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资深地产评论人朱文策:重磅政策在供应端着力更为重大

类别:财经 发布时间:2024-05-18 07:01:00 来源:每日看点快看

本文转自:深圳特区报

■ 深圳特区报记者 窦延文

5月17日,房地产迎来一系列重磅政策,对此,资深地产评论人朱文策接受记者采访表示,这些政策是积极和正面的,也是正确和系统的政策。

朱文策认为,房地产问题的解决,首先要回到供求规律上来。这是判断政策在逻辑上和现实效用上的根本。上述政策用九个字来形容就是:去库存、停供应、扩需求。过往政策基本上都只停留在“扩需求”这一点上,这是这次政策的不同所在,回到了系统性的供求关系重整上来,而不是过去只是一味地刺激需求,在供应端的着力更重大。

“我认为此次最重要的政策是商品房收储,而收储政策里最重要的是利率。1.75%的利率设定,比PSL的2.4%还要低很多。”朱文策说,从性质上来讲,这是一个很大的动作,它将起到两个效用:一是直接增加了需求量,有助于商品房去库存。第二,它改善了市场整体供求关系,等于是把部分商品房转化为需要的保障房,减少了商品房供应、同时不增加总体供应,此外又调整了结构。所以,在方向上,一定能够起到积极的效用。

那么,上述政策深圳将如何落地?朱文策说,希望深圳能够尽快落地房贷“三支箭”,尤其是利率下限,越低越好,相对于首付下调,利率下调更有助于刺激买房人入市。

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快照生成时间:2024-05-18 09:45:01

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