十年牵手结硕果，政企合作再出发

本文转自：南京日报

南部新城与保利发展的双向奔赴——

十年牵手结硕果，政企合作再出发

正在建设中的南部新城

位于南部新城的保利中心

保利发展在南部新城的8个项目

南部新城今昔对比

南部新城活力水环

保利文璟和颂举办南京河畔river-walk活动

保利发展江苏公司的足迹遍布全省，南部新城是其投资总额第一的板块；

目前全国共有40余座保利堂悦，位于南部新城的保利堂悦是全国首个；

保利发展江苏公司在南部新城投资开发总额超300亿元，销售总额达400亿元；

历经10年发展，保利在南部新城已有8个项目7000余户业主安家落户……

每一个亮眼经济数据的背后，是保利人不舍昼夜的全速奔跑，是南部新城加班加点的全力护航。

振奋龙马精神，激发干劲闯劲。在推动经济高质量发展的道路上，南部新城和保利承压前行，把握和用好政策机遇，以南部新城板块规划蓝图与人居品质兑现为载体，实现政企双向奔赴，精准促进供需有效对接。

今年是市委、市政府确定的“招商攻坚突破年”，全市上下紧扣高质量发展首要任务，聚焦产业强市，紧扣主导产业，全力招新引优强动能。南部新城这座飞速发展的新城，抓好存量企业服务，支持企业增资扩产，用更融合、更宜居、更开阔的视野，书写着高质量发展的“新城答卷”。

十年发展，保障民生舒展幸福画卷

“现在南部新城的配套越来越全面，保利的物业、环境不断提升，考虑到家里老人和小孩一起住，我们决定再买一套，还是选择保利和南部新城。”上个周末，保利堂悦的老业主张女士一家又到南部新城的保利新盘博雅和著复购了一套新房。

在保利博雅和著的沙盘前，置业顾问们在耐心讲解；休息区，购房者和置业顾问在一起计算房价……“十年来，人居的概念更加明晰，回归住宅属性，南部新城作为主城新中心的稀缺性更占优势。”在保利工作了14年的保利博雅和著销售经理谷士欢最近忙得脚不沾地，作为一线员工，她更能感受购房者和保利房产品质的变化。十年前，保利堂悦月接待量约800组；十年后，保利博雅和著月接待量约1000组，一波又一波的人流，印证着购房者对保利的认可。

“户型迭代升级，精装品质焕新科技住宅，外立面、园林内景，都是我们保利的招牌。”提起保利的项目，谷士欢十分自豪，她与认可保利和南部新城的购房者一起，走过了漫长又足够期待的十年。

于保利而言，十年间，员工人数增长了67%；全年销售额从2015年92.1亿元增长至2023年的206亿元。得益于对保利品牌的强大认可，保利老业主的复购率更是达20%。

于南部新城而言，十年前，新城建设开始启航。中国科学院段进院士的高水平规划给了南京拥抱新城更多的实践。彼时的南部新城刚刚完成大校场机场的搬迁，是一块名副其实的待开发的黄金宝地。

综观如今的新城，今年4月又开通10条道路，为周边2万余户居民出行提供便利，截至目前，南部新城累计完成约42公里道路、23公里综合管廊、30座桥梁建设，骨架路网实现贯通；全民健身中心已全部建成，预计今年正式对外开放；“龙堤路特色街巷整治工程”作为唯一的绿道项目上榜2024年江苏省80处“乐享园林”……仅仅十年，南部新城恰似一颗充满生机与活力的种子，在四季更替、斗转星移中破土发芽、茁壮成长，成为南京耀眼的魅力新城。

2015年，南部新城建设拉开帷幕，保利堂悦实现首开。2018年，南京市中医院整体搬迁入驻南部新城医疗中心。2020年，保利中心投入使用。2021年，保利堂悦若比邻MALL开业，保利琥珀云台、云锦四季项目开盘；2022年，保利锦云台开盘，南京市不动产档案馆竣工，南京外国语学校明远小学投用；保利文华开盘。2023年，中国第二历史档案馆新馆竣工、南京外国语学校南部新城校区、南京外国语学校明远初中、南京市第一幼儿园国际部南部新城分部等正式投用；保利文璟和颂、博雅和著开盘。

