腾笼换鸟，烂尾楼换上发展新引擎

本文转自：解放日报

宝山国泰生命科技园开工建设，将为区域转型产业能级提升提供动力

腾笼换鸟，烂尾楼换上发展新引擎

吴越

本报记者 吴越

昨天上午，位于宝山区淞南镇的宝山国泰生命科技园正式开工建设，总投资约13.9亿元。

过去八年，说到那里，人们想到的就是“烂尾楼”。项目地块位置显眼，在杨浦宝山交界处，却因产业定位和项目建设方资金短缺等问题，在完成部分土建结构后长期处于中断搁置状态，内部长了荒草，外侧围着围挡，在东西两侧“拔节生长”、人来人往的科创产业园区的映照下，显得越发落寞。

眼下，搭起的脚手架和机器轰鸣声宣告了地块的苏醒——曾经的“城市疮疤”将聚焦生物医药产业，打造集医疗数据平台+生命科技企业孵化器+科研项目通道服务于一体的专业化产业园区。

对项目所处的宝山区淞南镇而言，园区建成后将作为“M3科创走廊”的重要节点，与走廊上其他园区载体形成联动，释放叠加效应，为区域转型、产业能级提升提供强劲动力。

烂尾地块怎么处置盘活，是长期萦绕在淞南镇党委政府领导班子心中的问题。

“‘腾笼换鸟’，‘腾’其实不难，关键是如何高效利用优质土地资源，‘换’来一个符合淞南发展实际、助力宝山‘北转型’的合适项目。”淞南镇党委副书记、镇长曹维渊表示，几年来有不少企业表达过接盘意向，但沟通下来不是想做物流堆场，就是想改建为小商品市场，“看上去烂尾楼是消除了，但它无法成为镇域经济发展的新引擎”。

谋定而后动。在先后带领20余家合作方实地考察、反复磋商洽谈之后，2022年，淞南镇与北京国泰创投集团旗下高精尖产业园区投资运营企业——北京国泰科园有限公司成功“牵手”。

“近年来国内生物医药产业发展迅猛，生物医药产业是上海重点发展的三大主导产业之一，也是宝山区推进产业转型的主攻方向，我们这次来是希望用好之前做产业园区的经验优势，乘势而为在宝山做一个专注于原研药研发+产业早期服务的园区。”国泰科园合伙人卢志刚说。

做园区，不是房子造好才开始招商。考虑到生物医药企业有许多个性化需求，不同的工艺流程对建筑内部管线走向布局要求不同，宝山国泰生命科技园采取定制厂房模式，在设计阶段便根据企业需求导向调整，为各方节省时间。

近来，园区已接待了不少意向客户。有企业希望预订一栋独栋研发楼做验证实验室，加强与周边高校的科技成果转化合作。有企业瞄准将来园区入驻企业的研发实验设备租赁需求，先一步在淞南注册成立公司，将来在此设立总部，开展业务。

眼下，制约逸仙路东侧发展的“枷锁”破除，为宝山探索城市更新和产业转型提供了创新实践路径。淞行路以西，宝山国泰生命科技园和此前开工的侨福芳草地商办项目都在热火朝天地建设中。随着这两块“拼图”完善，“M3科创走廊沿线”科创要素也将加速集聚，进一步推进区域经济结构转型。