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平安证券:多地土拍热度较高,房贷利率趋于平稳

类别:财经 发布时间:2023-05-29 20:22:00 来源:瘦子财经

5月29日,平安证券发布地产行业周报。

周度观点:本周成都、南昌、杭州、合肥开展土拍,受益核心地段推盘增加等,土拍触顶摇号频现、溢价成交较多,且民企拿地金额占比提高,“少量高频”模式成为各地供地常态。贝壳研究院披露5月百城首套主流房贷利率平均为4.0%,较上月微降1BP;二套主流房贷利率平均为4.91%,与上月持平,房贷利率下滑有所放缓。5月统计的50城新房日均成交同比增长10%,增速较上月回落16.3pct,其中三四线成交同比降16%、楼市热度承压,后续各地因城施策等政策支持或可期待。建议关注积极拿地改善资产质量、融资及销售占优的强信用房企越秀地产、保利发展、招商蛇口、中国海外发展、滨江集团、华发股份、万科A、金地集团等;同时建议关注物业管理企业及产业链机会,如保利物业、招商积余、绿城管理控股、东方雨虹、科顺股份、伟星新材、坚朗五金等。

政策环境监测:1)多地土拍热度回升,民企拿地占比提高;2)惠州:整顿房地产市场、严厉查处违规销售行为。

市场运行监测:1)新房成交环比回升,后续有望修复。本周(5.20-5.26)新房成交3.1万套,环比增2.3%,二手房成交2.0万套,环比降2.0%。5月新房日均成交同比增长10%,增速较上月回落16.3pct。2)库存环比微降,去化周期12.4个月。16城取证库存10044万平,环比降0.3%,去化周期约12.4个月。3)土地成交回升、溢价率回落,二线占比提高。上周百城土地供应建面2146.2万平、成交建面3410.2万平,环比降20.2%、升21.4%;成交溢价率3.4%,环比降2.9pct。其中一、二、三线成交建面分别占比3.2%、32.4%、64.3%,环比分别升2.5pct、升1.6pct、降4.2pct。

资本市场监测:1)地产债:本周境内地产债发行122亿元,环比增加89亿元;境外地产债发行1亿美元,环比减少0.4亿美元;重点房企发行利率为2.08%-7.95%,可比发行利率较前次以下行为主。2)地产股:本周房地产板块跌3.5%,跑输沪深300(-2.4%);当前地产板块PE(TTM)13.92倍,估值处于近五年96.2%分位。本周沪深港股通北向资金净流入前三为张江高科、深振业A、中交地产;南向资金净流入前三为华润置地、万科企业、雅生活服务。

风险提示:1)楼市复苏持续性不及预期风险;2)个别房企流动性问题发酵、连锁反应超出预期风险;3)行业短期波动超预期风险。

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快照生成时间:2023-05-29 23:45:09

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信息原文地址:

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