与客户同行，与新城同行，上个周末，保利邀请新老业主在全民健身中心举办羽毛球赛，近距离感受家门口的公建配套；3月中旬，保利文璟和颂举办南京河畔river-walk，相约南部新城12.6公里的活力水环，解锁新城面貌。

一个个活动，见证了南部新城和保利携手精雕细琢，打造精品传世之作，每一栋建筑、每一处道路、每一条河流都是幸福之城的载体，两者坚持在发展中保障和改善民生，以群众高品质生活彰显高质量发展成色，舒展出一幅“让人向往的主城新中心”的生动画卷。

十年砥砺，积攒人气迈向宜居乐居

从第一户家庭选择保利，到7000余户家庭携手选择保利和南部新城；从第一个项目保利堂悦落地，到8个项目深耕南部新城……以项目落地铿锵的坚定脚步，抵御外部环境的不确定性，每一次保利发展的“用脚投票”都在印证“新城价值”。

“从2009年进驻江苏以来，保利的足迹遍布江北、江宁等多个板块，但对南部新城最是情有独钟。南部新城的未来有多远，我们就坚定地陪南部新城走多远。”保利发展江苏公司营销负责人王南南介绍，从拓荒者到深耕者，保利一直看好南部新城，南部新城也持续为保利做好服务。

拉长观察的时间轴，细细梳理不难发现，南部新城与保利的双向奔赴，早已刻入彼此发展的基因。2013年，保利斥资18.55亿元首进城南，便选择了南部新城，打造了全国第一座保利堂悦，截至目前全国共计超过40座保利堂悦。

保利与城共生共长，每一步都走得铿锵有力。时光倒退十年，彼时是深耕南部新城多盘的项目负责人陈磊参与打造了全国第一座保利堂悦。在陈磊看来，南部新城左手拥抱历史，右手紧握未来，看好南部新城未来发展的无限可能性，第一座保利堂悦应运而生。时至今日，保利的楼盘仍然保留着“烟火气”，兼具着“科技范”。

“纵观十年，打造堂悦时对南部新城的期待，已经一一兑现。”陈磊笑着说，商业、交通、教育、医疗在这片土地上落地生根，一片具有国际视野、先进理念的主城中心逐渐成形，“颜值”极高的公共建筑纷纷拔地而起，道路、桥梁、活力水环陆续建成，3条地铁线同步加速建设，主城新中心的地位逐渐巩固。

东南大学城市规划设计研究院高级城市规划师钱艳介绍，在“小街区 密路网”的一般模式上，借鉴中国传统“家门口”空间基因，叠加网络化的慢行优先特色街巷，复合街头巷尾包括但不局限于小学、幼儿园、基层社区中心、绿地公园、地下公共停车、街角商业、小区会所等五分钟生活圈的公服设施配置，为特色街巷提供积极的界面支持，整体构建南部新城具有独特人文气息和烟火气息的“密路网+街巷”的新路网模式。

而保利在开发建设中，将特色街巷融入其中，营造更加尺度宜人、开放包容、邻里和谐的生活街区，引领现代新城生活方式的变革。移步换景，住宅品质迭代升级把控严格，触手可及的烟火气成为回家的新期待；以保利和字系烟火气设置转角广场、口袋公园等景观节点，社区开设人行交通口，打造宜人的特色街巷街区……一个个在家门口悄悄“升级”的小确幸，让越来越多的百姓从安居走向宜居、乐居。

十年变迁，产城融合打造魅力新城

“在南部新城工作生活越来越方便。我们也见证了新城和保利的发展联系越来越深厚。”王南南介绍，随着2020年，保利发展江苏公司落户南部新城，新城的人气越来越足，产业发展越来越好。

