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加装电梯，不是乱开价的理由
本文转自：钱江晚报
在杭州工作的张女士是九堡新江花园小区的租客，她称自己最近意外遭遇了“天价电梯使用费”。小区加装电梯后，房东要求她和其他三位合租租客，如果想用电梯，一年共计要交7200元使用费。张女士对收费的合理性提出了质疑。
加装电梯后收取一定的电梯使用费和管理维护费，这个行为本身没有问题。因为业主在加装电梯时投入了真金白银，且电梯日常使用和维护需要成本，一天上上下下消耗的电费都是一笔不菲的开支，何况还要请第三方保养公司负责日常维护，这个成本还不低。根据谁受益谁买单的原则，这多出的成本自然该由参与加装电梯的业主分担。租户租了业主的房子，享受了这部分权利，也就应该承担相应的义务。普通小区居民日常乘坐电梯事实上也是要收费的，只不过这样的费用被包含在物业费里，没有单独列支罢了。
加装电梯是一个新事物，对承租的租户收不收取电梯使用费，首先房东和租客双方应该事先进行约定，并在租赁协议上就此达成一致的意见。其次，电梯使用费收多少钱？怎么收？约定的价格也应在合理范围内，要根据电梯实际产生的费用来确定，而不能房东说多少就多少，更不能狮子大开口。
在该新闻事件中，新江花园小区的电梯加装行为发生在租期内，双方事前并没有对此作出详细约定，发生争议也属正常，协调无果的话，可以通过法律途径解决。但有一点必须明确，不管有没有事前约定，诚信的原则不能丢，雁过拔毛的心理也不该有。
同时，即便有事先的约定，房东开出的价码也需要在租客和社会接受的范围之内，也就是说应该拿出相应的收费依据。要不然，租客很难接受，社会也无法给予支持。在该新闻事件中，房东给每个租客确定的电梯使用费是一个月收150元，四个合租客收四份钱，也就是说，整套房子光电梯使用费一个月就要收600元。这样的收费不仅有强买强卖之嫌，更是有违公平交易原则，不在倡导之列，应该尽早摒弃。
这个事件也提醒租房市场，应对新近出现的事物及时作出相应的规范。如果加装电梯发生在双方租赁合同存续期间，默认电梯使用费含在物业费里的情况可能不适用，中介、房东和租客应对此重新作出约定，这样就可以防范后续纠纷的发生。
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快照生成时间：2024-05-31 08:45:05
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