龙湖集团：上半年营收620亿元，商业航道开始贡献正向现金流

8月18日，龙湖集团（00960.HK）发布2023年中期业绩，期内，公司实现营业额为620.44亿元，去年同期为948.04亿元。

盈利方面，期内，公司实现毛利额139.0亿元，毛利率为22.4%，去年同期毛利为201.47亿元；净利润为92.95亿元，去年同期为108.83亿元；归母净利润为80.58亿元，去年同期为74.8亿元。

期内，公司运营业务不含税租金收入为63.3亿元。其中，商场、租赁住房、其他收入的占比分别为77.0%、19.4%和3.6%。

截至6月底，龙湖集团已开业商场建筑面积为762万平方米（含车位总建筑面积为980万平方米），整体出租率为95.4%；冠寓已开业11.9万间，整体出租率为93.7%，其中开业超过六个月的项目出租率为95.9%。

上半年，龙湖集团服务业务及其他不含税收入为人民币58.4亿元，较上年同期增长13.0%；服务业务及其他毛利率为31.9%，较上年同期增长8.3%。截至6月底，龙湖集团物业在管面积3.5亿平方米。

龙湖集团董事会主席陈序平表示，今年以来，全国新房销售市场在波动中缓慢恢复。房地产开发告别高杠杆、高增长的模式，支持性政策连续、精准实施，助力行业进入稳健发展的新阶段。开发业务不再以规模为导向，而是坚持精准投资，针对需求提升质量，并在持续轮动的市场中，灵活把握量价平衡、开工进度与去化节奏，为本集团提供稳定的现金回款。

陈序平介绍，运营业务上半年实现超过60亿元租金收入。基于过往的投入，龙湖已在高能级城市储备了丰富的商业项目，商业航道开始贡献正向现金流。长租公寓继续提升运营效率，保持良性的盈利增长。龙湖智创生活从住宅起步，已拓展至包含商业、写字楼、产业园、公建场馆等多类业态的物业服务及商运管理，覆盖3.5亿平方米在管面积，在实现资产增值、贡献盈利的同时，不断积累长期客户。

对于近期关注较多的负债，陈序平在中期公告中表示，三年前，我们就提出降负债的管理策略；现阶段，龙湖的整体债务规模稳中有降，结构持续优化，外债占比持续压降，提前铺排高比例（97%）的掉期以全面对冲外汇波动的风险。龙湖集团始终将安全性放于一切发展的首位，以战略定力和余量思维应对周期的不确定性。

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龙湖集团：截至6月底在手现金为724.3亿元，一年内到期债务为370.4亿元

8月18日，龙湖集团（00960.HK）发布2023年中期业绩，截至6月底，龙湖集团的综合借贷为2070.9亿元，在手现金为724.3亿元，其中预售监管资金为242.3亿元。净负债率57.2%，剔除预收款后的资产负债率为61.9%。

公告显示，龙湖集团总借贷约78.4%以人民币计值，另外21.6%以外币计值。利率方面，龙湖集团综合借贷中，约人民币678.4亿元按固定年利率介乎3.0%至4.8%计息，其余借贷则按浮动利率计息。截至6月30日，固定利率债务占总债务的比例为33%。龙湖集团的平均借贷成本为年利率4.26%，平均贷款年限为7.19年；非抵押债务占总债务比例为67.6%

公告显示，一年内到期债务为人民币370.4亿元，占总债务比例为17.9%。现金短债比为1.96倍，剔除预售监管资金及受限资金后，现金短债比为1.27倍。