REITs指数今年涨幅超8% 为何被抢购？

近期，REITs成为既债券之后又一个被投资者抢购的金融产品。

在一级市场中，7月11日，华安百联消费REIT最终配售比例数据出炉。根据华安百联消费REIT公布的认购申请确认比例公告，该基金公众发售份额为8016万份，占扣除向战略投资者配售部分后发售数量的30%。截至2024年7月5日，公众投资者的有效认购基金份额数量为8683万份，且已缴付全额认购资金，超过发售公告中规定的公众初始发售总量，触发比例配售，最终公众投资者配售比例为92.32%。

此次发行在网下认购部分也出现超额募集的情形，有效认购基金份额数量为27611万份，同样超过发售公告中规定的公众初始发售总量，触发比例配售，最终有效认购申请确认比例为67.75%。

Wind数据显示，今年以来已成立10只REITs产品，合计募集规模达到249.38亿元，再加上即将发行的华安百联消费REIT，REITs产品年内募集总额已达272.70亿元。

在二级市场中，在经历了去2023年的显著回调后，今年以来公募REITs二级市场表现颇为亮眼。截至7月17日，中证REITs全收益指数今年以来的涨幅为8.46%。具体来看，在已上市的39只公募REITs中，有32只REITs今年取得正收益。

其中，华夏北京保障房REIT、嘉实中国电建清洁能源REIT、中金厦门安居保障性租赁住房REIT、富国首创水务REIT分别以23.25%、22.93%、22.49%、22.06%位列今年以来REITs的前四位。今年以来涨幅在15%至20%的REITs有6只，涨幅在10%至15%的REITs有9只，涨幅不足10%的REITs有14只。而今年以来出现负收益的REITs仅有6只，其中只有嘉实京东仓储基础设施REIT以16.10%的跌幅超过10%。

近期，在金融市场中，债券市场已经高处不胜寒，A股难以寻到确定性机会，在此背景下， REITs正逐渐成为机构配置资产的又一阵地。

市场人士分析，REITs目前的分红水平较高，和其他生息类资产相比，具有较强的吸引力。同时，REITs覆盖不同的行业、地域，可以实现较为理想的分散投资，并实现区别于股票和债券的风险收益特征。REITs的运作周期较长，并且可以通过扩募等方式持续提供新增配置机会，延长产品运作期限，为长期资产配置提供便利条件。

自2021年首批REITs产品上市以来，市场规模不断扩大，上市产品数量已增至39只。REITs今年发展尤为显著，新发产品数量有望创下历史新高。与此同时，市场参与主体和资产类型不断丰富，为REITs市场提供更加强劲的增长动力。