武汉取消“限跌令”？当地监管部门：新房售价由企业自主决定

近日武汉一知名项目单价直降近万元的消息，引发外界对于武汉取消新房限价的热烈讨论。

对此，武汉市住房和城市更新局相关工作人员向记者表示，商品房销售价格由企业依据市场情况自主决定，而销售方案需在相关部门办理备案，销售价格只要不超过备案价即可。

“武汉在限制房价下跌这方面并未出台相关政策，完全由开发商自主决定。”上述工作人员称。

据悉，关于武汉取消新房限价的讨论，来源于一则留言。

日前“武汉城市留言板”有业主反映，万和光谷项目存在大幅降价行为，并请相关部门监督，其表示“2022年上半年开盘，备案价2.3万元/平方米，打完折1.9万元/平方米的万和光谷，目前售价为1.2万元/平方米，降价幅度之大是否合理？后期又是否可以如约交付？”

对此，东湖新技术开发区自然资源和规划局回应称，项目降价主要是因为企业与施工方存在债务纠纷，将部分房屋工抵给了施工方，近期施工方为了回笼资金，将工抵房进行低价出售，最高降价达6000元/平方米。

“企业根据市场状况调整商品房住房价格属于市场主体自主经营范畴，并不违背法律法规禁止性规定。”东湖新技术开发区自然资源和规划局表示。

正是这则回应，引发了外界对于武汉取消“限跌令”的讨论。

公开资料显示，此前在2023年10月，武汉曾出现部分楼盘因大幅降价被叫停的现象。当时，武汉新港临江汇项目在国庆期间采取打折促销方式，因降价幅度较大，引发前期购房业主抵制。该项目随后发布声明，将自行歇业一周，并全面叫停本次促销活动，活动期间成交客户，将退回款项。

“今年武汉市场整个销售情况不佳，尤其是近期正处于销售淡季，基本上限价的政策已不复存在，而是由开发商自主定价。”一位大型房企武汉分公司负责人向记者透露。

从成交表现来看，武汉房天下数据中心显示，2024年7月，武汉市新建商品房成交备案9199套，环比下降5.6%；成交面积103万平方米，环比下降15.96%。截至7月，武汉2024年新房已成交备案56594套，约为2023年全年新房成交量的41.2%。

因市场持续调整，市场上与房价起伏相关动态，成为各方关注的一个焦点。

事实上，一些城市最早在2010年出台相关限价政策，意在抑制房地产市场过热现象。随着市场出现回落，此前多地出台限制商品房成交价格下跌幅度等相关政策，为房价设置“跌停板”，要求项目降价幅度不能超过15%或10%，并对存在不正当降价的企业不给予项目网签备案。

而今年以来，这一情况有所改善。热点城市价格审核进行优化，部分城市扩大了预售价格开发商自主浮动的幅度，部分城市还进一步优化了价格审核流程。

据了解，今年以来，郑州、沈阳、兰州、郑州、宁德等城市明确不再实施新建商品销售价格指导，即取消销售限价，另有阳江、珠海、芜湖等地优化限价政策，如缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等。

“取消限价与目前正在构建的房地产发展新模式方向吻合，这与二十届三中全会对于房地产发展的精神保持一致。从三中全会指出的方向来看，高层已明确赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，预计后续将会有更多城市取消限价，以加快房地产市场走出调整期的步伐。”58安居客研究院院长张波认为。