招引总部企业的落户，硬实力和软环境一个都不能少。谈及当年保利发展江苏公司落地南部新城，王南南说，当时的南部新城历经近2年的线上线下沟通，给予了保利这位“老朋友”无限诚意，无论是政策还是后期的共同招商，彼时的新城和保利，从“握手”走向了“拥抱”。

回顾当时南部新城给予保利的承诺，众多规划愿景已成为现实，一张新城繁华图徐徐铺展。如今的南部新城与保利等多个企业一起成长，实力不断增强，百姓生活幸福指数与日俱增。

主城区是总部企业落户的“首选地”，也是发展总部经济的“深水港”。“我们将企业的项目载体当成自己的项目共同招商，对于企业开发建设的住宅项目，集聚行政区和管委会的力量，保障建设速度、质量‘双管齐下’。”南部新城管委会相关负责人介绍，保利中心办公载体建成后，秦淮区、南部新城、保利共同合作，围绕新城主导产业进行靶向精准招商，实现了企业载体使用和新城产业发展的双向奔赴。

世界500强希尔顿集团的大中华区财务共享中心、央企中建五局、省属国企凤凰传媒、电子工程设计院、泛华律所……随着一系列优质企业的入驻，如今的保利中心写字楼一共12家在租企业以及1家1万平方米体量的孵化器（约30家企业入驻），日均人流量达3000人，保利用实际行动，回馈着南部新城当年的招引诚意。

总部企业经济发展贡献大、战略决策能力强，也对发展环境有着更敏感、更精准的要求。去年，希尔顿大中华区财务共享中心落地保利中心，过程可谓一波三折。从最初遭拒，到落户保利中心，秦淮区的招商团队通过无数次沟通，主动上门拜访，“叩开”上海希尔顿酒店管理公司的“大门”。希尔顿大中华区财务共享中心落子南部新城保利中心，为高端服务业发展助力，项目办公人员未来将达500人。

总部企业频频投下“信任票”，鲜明传递出南部新城和保利的奋斗姿态，强烈彰显出高质量建设让人向往的主城新中心的担当作为。

以产兴城、以城促产、以产聚人。落户什么样的企业、项目直接关系到新城未来的发展，主导产业是招商引资的“风向标”，南部新城前瞻布局抢占未来产业发展制高点。明确了“以总部经济为特征，现代商贸、数字智能、绿色能源 3 大产业为主导，9 个细分赛道为支撑”的“1+3+9” 主导产业体系。

继保利发展江苏公司落地之后，华熙健康南部新城项目、南部新城2023G41项目、益纳泉科技（中国）功能总部项目、南部新城与深圳市城市产业发展集团合作招商项目、中亿丰数字科技集团（南京）总部项目、威森碳纤维轮毂研发总部项目、南部新城时尚产业中心项目等一批优质项目落户和洽谈中。

南部新城目前在建中芬合作交流中心等16个产业综合体项目，招商面积约130万平方米，华润金陵中心、金茂云翼中心、金地中心等多个大型商业综合体拔地而起。未来3至5年，区域内还将引进总部企业30家。通过对外招商，南部新城也迈大步伐“走出去”，更高质量“引进来”，推动产城融合发展，为区域发展助力。

本版撰稿 杨煜琪 窦敏锐 田钟汉

十年笃定前行，保利见证南部新城从起步到腾飞的“闪电速度”；十年乘风破浪，南部新城用精准服务为保利发展江苏公司“保驾护航”；十年双向奔赴，南部新城与保利携手并肩，塑造了政企合作的新标杆……

十年打磨，织缎成锦，如今的南部新城从“起势”到“成势”、从蓝图变实景，扛起硬核担当，正打造一座近悦远来、宜居宜业的主城新中心。而与之相伴相生的保利，正用其不断攀升的发展品质，展现政企合作下的共生共荣。南部新城将更大力度纵深推进新城建设，为南京高质量发展再立新功！