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新政后省下的税费怎么分房东：全部让给买家
本文转自：钱江晚报
本报讯 最新的楼市新政，除了全面取消二手房限购，还变更过去“满二唯一”的增值税免征条件，只要满2年就可免除增值税。以总价500万元的二手住宅为例，减免的税费达26.5万元。
那么，新政后减免的税费，买卖双方是如何分配的呢？记者采访了申花、艮北、城东新城多个次新房板块的中介，了解到目前减免税费的优惠均由买家享受，房东并未因此涨价。
我爱我家申花店的张店长告诉记者，申花板块的次新房，如沁园、养云静舍都有已满2年的房源，这些次新房的总价都在千万级别，免除的税费可达50万元以上。新政后减免的税费帮买家大大降低了购房成本，这也直接导致近期申花板块次新房带看量突飞猛进。张店长表示，对比新政前，申花板块带看量增幅已经超过50%。
上周日，云悦湾一套145m2的房源成交，成交总价为720万元。据悉，这套房源为“满二不唯一”，新政前买家需缴纳5.3%的增值税及附加，新政后则免去了30多万元的税费。尽管如此，该价格仍然低于此前的成交价，云悦湾去年成交相同类型的房源不含税总价为780万元。
这套最终成交价720万元的房子在新政前的挂牌价为798万元，新政后房东为加快卖房速度下调挂牌价至750万元。如此来看，在目前的市场中，房东不仅需要将省下的税费全部让利给买家，甚至还需继续降价以促成交易。
仅有极少数的房东想要提高挂牌价，从减免的税费中分一杯羹。但中介表示，目前未有提价的次新房成交。
本报记者 吴佳怡
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快照生成时间：2024-03-28 08:45:06
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