发城市新活力。通过对一片片老旧城区的改造，可以推进一系列民生设施和基础设施建设，增建活动广场，健身区域等基础服务设施，带动区域价值提升。因此，老旧小区居民改造工作众望所归。

黑龙江省建工集团工程发展事业部于2020年开始承接哈尔滨市老旧小区改造工作。群众利益无小事，老百姓事情比天大。三年来，工程发展事业部紧盯老旧小区改造年度目标，进行多次周密的部署，组建了强有力的施工管理班子，选择了精锐的施工队伍，配备了过硬的技术力量，投入了先进的施工设备，并根据该工程的实际情况，制订严密的施工计划，下细功夫、苦功夫、实功夫，干精品活、实在活、良心活，确保时序进度到位、文明施工到位、工程质量到位、安全管控到位、诉求解决到位，“冬歇期”前更是提前做好收尾工作，保证供排水、供电、供气、供热等畅通，确保群众生活不受影响，切实以快节奏高质量改造实效赢得百姓的信赖和支持。

改造初期遇到诸多棘手问题

改造初期，项目部遇到诸多棘手问题。一是情况复杂，无法掌控。老旧小区多为弃管小区，因此有很多小区基本情况难以掌握，如多少住户不清楚，居民年龄分布不清楚，不同年龄段居民对于老旧小区改造有不同的建议，因此居民旧改需求不清楚。同时老旧小区居民有很多不住在本小区，对改造情况信息了解不及时，改造单位对于老旧房屋破损程度不清楚。在长期的生活中，各个单位对小区进行了各种改造施工，建筑、绿化都有所改变，甚至电力、给水、排水、通信、天然气等地下管线走向不清楚等实际问题。二是居民需求多样化，难以满足全部改造需求。老旧小区居民对于改造有不同的需求，如老人希望加装电梯，方便出行，希望增加绿化带，健身器材等设施，年轻居民希望增加停车场，有孩子家庭希望增加亲子地带，玩具设施等等。居民需求与改造条件，改造标准存在巨大差距，居民之间需求存在差异等等，都对改造造成困难。三是老旧小区改造方案实施难。老旧小区改造不同于新建工程，施工顺序，施工工序上都有很大区别，一方面要考虑施工流水合理安排，还要考虑雨季施工，减少对居民生活的影响。更要考虑居民出行，施工中搭设脚手架、防护架，对居民安全影响。

建工集团攻坚克难 保质保量打造民生工程

针对以上问题，建工集团经过三年的实际施工经验，科学有序高效推进，主动找方法找路径攻坚克难。一是重视进场前期实地调查。在项目部组织进场前，组织技术部门进行实地考察，明确分工，划分目标，对待改造小区居民居住情况，商铺违建情况，屋面漏水情况，外立面及造型破损情况进行详细地勘察，实地摸底小区规模，建筑本体，小区公共部分基础设施及基本功能，老旧小区居民自治及物业管理情况调查，建立老旧小区改造现场实际情况资料库，真实精确地掌握老旧小区改造实际情况。二是组织前期入户调查及改造中间居民调查。在施工前准备工作时，广纳居民意见，重点做好前期居民意见收集整理工作，摸清居民改造意见，组织人员以入户调查问卷、接听民生接待电话等方式做好民意调查，针对居民提出的环境卫生，公共设施的等意见不断完善改造方案。在施工期间，对打电话来反映改造问题的居民建立台账，让老旧小区居民参与到改造施工中来，对工程质量进行全民监督，保障居民知情权，监督权，并不定时回访，做满意度调查，真正做到将老百姓的事当做自己的事来做。真正做到听民声、察民情。三是制定旧改专项方案。针对旧改项目，项目部制定专门的施工方案，旧改工程往往都包含屋面防水改造方案，而旧改工程开工往往都在雨季，因此建工集团针对此情况制定了规避雨季施工的的屋面施工方案，将屋面施工安排至雨水少的秋季，以减少下雨对顶层居民生活的影响。同时，旧改工作繁杂，但是不能乱，因此合理安排各工序施工流水，既要保证工期进度，还要保证质量并减少施工对居民出行及安全带来的影响 。

老旧小区改造，关系到居民的切身利益，在施工的过程中汲取群众意见，让群众真受益、真满意，同时关注群众的多样化需求，让问题改到群众的心坎上，真正让群众有更多的获得感、幸福感和安全感。在改造过程中，建工集团认真贯彻落实安全生产责任制，严格按照各项技术规程、规范要求施工，确保项目建设安全、高效、优质的开展，力争把老旧小区打造成精品工程、放心工程，切实提升群众的居住环境和生活质量，让群众获得感成色更足、幸福感更可持续、安全感更有保障，为哈市建设贡献国企力量。