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无锡市首例法拍房 “带押过户”顺利成交
本文转自：扬子晚报
近日，无锡市民周先生以“带押过户”模式，顺利办理了一套法拍房的过户手续。据悉，该案系无锡市法院首例成交的“带押过户”法拍房案件。
在梁溪法院执行的一起银行追偿权纠纷案件中，被执行人华某因无力还款，其名下的一套房屋被强制执行。在司法拍卖网上，周先生一眼就看中了该套房屋。但考虑到涉案房屋还在抵押状态，且手头资金不足，周先生担心过户手续繁琐、银行贷款会有阻碍等问题，便打电话向法官咨询。
法官告诉周先生，该套房屋可以运用“带押过户”机制，即在抵押状态下的房产进行过户，卖方不用结清贷款并解除原有抵押就能办理相关手续，买方也可一次性完成过户、重新抵押并获得新的住房按揭贷款。
周先生听后很心动，在原抵押权未注销的情况下向银行申请了住房贷款，经银行同意后，他又提交了抵押登记申请。随后，周先生向法院递交了相关材料，法院出具裁定书，执行法官携生效法律文书陪同周先生一起至不动产登记中心办理过户。
不动产登记中心于当日一并办理了不动产司法拍卖转移、新抵押权设立和原抵押权注销三笔登记业务，银行通过线上平台同步获取不动产登记电子证照，将剩余房款打入法院案款专户。“从银行审批通过贷款，到房屋过户仅用了10天时间，没想到现在买法拍房这么方便。”周先生在拿到房产证后，喜悦之情溢于言表。
记者从无锡市梁溪法院了解到，今年以来，该院多次对接无锡市不动产登记中心、市公积金管理中心、市住房置业融资担保有限公司以及无锡多家银行开展业务调研，共同探索，在司法拍卖场景下引入“带押过户”机制。
“没想到只要跑一趟，我就拿到了不动产权证书！”据悉，此创新举措能够减少解押、设押环节手续及费用支出，缓解买受人资金压力，从而扩大司法拍卖潜在竞买人范围，有助于最大限度实现房屋价值变现，提高司法拍卖成交率、溢价率，更好维护各方当事人权益。（文中均为化姓）
扬子晚报/紫牛新闻记者 张建波
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快照生成时间：2023-12-01 06:45:01
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