老商圈翻红再现活力

本文转自：北京晚报

“放松又有趣的商场”“咱大屯总算有了洋气的打卡地”“西边最好逛的商场”……当传统商圈焕新升级，生出的也许是一种奇妙的化学反应。

城市发展总在更新中前行，城市更新再造商业活力，也让生活更有品质。紧贴国际消费中心城市建设的步伐，北京坚持重点商圈“一圈一策”，在新老共生中升腾城市烟火气。

朝外商圈The Box朝外

潮流派对目不暇接

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“可劲儿造！别拘着！”走近朝阳门外大街12号的THE BOX朝外，户外大屏上滚动的黑字，直爽地邀请着四方来客。

“这片儿总算有了个放松又有趣的商场！潮牌好逛又不贵。”在附近上班的白领魏然说。“总算”二字，暗含变化。

本世纪初，随着北京谋划发展特色新商业街，朝外大街以“北京第三商业街”的定位兴起，昆泰商城、百脑汇商厦、蓝岛大厦等林立的商业体让这里成了“亮丽、繁华、畅通”的商业大道。然而，十多年后，伴随新商圈的崛起，朝外大街日渐落寞，亟待转型。

2021年8月，昆泰商城启动改造升级，两年后，以THE BOX朝外A区的新面貌亮相。

新旧夹杂的建筑，依稀可见往日痕迹，却又“和而不同”：南侧的旧墙面变身“城市画布”，成为北京最长的涂鸦市集；四层楼板全部拆掉但保留柱梁结构，重组出一个可发布、可走秀、可零售的灵活空间。

“放眼朝外商圈，唯独欠缺服务15岁至29岁年轻人的商场。”在THE BOX朝外总经理李婉琳看来，这批年轻人既有消费能力，也有独特审美和交往社群，“我们想要填补的，正是这群人的生活消费。”

“真是太爽了！餐厅都对宠物友好，还会给小狗准备零食。”“我们都是飞盘爱好者，等人齐就开一局。”“爱爆了这儿的潮流集合店！”……周六中午，一位位年轻人向记者分享着来到这里的理由。

“我们把整个商场当成了一个开派对的地方，每个月有不同的主题和意义，不花钱也可以来玩。”李婉琳说。

被兴趣和情绪吸引后产生共鸣的年轻人，迸发出澎湃的消费动力。本土潮牌Basement FG，一件辣妹帽衫只要139元，月经营流水却高达1800万元；火星宠物超市主打猫狗零食玩具，一个月轻松卖出300万元；就连一间小小的荷田水铺，靠糖水甜品也能月入三四十万元。

今年，THE BOX朝外B区即将亮相。“如果说A区是年轻人的多巴胺，运动嘻哈又多彩，那B区则是内酚酞，是安静体会文化、艺术和生活。”李婉琳透露，届时会有书屋、咖啡馆、香氛馆等入驻，给年轻人一个更慢的探索空间，也向更多消费人群敞开大门。

亚奥商圈DT51百货商场

小巧空间名牌荟萃

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从东二环来到北四环，春日煦阳照耀下，北苑路旁的DT51商场，一整面幻彩铝板鲜艳耀眼。外表看似“高冷”，一层入口迎客的却是极富感染力的艺术装置——“袋鼠领地”，31只仿真袋鼠组成列阵摇晃着身体，孩童们兴奋地跟着手舞足蹈。

工作日上午，这里客流却不少。“我家就在旁边，上午带孩子来逛逛。”宝妈魏女士说，在大屯路东住了四年多，一直被好友开玩笑身处“时尚荒漠”：日常买个菜、吃个串倒是方便，一旦想吃点时髦的、穿点新潮的，只能往十公里外的三里屯或者更远的国贸走。

打开手机地图，周边三五公里范围内，有多个中高端社区，却鲜有优质商业设施。如何给市民群众提供良好的商业体验？改造带来了升级契机。大屯街道绿隔产业用地闲置项目变身为DT51商场，并于去年开业。商场规模不大，却属于“小而美”，有近200个国际知名品牌和新锐小众及跨境品牌，约十分之一为全国首发。不过，比起琳琅满目的品牌，更打动魏女士的是母婴室的细节：干净整洁的尿布台，铺有垫纸的儿童马桶，三个独立隔间可以给孩子午睡，还有一名护士随时提供帮助。更令周边居民开心的是，这里还云集了天南海北的美食，记者探访时正赶上午饭时间，商场内8家地方菜馆均已满座。

DT51的“DT”原意为Destination，寓意生活方式目的地，居民却更乐意称其为“大屯51号”，“咱大屯总算有了洋气的打卡地”。

五棵松商圈万达广场

创意布局一步一景

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“风格和品牌比较惊喜，新到想不起来之前商场的感觉。”“西边最好逛的商场，五棵松现在一下子又有了更多活力。”

大众点评上，输入五棵松万达广场，种种好评跃入眼帘。从烂尾、荒废，到惬意、惊艳，仿佛就在一夜之间，五棵松人记忆中的“过气商场”变样了，也“出圈”了。

作为北京现存最大面积城市更新改造项目，这里几经易手。“刚开始是华熙长安，后来又叫华熙乐茂、五棵松卓展，没多久又改为蓝色港湾，都挺高级，但每次来逛都感觉空空荡荡。”胡女士是附近的老居民，她说，十几年来，这里始终没做起来，直到万达广场的出现。2023年9月28日正式开业，短短9天内，这里便吸引超过110万人次的客流。

进入商场，记者乘着长64米的飞天梯直达6楼，扶梯两旁1200平方米的巨型蝴蝶屏上徐徐展开的数字山水画卷仍意犹未尽，顶层挑高达8.6米的天空花园又豁然开朗，给人乍入桃花源般的惊喜。

眼前，开放式的法式餐厅浪漫精致；旁边，是吸引不少亲子家庭的航天互动艺术展；不远处，植物造型的金属艺术装置随人流变化，一步一景，艺术内容不再高高在上，商店界限变得模糊。

“真的好出片啊！以前这片儿哪有这么文艺，感觉好像到了度假区。”6楼的水幕灯光秀旁，一名消费者惊呼道。

目前，五棵松万达广场引进品牌超300家，其中，全国定制店、北京首店、区域首店以及品牌旗舰店超50余家。

数读2024

● 2022年以来，北京已有28个传统商圈实现改造提升。多业态、多层次的布局，带动商圈人气攀升。

● 2024年春节假期，全市60个重点商圈客流量3144.2万人次。

●“蝶变”还将持续。今年，本市计划改造提升15个商圈，隆福大厦二期、The BOX 朝外B区、莱太国际等都将焕新亮相。

本报记者 袁璐 文 邓伟 摄 冯晨清 制图